РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 февраля 2026 года г. Магнитогорск
Правобережный районный суд г.Магнитогорска Челябинской области, в составе:
председательствующего Эверт В.А., при секретарях Шуниной К.В., Лекомцевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управляющая компания «Логист» к Мончук А.Г. об уплате задолженности за жилищные услуги.
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Логист» - (далее – ООО УК «Логист») обратилось в суд с иском, просило взыскать с Мончук А.Г. задолженность по оплате жилищных услуг за жилое помещение за период с 01 июля 2022 года по 30 сентября 2025 года в размере 56118,66 руб., пени за период с 11 февраля 2023 года по 11 октября 2025 года в размере 47069,37 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., почтовые расходы в размере 462,11 руб.
В обоснование исковых требований указано, что Мончук А.Г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Ответчик свои обязательства по оплате жилищных услуг не исполняет, в связи с чем образовалась задолженность в размере исковых требований.
Представитель истца ООО «Логист» при надлежащем извещении участия не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 107).
Ответчик Мончук А.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки в суд не сообщил (л.д. 117).
Дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 22 января 2015 года (л.д. 20), в соответствии со статей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, с заключенным с собственниками договором оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, ООО УК «Логист» оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>
Мончук А.Г. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> <адрес> его право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. (л.д. 111).
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (пункт 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
По правилам статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Разрешая заявленные требования, оценив представленные по делу доказательства в соответствии со статьями 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, применяя приведенные нормы права, суд исходит из того, что ответчик, являясь собственником вышеуказанной квартиры в многоквартирном доме и потребителем оказываемых услуг, обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества по утвержденной в установленном порядке ставке, не исполняла, в результате чего образовалась задолженность.
За период с 01 июля 2022 года по 30 сентября 2025 года задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составила 56118,66 руб., что подтверждается расчетом истца (л.д. 34-40).
Обязательства по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги подлежали исполнению Мончук А.Г. путем внесения ежемесячных обязательных платежей.
Судебный приказ, вынесенный мировым судьей судебного участка № 2 Правобережного района г.Магнитогорска Челябинской области, от 02 декабря 2024 года о взыскании задолженности за жилищные услуги с Мончук А.Г. (л.д. 94), по заявлению ООО УК «Логист» от 18 ноября 2024 г. (л.д. 93) отменен определением судьи 09 июня 2025 года (л.д. 99) в связи с поступившими от Мончук А.Г. возражениями (л.д. 95,97)
Поскольку факт образовавшейся задолженности ответчика перед истцом нашел свое подтверждение в суде, доказательства погашения данной задолженности в полном объеме на момент рассмотрения дела отсутствуют, то в силу пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени.
Истцом произведен расчет пени в размере 14069,37 руб. (л.д. 31-33)
При определении размера пени, подлежащей взысканию, проверке правильности расчета истца, суд, учитывая, разъяснения, изложенные в ответе на вопрос 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 октября 2016 года, в пункте 5 постановления Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 года № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», положения пунктов 1, 2 постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году», исходит из ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 27 февраля 2022 года 9,5%, считает правильным произведенный расчет пени за период с 11 февраля 2023 года по 11 октября 2025 года. Данный расчет не оспорен ответчиком, иного расчета ответчиком не предоставлено.
Ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении пени (л.д. 101).
С учетом характера нарушения прав истца, фактических обстоятельств дела, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает правильным взыскать пени, снизив их размер до 3000,00 руб., поскольку приходит к выводу о несоразмерности заявленной ко взысканию неустойки и руководствуясь статьями 330, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениям, данным в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности».
Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности (л.д. 100).
В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно изложенным в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности" разъяснениям, в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
По смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
Из разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в п. 18 Постановления Пленума от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается, в том числе, в случае отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
Из смысла приведенных норм следует, что в случае подачи заявления о выдаче судебного приказа, срок исковой давности не течет со дня обращения к мировому судье. При отмене судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности по предъявленному требованию составляет менее шести месяцев, то со дня отмены судебного приказа относительно таких требований срок удлиняется до шести месяцев, а начавшееся до подачи такого заявления течение срока исковой давности по требованиям, по которым не истекшая часть срока исковой давности составляет более шести месяцев, продолжается с учетом не истекшей части срока до истечения трехгодичного срока.
Учитывая обращение ООО УК «Логист» с заявлением и вынесении судебного приказа 18 ноября 2024 г., период взыскания по судебному приказу с 11 января 2022 г. по 30 сентября 2024 г., отсутствие при этом пропуска срока исковой давности, действие судебного приказа до его отмены 09 июня 2025 г., подачу искового заявления 03декабря 2025 г., суд приходит к выводу, что срок исковой давности не пропущен.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с Мончук А.Г. в пользу ООО УК «Логист» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 4000,00 руб.
Руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить в части.
Взыскать с Мончук А.Г. (ИНН №) в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Логист» (ИНН №) задолженность по оплате жилищных услуг за нежилое помещение за период с 01 июля 2022 года по 30 сентября 2025 года в размере 56118,66 руб., пени за период с 11 февраля 2023 года по 11 октября 2025 года в размере 3000,00 руб., в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 4000,00 руб., почтовых расходов 462,11 руб.
В удовлетворении требований о взыскании пени в остальной части отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке через Правобережный районный суд г.Магнитогорска Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 18 февраля 2026 г.