РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 января 2026 года г. Магнитогорск
Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области, в составе:
председательствующего: судьи Мухиной О.И., при секретаре: Усмановой Г.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Дом Эксперт" к Дегтяревой И.А, Дегтяреву В.С о взыскании задолженности за жилое помещение, капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "Дом Эксперт" (далее - ООО "Дом Эксперт") обратилось в суд с иском к Дегтяревой И.А., Дегтяреву В.С., с учетом уточненных исковых требований, просило взыскать с ответчиков задолженность по оплате за капитальный ремонт (спец.счёт) за период с 01 мая 2022 года по 31 марта 2025 года в размере 22 409, 85 руб., задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01 января 2023 года по 31 марта 2025 года в размере 4 449 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., почтовые расходы в размере 203,00 руб. (л.д.3-4,70).
В обоснование исковых требований указано, что ответчики является собственниками помещения, расположенного по адресу: Челябинская <адрес> в спорный период времени образовалась задолженность по внесению взносов за капитальный ремонт, оплате за жилое помещение.
Представитель истца ООО "Дом Эксперт" в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть дело без его участия.
Ответчики Дегтярева И.А., Дегтярев В.С. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело без участия, представили ходатайство о применении сроков исковой давности(л.д.38,42).
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с положениями ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Положениями ч.1, 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В судебном заседании установлено, что протоколом № 113 от 01 сентября 2021 года собственники МКД избрали ООО «Дом Эксперт» организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу <адрес>(л.д.13).
Протоколом внеочередного общего собрания № 44 от 26 сентября 2023 собственники МКД приняли решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете в <данные изъяты> и определили владельца спецсчета ООО «Дом Эксперт»(л.д.14).
В спорный период собственниками кв. №, расположенной <адрес> в ? доли в праве собственности Дегтярева И.А., Дегтярев В.С.(л.д.48-51).
27 мая 2025 года ООО «Дом Эксперт» обращался к мировому судье судебного участка № 2 Правобережного района г.Магнитогорска Челябинской области с заявлением о выдаче судебного приказа. 10 июня 2025 были выданы судебные приказы № 2-1535/2025 в отношении Дегтярева В.С., №2-1536/2025 года в отношении Дегтяревой И.А., которые были отменены по возражениям должников определением мирового судьи судебного участка № 2 Правобережного района г.Магнитогорска Челябинской области от 03 июля 2025 года(л.д.53-67).
По расчетам истца у собственников жилого помещения образовалась задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01 января 2023 года по 31 марта 2025 года в размере 4449 руб. и задолженность по оплате за капитальный ремонт (спец.счет) за период с 01 мая 2022 года (в пределах срока исковой давности) по 31 марта 2025 года в размере 22 409, 85 руб. (л.д.19-22, 71).
Математически расчет выполнен верно, иного расчета ответчиками не предоставлено.
Доводы ответчика о необоснованности исковых требований ввиду неполучения им платежных документов по оплате взносов на капитальный ремонт, судом не принимаются, поскольку обязанность собственника по уплате данных взносов возникает в силу закона с момента приобретения в собственность помещения в многоквартирном доме.
Учитывая, что задолженность по оплате за жилое помещение и капитальный ремонт за кв. <адрес> имеется, указанная задолженность подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях.
Ответчиками заявлено о пропуске срока исковой давности.
Статьей 196 Гражданского кодекса РФ установлен общий срок исковой давности три года.
Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Истцом с применением срока исковой давности предоставлено расчет, за период за период с 01 мая 2022 года по 31 марта 2025 года в размере в размере 22 409, 85 руб. (л.д.71.).
Расчет к измененному иску о взыскании задолженности по оплате за капитальный ремонт истцом выполнен после заявления ответчиками о применении сроков исковой давности, с учетом сроков исковой давности.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ в пользу истца в ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 4000 руб., почтовые расходы 203 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Дегтяревой И.А (СНИЛС №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дом Эксперт» (ИНН №) задолженность по оплате за жилое помещение 2 224, 50 руб., капитальный ремонт 11 204, 92 руб., расходы по оплате государственной пошлины 2000 руб., почтовые расходы 101, 50 руб.
Взыскать с Дегтярева В.С (СНИЛС №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дом Эксперт» (ИНН № задолженность по оплате за жилое помещение 2 224, 50 руб., капитальный ремонт 11 204, 92 руб., расходы по оплате государственной пошлины 2000 руб., почтовые расходы 101, 50 руб.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке через Правобережный районный суд г. Магнитогорска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
Решение в окончательной форме принято 09 февраля 2026 года.