РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 февраля 2026 года г. Магнитогорск
Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Эверт В.А., при помощнике судьи Чугуновой Ю.В., при секретарях Лекомцевой О.В., Шеметовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Корнещук Р.К. к Мирской Е.В. о государственной регистрации перехода права собственности, установил:
Корнещук Р.К. обратился в суд с исковым заявлением к Мирской Е.В. о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости. В обоснование исковых требований указано, что между сторонами заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа. Ответчик обязался передать в собственность истца: нежилое здание площадью 40,00 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок площадью 600 +/- 9 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 436 +/- кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. <адрес>, а истец обязался принять данные объекты и оплатить их стоимость в размере 900000,00 руб. Со стороны покупателя оплата произведена в полном объеме. Передача имущества осуществлена по подписанному сторонами передаточному акту от 16.04.2025 г. Сделка исполнена, однако, по настоящее время переход права собственности на недвижимое имущество к Покупателю не зарегистрировано по причине уклонения Продавца от посещения филиала МФЦ. В связи с указанным истец просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости: нежилое здание площадью 40,00 кв.м., кадастровый номер: 73:33:0208001:5741, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок площадью 600 +/- 9 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 436 +/- кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец Корнещук Р.К. при надлежащем извещении участия не принимал (л.д. 25).
Ответчик Мирская Е.В. в судебное заседание не явилась, извещалась должным образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что согласна на перерегистрацию земельных недвижимости через суд, против удовлетворения исковых требований не возражала (л.д. 22, 38-40).
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области участия в судебном заседании не принимал при надлежащем извещении (л.д. 26), в суд представил письменное мнение по делу (л.д. 33-34).
На основании ст. 167 ГПК РФ суд счет возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В том числе гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Положением п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Судом установлено, что между Мирской Е.В. и Корнещуком Р.К. ДД.ММ.ГГГГ г. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (нежилого здания, площадью 40,00 кв.м., кадастровый номер: №, расположенного по адресу: г<адрес>, земельного участка, площадью 600 +/- 9 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка площадью 436 +/- кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с рассрочкой платежа. Цена объектов недвижимости составляет 900000,00 руб. (л.д. 12-13).
Указанным выше договором предусмотрены сроки внесения платежей: 200000,00 руб. в срок до 20.02.2024 г., в дальнейшем, по 50000,00 руб. в сроки до 20-го числа каждого месяца с марта 2024 г. по март 2025 г.
Согласно листу выплат по договору купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ г. Мирская Е.В. получила от Корнещука Р.К. <данные изъяты>
Согласно Передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ г. к договору купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ г. недвижимое имущество нежилое здание площадью 40,00 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 600 +/- 9 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок площадью 436 +/- кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> были переданы Мирской Е.В. Корнещуку Р.К. (л.д. 15).Корнещук Р.К. обращался к Мирской Е.В. с требованием о подаче документов на государственную регистрацию перехода права собственности на имущество, данное требование получено Мирской Е.В. 17.08.2025 г., но не исполнено (л.д. 17), что подтверждается выписками из ЕГРН от 22.01.2026 г. (л.д. 27-29).
На основании п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Согласно абзацу 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами.
Безусловным также является условие, что сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону.
Анализируя заключенный между сторонами договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., суд приходит к выводу, что в рамках указанного договора между сторонами достигнуто соглашение по условиям купли-продажи объектов недвижимости: нежилого здания, площадью 40,00 кв.м., кадастровый номер: №, расположенного по адресу: г. <адрес>, земельного участка, площадью 600 +/- 9 кв.м. с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка площадью 436 +/- кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Также договором установлена цена и срок внесения платежей в связи с рассрочкой исполнения платежа.
с рассрочкой платежа. Цена объектов недвижимости составляет 900000,00 руб.
В частности, действия сторон, направленные на исполнение договора (произведенный покупателем расчет и составление между сторонами акт о передаче недвижимого имущества) свидетельствуют в пользу заключения договора купли-продажи сторонами и достижения соглашения по всем его существенным условиям.
Вместе с тем установленные по делу обстоятельства, в совокупности свидетельствуют о том, что покупатель объекта недвижимости – Корнещук Р.К. имел волеизъявление на приобретение недвижимого имущества в собственность, однако не может оформит свое право на приобретенные объекты из-за бездействия продавца по совершению регистрационных действий.
Данное обстоятельство не позволяет в настоящее время осуществить истцу государственную регистрацию перехода права собственности на объекты недвижимого имущества.
В свете установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.
В силу ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом, исходя из смысла вышеуказанных норм закона, принципом распределения судебных расходов выступает возмещение судебных расходов лицу, которое их понесло, за счет лица, не в пользу которого принят итоговый судебный акт по делу.
Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 3000,00 руб. в пользу истца.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Мирской Е.В. (паспорт: №) к Корнещуку Р.К. (паспорт №) на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ г. на здание (нежилое) площадью 40,00 кв.м., состоящее из одного этажа, кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок площадью 600 +/- 9 кв.м. с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок площадью 436 +/- кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. <адрес>
Взыскать с Мирской Е.В. (паспорт: №) в пользу Корнещука Р.К. (паспорт №) судебные расходы по уплате госпошлины в сумме 3000,00 рублей.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме через Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.
Председательствующий:
Решение в окончательной форме принято 04 марта 2026 года.