РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 апреля 2026 года г.Магнитогорск
Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
Председательствующего Исаевой Ю.В.,
При секретаре Лекомцевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Земсковой И.А. к администрации г. Магнитогорска, комитету по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г.Магнитогорска о признании права собственности в силу приобретательной давности, установил:
Земскова И.А. обратилась в суд с иском к администрации г.Магнитогорска, просила признать в порядке приобретательной давности право собственности на 1/3 долю в жилом помещении, расположенном по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, <адрес>, с кадастровым номером №
В обоснование заявленных требований указано, что 01 марта 1993 года истец совместно с другими членами своей семьи: матерью З.К.М.., отчимом М.А.П.., заключила договор приватизации квартиры, расположенной по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, <адрес>, с кадастровым номером №. После смерти матери 26 февраля 2023 года истец вступила в права наследования, получила свидетельство о праве на наследство по закону на 1/3 доли в праве собственности на указанную квартиру после смерти матери. Дата умер отчим М.А.П., наследственное дело после его смерти не заводилось. Истец в прямом родстве с М.А.П. не состояла. Истец на протяжении 15 лет добросовестно и открыто владеет, пользуется вышеуказанным жилым помещением, несет расходы по его содержанию.
02 марта 2026 года в качестве ответчика привлечен комитет по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г.Магнитогорска (л.д. 39).
Истец Земскова И.А. в судебное заседание не явилась, о дне заседания извещена, просила рассмотреть дело без ее участия (л.д. 50). Ранее в судебном заседании исковые требования поддержала.
Представитель ответчика администрации г. Магнитогорска в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал, в представленном отзыве указал, что не возражает против удовлетворения заявленных требований, если истец докажет обстоятельства, на которые ссылается в исковом заявлении (л.д. 35)
Представитель ответчика комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска в судебное заседание не явился, о дне заседания извещен надлежаще.
Исследовав материалы дела в судебном заседании, заслушав истца, допросив свидетеля, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу статьи 234 данного кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).
В соответствии со статьей 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом разъяснений содержащихся в пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.
Судом установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, <адрес>, было передано по договору приватизации от 01 марта 1993 года М.А.П.., З.К.М.., Земсковой И.А. Договор зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации г. Магнитогорска 10 марта 1993 года (л.д. 8,42).
М.А.П. умер Дата (л.д. 11), наследственное дело после его смерти не заводилось (л.д. 28).
Как установлено в судебном заседании, на момент смерти М.А.П. в указанной квартире проживали истец и З.К.М.
Из поквартирной карточки следует, что в квартире, расположенной по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, <адрес>, М.А.П.. был зарегистрирован с 19 марта 1971 года по Дата (л.д. 45), сведения о родственниках М.А.П.. в отделе записи актов гражданского состояния администрации г. Магнитогорска отсутствуют, в зарегистрированном браке он не состоял (л.д. 45, 47).
З.К.М. умерла Дата (л.д. 9).
После смерти З.К.М.. ее дочь Земскова И.А. вступила в наследство, 10 сентября 2003 года ей было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 13, 14-15, 16-19, 20).
Согласно справки ОВМ ОП «Правобережный» истец зарегистрирована в спорной квартире с 13 августа 1982 года по настоящее время (л.д. 34), долг по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги отсутствует (л.д. 21).
В силу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (пункт 1).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям о применении правил о приобретательной давности, приведенным в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 3 пункта 16 этого же постановления Пленума, в силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений, закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации при соблюдении указанных в ней условий.
В противном случае в силу публичности государственного реестра прав (абзац второй пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), применение положений закона о приобретательной давности фактически исключалось бы в отношении недвижимого имущества, что противоречило бы смыслу и содержанию этих правовых предписаний.
Таким образом, судом установлено, что 1/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, пр. <адрес>, является выморочным имуществом, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию г. Магнитогорск. Однако свои права на наследство в отношении указанного имущества ответчик не оформил, каких-либо действий по владению и пользованию этим имуществом не осуществлял.
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Х.О.П.., Г.О.Н., М.Т.Н.., П.О.С.. пояснили, что М.А.П. сожительствовал с З.К.М.., после смерти М.А.П. истец содержала квартиру, производила ремонт, вносила плату за жилое помещение в полном объеме.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, признании за Земсковой И.А. права собственности 1/3 доли в праве на жилое помещение по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, <адрес>, с кадастровым номером №
Руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования удовлетворить
Признать за Земсковой И.А. (ИНН №) в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, <адрес>, с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Правобережный районный суд г.Магнитогорска Челябинской области.
Председательствующий:
Решение в окончательной форме принято 13 апреля 2026 года.