РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 марта 2026 года г. Магнитогорск
Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области, в составе председательствующего Эверт В.А., при секретаре Ивановой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Клепиковой Раисы Дмитриевны к Товариществу собственников жилья «УЮТ», Зыкову С.Ю., Маркову Г.А., Мухину В.В., Савельевой Т.Г., Бондаренко А.В., Горбуновой Г.А. о признании ничтожным решения общего собрания членов ТСЖ «УЮТ», зафиксированное Протоколом №№ от ДД.ММ.ГГГГ,
УСТАНОВИЛ:
Клепикова Р.Д. обратилась в суд с иском к ТСЖ «УЮТ», Зыкову С.Ю., Маркову Г.А., Мухину В.В., Савельевой Т.Г., Бондаренко А.В., Горбуновой Е.Е. о признании ничтожным решения общего собрания членов ТСЖ «УЮТ», зафиксированное Протоколом №№ от ДД.ММ.ГГГГ
В обоснование заявленных требований указано, что Клепикова Р.Д. является собственником квартиры <адрес>, а так же членом правления ТСЖ «УЮТ» с ДД.ММ.ГГГГ г. Истцу в июле ДД.ММ.ГГГГ стало известно из размещенного уведомления на информационном стенде ее подъезда о намерении провести в ТСЖ «УЮТ» внеочередное общее собрание, которое в последствии было оформлено протоколом №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Об этом событии Клепикова Р.Д. не была извещена ни как член правления, ни как член товарищества несмотря на то, что инициатором проведения данного собрания членов товарищества являлось Правление ТСЖ «УЮТ» в лице председателя Зыкова С.Ю. за его подписью, согласно размещенного уведомления. В повестку дня был включен один вопрос: «Утвердить расходы товарищества собственников жилья УЮТ ДД.ММ.ГГГГ, размер вознаграждения председателю правления, заработную плату работникам согласно штатному расписанию товарищества собственников жилья УЮТ, согласно смете расходов на ДД.ММ.ГГГГ. Утвердить размер обязательных платежей собственников и взносов членов товарищества жилья за содержание общего имущества домов на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года (руб./кв.м. помещений, принадлежащих собственникам): - взносы на содержание и ремонт общего имущества домов 28,87 руб./кв.м., - взносы владельцев квартир на содержание охраны 106,33 руб./кв.м., - взносы на обслуживание лифт 6,87 руб./кв.м., - взносы на обслуживание ВДГО (внутри домовое газовое оборудование)-1,00 руб./кв.м. Установить размер обязательных платежей собственников и взносов членов товарищества жилья за содержание общего имущества домов на последующие после ДД.ММ.ГГГГ периоды, в случае непрерывно действующих ТСЖ «УЮТ», в размере, который установила Администрация г. Магнитогорска на соответствующий период. Истец участия в данном собрании не принимала ввиду непредоставления ей бланка решения ТСЖ «УЮТ» Бланк решений членов ТСЖ «УЮТ» на общем собрании содержал один вопрос. Который не соответствовал формулировке вопроса в Уведомлении.
Со стороны ТСЖ «УЮТ» в лице председателя Зыкова С.Ю., нарушен порядок уведомления, подготовки и проведения собрания членов товарищества. В нарушение п.1 ст. 146 ЖК РФ, уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ было проведено на основании протоколов от ДД.ММ.ГГГГ г. по МКД 132, и МКД 134, которые касались уведомления при проведении общего собрания всех собственников, а не членов товарищества.
В нарушение п.1,2 ст. 146 ЖК РФ, инициатором собрания указано Правление, которое не является физическим лицом, не является группой собственников, которая обладает не менее 10% от общего количества голосов МКД, а также органом местного самоуправления.
В повестке дня общего собрания членов товарищества был заявлен один вопрос, который по факту содержал восемь разных вопросов, при этом, возможность дать ответ «За», «Против» или «Воздержался» можно было дать только один раз на все восемь вопросов.
Вопрос по взносам владельцев гаражей на содержание охраны являлся противоправным, поскольку охранная деятельность относится к лицензируемым выдам деятельности, а ТСЖ «УЮТ» является некоммерческой организацией, деятельность которого не распространяется на осуществление охранной деятельности.
Утверждение размера обязательных платежей собственников за содержание общего имущества домов относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений МКД. Общее собрание членов товарищества не вправе принимать решения по вопросам не относящимся к компетенции собрания.
Кроме того, Правление ТСЖ «УЮТ» не имело право инициировать и проводить общее собрание членов товарищества, оформленное протоколом №№ от ДД.ММ.ГГГГ по причине отсутствия действующего Устава ТСЖ «УЮТ» на момент проведения собрания.
В связи с изложенным, в связи с нарушением порядка процедуры уведомления, необоснованного возложения функций рассмотрения вопросов на собрании в противоречие нормам ЖК РФ и другим законодательным актам, допущенными председателем правления Зыковым С.Ю. и другими членами правления ТСЖ, участвовавшими в инициировании собрания, истец просит признать ничтожным решение общего собрания членов ТСЖ «УЮТ», зафиксированное протоколом №№ от ДД.ММ.ГГГГ г.
В судебном заседании истец Клепикова Р.Д. заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить.
Представитель истца Клепиковой Р.Д. - Егорова Н.Н., действующая на основании заявления (т.1, л.д. 64) в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчик Зыков С.Ю., он же представитель ответчика ТСЖ «УЮТ», в судебном заседании исковые требования не признал, указав, что никаких нарушений со стороны ТСЖ «УЮТ» при проведении собрания не имелось, просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Ответчики Марков Г.А., Мухин В.В., Горбунова Е.Е. в судебном заседании участия не принимали, извещены телефонограммами (т.1, л.д. 260).
Ответчики Савельева Т.Г., Бондаренко А.В,, в судебном заседании участия не принимали, извещались о времени и месте проведения судебного заседания заказной корреспонденцией, вернувшейся по истечении срока хранения (т.1, л.д. 262-263).
Представитель третьего лица - ГУ «ГЖИ Челябинской области» при надлежащем извещении участие в судебном заседании не принимал (т.1, л.д. 261).
Дело рассмотрено в отсутствие участников процесса, извещенных должным образом о времени и месте судебного заседания в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся:
- внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;
- принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
- избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;
- установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
- утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества (в том числе фондов на проведение текущего и капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме) и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;
- принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
- определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;
- утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;
- утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
- утверждение годового отчета о деятельности товарищества;
- утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;
- рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
- принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положения об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества;
- определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;
- другие вопросы, предусмотренные настоящим Кодексом или иными федеральными законами.
Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в части 2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов.
4. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.
Согласно части 1.1. статьи 146 Жилищного кодекса Российской Федерации положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.
Согласно ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
В соответствии с ч. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Согласно ст. 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Пунктом 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Согласно ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
Судом установлено, что Клепикова Р.Д. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> (т.1, л.д. 13).
Протоколом №2 внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Уют» от ДД.ММ.ГГГГ избрано правление ТСЖ «УЮТ», в состав которого вышли Мухин В.В., Марков Г.А., Бондаренко А.В., Клепикова Р.Д., Савельева Т.Г., Горбунова Е.Е., Зыков С.Ю. (т.1, л.д. 15).
Согласно выписке из ЕГРЮЛ председателем ТСЖ «УЮТ» является Зыков С.Ю. (т.1, л.д. 25-34).
В силу ч.1 ст.145 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
В силу ч.ч.3, 4 ст.145 Жилищного кодекса РФ Уставом товарищества собственников жилья к компетенции общего собрания членов товарищества помимо указанных в ч.2 настоящей статьи также может быть отнесено решение иных вопросов. Общее собрание членов товарищества собственников жилья имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.
Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст.45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества (ч.3 ст.146 Жилищного кодекса РФ).
Согласно п.6.7 Устава ТСЖ «УЮТ» (т.1, л.д. 82-86). Решение по вопросам, отнесенным к исключительной компетенции общего собрания, принимаются не менее, чем двумя третями от общего числа голосов членов ТСЖ.
Согласно протоколу №№ очередного общего собрания членов ТСЖ «УЮТ», оформленному ДД.ММ.ГГГГ г., было проведено собрание в очно-заочной форме, повесткой которого было «Утверждение расходов товарищества собственников жилья «УЮТ» на ДД.ММ.ГГГГ размера вознаграждения председателю правления, заработной платы работникам, согласно смете расходов на ДД.ММ.ГГГГ Утверждение размера обязательных платежей собственников и взносов членов товарищества жилья за содержание общего имущества домов на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и последующие периоды. Из указанного протокола следует, что общая площадь помещений, принадлежащих членам ТСЖ «УЮТ» 7775,5054 кв.м., решения в письменном виде представлены членами ТСЖ «УЮТ», владеющими помещениями 5193,2254 кв.м., что составляет 66,7896% от общего числа голосов членов ТСЖ «УЮТ», следовательно имелся кворум для проведения собрания и принятия решений по вопросу повестки дня. Решено: утвердить расходы товарищества собственников жилья «УЮТ» на ДД.ММ.ГГГГ, размер вознаграждения председателю правления, заработную плату работникам, согласно смете расходов на ДД.ММ.ГГГГ., утвердить размер обязательных платежей собственников и взносов членов товарищества жилья за содержание общего имущества домов на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и последующие периоды: взносы на содержание ремонт общего имущества домов 28,87 руб./кв.м., взносы владельцев гаражей на содержание охраны 106,33 руб./кв.м., взносы на обслуживание лифтов 6,87 руб./кв.м., взносы на обслуживание ВДГО (внутридомовое газовое оборудование) – 1,00 руб./ кв.м.. Установить размер обязательных платежей собственников и взносов членов товарищества жилья за содержание общего имущества домов на последующие после ДД.ММ.ГГГГ периоды, в случае непринятия таковых общим собранием членов ТСЖ «УЮТ», в размере, который установила администрация г.Магнитогорск на соответствующий период. Приложением к данному протоколу являются реестр членов ТСЖ «УЮТ», копия сообщения о проведении собрания, список лиц, принявших участие в общем собрании и приглашенных для участия в нем, письменные решения собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, смета расходов на ДД.ММ.ГГГГ., результаты подсчет голосов общего собрания (т.1, л.д. 87, 88-201).
Как следует из уведомления о проведении общего собрания членов ТСЖ «УЮТ» (т.1, л.д. 92), очередное собрание должно было быть очно-заочным, очная часть ДД.ММ.ГГГГ в 14-00 ч. в помещении в гаражах по адресу: <адрес> заочная часть с 14-00 ч. ДД.ММ.ГГГГ до 14-00 ч. ДД.ММ.ГГГГ место для передачи решений – помещение сторожей в гаражах по адресу: <адрес> Повестка общего собрания: Утверждение расходов товарищества собственников жилья «УЮТ» на ДД.ММ.ГГГГ, размера вознаграждения председателю правления, заработной платы работникам, согласно смете расходов на ДД.ММ.ГГГГ Утверждение размера обязательных платежей собственников и взносов членов товарищества жилья за содержание общего имущества домов на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ последующие периоды.
Уведомления о проведении собрания размещены 11.07.2025 на информационных стендах на входе в подъезды, на информационном стенде в гаражах, на площадках первых этажей у входа в лифт и на площадке возле почтовых ящиков. Данный способ уведомления собственников помещений был утвержден протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений МКД по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ б/н (т.1, л.д. 203,204).
Размещение информации о проведении собрания подтверждается актом, представленным фототаблицами (т.1, л.д. 93, 205-214).
По результатам собрания членами товарищества в большинством голосов приняты положительные решения по вопросу повестки для голосования.
Как установлено ч.2 ст.46 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Таким образом, ничтожным является то решение собрания, которое принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества.
Согласно п.17 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28 января 2019 № 44/пр, формулировки вопросов повестки дня общего собрания должны отражать суть обсуждаемых на общем собрании вопросов и исключать возможность их неоднозначного толкования. В случае, если формулировка вопроса повестки дня общего собрания установлена законодательством Российской Федерации, в протоколе общего собрания указывается соответствующая формулировка. Не допускается включение в повестку дня общего собрания вопросов с формулировками «Разное», «Другие вопросы» или иными аналогичными по смысловому содержанию формулировками, а также объединение в одной формулировке разных по смысловому содержанию вопросов. В случае, если вопрос повестки дня общего собрания касается рассмотрения общим собранием какого-либо документа и принятия решения относительно него, формулировка такого вопроса должна содержать полное название и реквизиты данного документа.
Данные нормы, касающиеся требований к содержанию вопросов, включенных в повестку общего собрания, относимы и к собраниям членов товарищества собственников жилья.
Из буквального толкования вышеуказанных правовых норм следует, что требование об исключении возможности неоднозначного толкования вопросов повестки является не формальным, а толкование вопросов не должно зависеть от усмотрения (определения содержания вопросов) лиц, не принимавших участие в голосовании.
Данное предписание направлено на защиту прав и законных интересов участников голосования, имеет целью недопущение голосования по вопросам, значение которых на момент голосования имело различный и (или) взаимоисключающий смысл либо принятое по таким вопросам решение было использовано для достижения различного и (или) взаимоисключающего правового результата.
Член товарищества собственников жилья, получая сообщение о проведении общего собрания, имеет право на получение достоверной и полной информации относительно тех вопросов, которые будут рассматриваться на соответствующем собрании.
Как видно из бланка решения члена ТСЖ «УЮТ» в повестку дня включен один вопрос, за который можно проголосовать, путем проставления «V» напротив вариантов: «за», «против», воздержался», при этом, повестка дня включает в себя:
«Утвердить расходы товарищества собственников жилья «УЮТ» на ДД.ММ.ГГГГ год, размер вознаграждения председателю правления, заработную плату работникам, согласно смете расходов на ДД.ММ.ГГГГ г., утвердить размер обязательных платежей собственников и взносов членов товарищества жилья за содержание общего имущества домов на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ последующие периоды: взносы на содержание ремонт общего имущества домов 28,87 руб./кв.м., взносы владельцев гаражей на содержание охраны 106,33 руб./кв.м., взносы на обслуживание лифтов 6,87 руб./кв.м., взносы на обслуживание ВДГО (внутридомовое газовое оборудование) – 1,00 руб./ кв.м.. Установить размер обязательных платежей собственников и взносов членов товарищества жилья за содержание общего имущества домов на последующие после ДД.ММ.ГГГГ г. периоды, в случае непринятия таковых общим собранием членов ТСЖ «УЮТ», в размере, который установила администрация г.Магнитогорск на соответствующий период».
Указанная конструкция вопроса повестки дня, включающая в себя фактически несколько вопросов, лишает членов товарищества возможности выразить свою мнение по каждому из вопросов в отдельности.
Кроме того, пункты вопроса повестки дня, указанные в итоговом протоколе голосования не могут быть объединены по смыслу в один общий пункт, поскольку имеют различный смысл и порядок голосования.
Так, вопрос об утверждении расходов товарищества ТСЖ «УЮТ» на ДД.ММ.ГГГГ г., о размере вознаграждения председателю правления, о заработной плате работникам согласно штатному расписанию товарищества, согласно смете расходов, с об утверждении обязательных платежей собственников и взносов членов товарищества жилья за содержание общего имущества домов, при том, что относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ, требует отдельного обсуждения, голосования и фиксации в протоколе собрания. Объединение их в один пункт повестки может привести к неоднозначности в трактовке решений. Утверждение расходов ТСЖ на год (сметы доходов и расходов) относится к компетенции общего собрания членов ТСЖ (п. 8.1 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ). Смета составляется правлением, а затем выносится на утверждение. Определение размера вознаграждения председателя правления также входит в компетенцию общего собрания (п. 11 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ). Размер вознаграждения утверждается членами ТСЖ, при этом председатель не вправе самостоятельно определять сумму своего вознаграждения. Заработная плата работникам согласно штатному расписанию регулируется внутренними документами ТСЖ, например положением об оплате труда. Утверждение такого положения может быть отнесено к компетенции общего собрания (п. 10 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ). Штатное расписание, которое отражает структуру ТСЖ, перечень должностей, их количество и размеры должностных окладов, также утверждается общим собранием. Утверждение обязательных платежей собственников и взносов членов товарищества за содержание общего имущества дома относится к компетенции общего собрания (п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ). Размер платежей и взносов устанавливается на основе утверждённой сметы доходов и расходов на год.
Вопрос о взносах владельцев гаражей на содержание охраны может решаться на общем собрании членов ТСЖ, если гаражи входят в состав общего имущества многоквартирного дома (МКД) и их охрана относится к обязанностям ТСЖ. В этом случае расходы на охрану могут включаться в смету доходов и расходов товарищества. В уставе ТСЖ или на предыдущих общих собраниях может быть закреплено, что товарищество отвечает за охрану не только общего имущества дома, но и гаражей. Если такое положение есть, то вопрос о взносах на охрану гаражей может рассматриваться на общем собрании членов ТСЖ. Если охрана гаражей рассматривается как дополнительная услуга, не входящая в минимальный перечень работ по содержанию общего имущества (утверждённый постановлением Правительства РФ №290), то её предоставление и оплата должны быть отдельно согласованы. В этом случае решение об оказании такой услуги, условиях её предоставления и размере платы может приниматься на общем собрании собственников помещений в МКД (ОСС), а не только членов ТСЖ.
Суду не предоставлено документов, свидетельствующих о возложении на ТСЖ обязанности по охрана гаражей.
Кроме того, судом учитывается, что повестка дня включала в себя вопрос об утверждении размера обязательных платежей собственников и членов ТСЖ за содержание общего имущества, при том, что собрание проводилось только среди членов товарищества, не был выставлен на общее собрание собственников.
Таким образом, суд приходит к выводу, что повестка общего собрания членов товарищества не отвечала законным требованиям.
В оспариваемом протоколе собрания от ДД.ММ.ГГГГ г. указано, что членами ТСЖ являются собственники, обладающие в общей сложности 7775,50 кв.м площадей, решения предоставили члены ТСЖ «УЮТ», владеющие помещениями 5193,22 кв.м., что составляет 66,79 % от общего числа голосов членов ТСЖ «УЮТ».
Проверяя наличие кворума на собрании от ДД.ММ.ГГГГ., суд руководствуется приложениями №№ и №№ к протоколу общего собрания членов ТСЖ «УЮТ», а именно, реестра членов ТСЖ «УЮТ» и листа подсчета голосов общего собрания членов ТСЖ «УЮТ», принявших участие в голосовании (т.1, л.д. 88-89, 90-91).
Подсчет кворума, произведенного ответчиком, частично оспорен стороной истца, представлен контррасчет, согласно которому общая площадь всех помещений, принадлежащих членам ТСЖ по реестру 7896,40 кв.м., зачету подлежат решения членов ТСЖ, владеющих 5193,22 кв.м., что составляет 65,76 %, при необходимости 66,66 % (2/3 голосов) (т.2, л.д. 84 -87). При этом, стороной истца не учтено, что голосовавший Тараненко А.Н., решение которого приложено ответчиком, помимо жилого помещения по адресу: <адрес>. <адрес> что не оспаривается истцом, владеет также гаражом, размер площади его при этом, для подсчета голосов составляет 38,2 кв.м. Также в контррасчете истца не учтен голос Махно А.А. квартира <адрес> (55,4 кв.м).
При учете их голосов кворум должен быть рассчитан как 5283.8252 от 7896,405395, что составит 66,9162 %, что составляет более 2/3 голосов.
Что касается порядка уведомления членов ТСЖ «УЮТ» о проведении собрания способом, предусмотренным решением общего собрания собственников, то не будет нарушением, если этот способ закреплён в решении общего собрания членов ТСЖ или уставе товарищества. Согласно части 1 статьи 146 Жилищного кодекса РФ, уведомление о проведении общего собрания членов ТСЖ направляется в письменной форме и может вручаться каждому члену товарищества под расписку, посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества.
При этом, стороной ответчика не предоставлены протоколы общих собраний членов ТСЖ, которыми был бы закреплен способ уведомления, аналогичный способу уведомления при проведении собрания собственников помещений. Из Устава ТСЖ «УЮТ», это также не следует.
Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу, что при проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ «УЮТ», не были соблюдены все требования, предусмотренные ст. 181.5 ГК РФ, что является основанием для признания такого решения ничтожным.
Что касается довода истца о нахождении ТСЖ «УЮТ» в неопределенном правовом статусе в связи с отсутствием Устава ТСЖ, так как данный документ был принят решением, зафиксированным протоколом № № от ДД.ММ.ГГГГ., который в последствии судебным решением был признан недействительным, то суд руководствуется следующим.
В случае признания новой редакции устава ТСЖ недействительной, юридическую силу восстанавливает предыдущая версия устава, в связи с тем, что отменное решение, которым была принята новая редакция устава, не повлекло юридических последствий с его принятия, следовательно, фактически действующим остается документ, принятый до оспариваемого решения. Таким образом, действует устав ТСЖ «УЮТ», в предыдущей редакции.
Аннулирование результатов голосования членов гражданско-правового сообщества посредством признания недействительными решений общего собрания, в том числе, в силу ничтожности, допускается только при наличии существенных нарушений закона, связанных с отсутствием компетенции по рассматриваемым вопросам, невозможностью определить волеизъявление. Данные обстоятельства судом были установлены, что является основанием для удовлетворения требований Клепиковой Р.Д. о признании ничтожным (недействительным в силу ничтожности) общего собрания членов ТСЖ «УЮТ» зафиксированного протоколом 32 от ДД.ММ.ГГГГ
При этом, судом учитывается, что решение было принято органом управления ТСЖ «УЮТ», а не отдельными физическими лицами (председателем, членами ТСЖ), последствия признания недействительным решением наступают для всего товарищества, следовательно, по требованию, заявленному Клепиковой Р.Д., отвечать должно само ТСЖ «УЮТ», а не его органы или отдельные лица, у ТСЖ «УЮТ» является юридическим лицом и выступает в качестве субъекта правоотношений, в том числе в судебных процессах.
Таким образом, исковые требования Клепиковой Р.Д. подлежат удовлетворению в части, заявленной к ТСЖ «УЮТ», в остальной части, заявленной к ответчикам Зыкову С.Ю., Маркову Г.А., Мухину В.В., Савельевой Т.Г., Бондаренко А.А., Горбуновой Е.Е. удовлетворению не подлежат, поскольку не представлено доказательств нарушения прав истца данными ответчиками.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Клепиковой Р.Д. к Товариществу собственников жилья «УЮТ» удовлетворить.
Признать ничтожным решение общего собрания членов Товарищества собственников жилья «УЮТ», оформленное протоколом №№ от ДД.ММ.ГГГГ.
В удовлетворении оставшейся части исковых требований к Зыкову С.Ю., Маркову Г.А., Мухину В.В., Савельевой Т.Г., Бондаренко А.В., Горбуновой Г.А. отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке через Правобережный районный суд г. Магнитогорска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
Решение в окончательной форме принято 21 апреля 2026 года.