РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 июля 2026 года г. Магнитогорск
Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего Котельниковой К.Р., при секретаре Сарсикеевой Ф.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меньшиковой Л.Б. к Иовенко В.В., Салахитдинову Р.Р. о признании решения внеочередного общего собрания недействительным, установил:
Меньшикова Л.Б. обратилась в суд с исковым заявлением к Иовенко В.В., Салахитдинову Р.Р. о признании недействительным решения общего собрания, проведённого 04.10.2025 в форме очно-заочного голосования.
В обоснование требований указано, что Иовенко В.В., являясь собственником доли в общем имуществе многоквартирного дома, входящего в состав ТСЖ «Карагайский», инициировал внеочередное общее собрание, оформленное как собрание членов ТСЖ, в форме очно-заочного голосования с очной частью 04.10.2025, которым избран новый состав правления ТСЖ «Карагайский». Данное собрание проведено с грубыми нарушениями закона и Устава ТСЖ, поскольку Иовенко В.В. не является членом ТСЖ «Карагайский», и, следовательно, не имеет права инициировать общее собрание членов ТСЖ. Салахитдинов Р.Р., который избран председателем правления, также не является членом ТСЖ «Карагайский» и не имеет диплом о высшем образовании, в связи с чем, не отвечает квалификационным требованиям, определенным стандартом «Специалист по управлению многоквартирными домами», утвержденного приказом Минтруда России от 21.04.2025 №269н. Сам порядок подготовки и проведения собрания нарушен, а именно, уведомление о предстоящем собрании, датированное 22.09.2025 было размещено на информационном стенде МКД 28.09.2025, очная часть состоялась 04.10.2025, то есть в срок менее 10 дней, что нарушает ч.1 ст.146 ЖК РФ и п.8.4 Устава ТСЖ, в ГИС ЖКХ уведомление о собрании не было размещено. Также в уведомлении был указан вопрос «Избрание членов правления», а в бюллетене добавлено «в том числе председателем правления Иовенко В.В.», то есть в силу п.1 ст.185.5 ГК РФ, решение собрания ничтожно, поскольку принято по вопросу, не включенному в повестку дня. Поведение Иовенко В.В. является недобросовестным также по той причине, что даже в случае признания собрания легитимным, несмотря на голосование за его кандидатуру на пост председателя правления, он инициировал внесение в ЕГРЮЛ Салахитдинова Р.Р.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Ефимкин С.Н., Кабетов В.Е., нотариус Горячев А.М., Сиричев И.В., Сунгуров А.А., Ярина Г.А.
Истец Меньшикова Л.Б. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, письменных пояснениях.
Представитель Меньшиковой Л.Б. - Калимаскина Я.В., действующая по доверенности от 06.04.2026, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Ответчик Иовенко В.В. в судебном заседании исковые требования не признал, указал, что решение общего собрания членов ТСЖ «Карагайский», проведённого в форме очно-заочного голосования, принято в соответствии с требованиями действующего законодательства, нарушений подготовки и проведения собрания не имеется, поддержал письменные возражения.
Ответчик Салахитдинов Р.Р. в судебное заседание не явился, извещен.
Третье лицо Кабетов В.Е. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, считал, что кворум имелся, нарушений при проведении собрания не имелось, поддержал письменные пояснения.
Представитель третьего лица ТСЖ "Карагайский" Прохорова Н.В., действующая на основании Устава, в судебном заседании заявленные требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении и письменных пояснениях по иску.
Представитель третьего лица Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 17 по Челябинской области, третьи лица Ефимкин С.Н., нотариус Горячев А.М., Сиричев И.В., Сунгуров А.А., Ярина Г.А. в судебное заседание не явились, извещены.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Заслушав явившихся лиц, свидетелей, видеозапись, исследовав письменные материалы дела, и оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.289 Гражданского кодекса РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).
Собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья (п.1 ст.291 Гражданского кодекса РФ).
Согласно ч.1 ст.135 Жилищного кодекса РФ, товариществом собственников жилья признаётся вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьёй 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
Согласно ст.143 Жилищного кодекса РФ, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья (часть 1). Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения (часть 2). Членство в товариществе собственников жилья прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов товарищества или с момента прекращения права собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме (часть 3).
В силу ст.144 Жилищного кодекса РФ, органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества (ч.1 ст.145 Жилищного кодекса РФ).
В силу п.п.3, 8.2. ч.2 ст.145 Жилищного кодекса РФ, к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, также председателя правления товарищества из числа членов правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий; утверждение годового отчёта о деятельности правления товарищества.
На основании ст.146 Жилищного кодекса РФ, уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания (часть 1).
Положения статей 45-48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом (часть 1.1.).
В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня (часть 2).
Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьёй 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества (часть 3).
В силу ч.2 ст.45 Жилищного кодекса РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
В соответствии с ч.4 ст.45 Жилищного кодекса РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определённом таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В силу ч.5 ст.45 Жилищного кодекса РФ, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования, дата окончания приёма решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут предоставлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Согласно ч.1 ст.46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.1.1 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пп.1,1.1-1,1.2,2,3,3.1,4.2,4.3 ч.2 ст.44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.2 ст.46 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включённым в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
В силу ч.3 ст.46 Жилищного кодекса РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путём размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определённом решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.
В соответствии с ч.2 ст.47 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3 ст.48 Жилищного кодекса РФ).
В силу ч.5.1 ст.48 Жилищного кодекса РФ, при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, ТСЖ «Карагайский», расположенное по адресу: <адрес> создано 25.09.2015, председателем правления ТСЖ «Карагайский» с 16.10.2025 является Прохорова Н.В. Указанные обстоятельства подтверждаются Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 21.01.2026 (т. 1 л.д.24), решением МИФНС №17 по Челябинской области о государственной регистрации изменений в ЕРЮЛ. (т.1 л.д.128-132).
Стороны являются собственниками жилых помещений (долей) в указанных жилых домах, каждый из сторон, представил в суд заявления о вступлении в членство.
Согласно Уставу ТСЖ «Карагайский», утверждённому решением учредительного собрания собственников объектов недвижимости по адресу: <адрес> от 20.09.2015, Товарищество собственников недвижимости «ТСЖ «Карагайский» <адрес>, является добровольным объединением граждан - собственников недвижимости или нескольких многоквартирных домов, созданным ими для совместного использования имущества, в силу закона находящегося в их общей собственности и (или) в общем пользовании, созданным в соответствии с положениями Гражданского кодекса РФ, других законодательным и иных нормативных актов (пункт 1.1.)
Предметом и целью деятельности Товарищества является достижение целей, предусмотренных настоящим Уставом, Товарищество вправе заниматься хозяйственной деятельностью. Предметом деятельности Товарищества является совместное использование имущества (вещей), в силу закона находящегося в их общей собственности и (или) в общем пользовании, и управление им в установленных законодательством пределах, распоряжение общим имуществом (пункт 2.1.).
Решением общего собрания членов ТСЖ «Карагайский» от 15.11.2025 постановлено избрать председателем ТСЖ «Карагайский» Салахитдинов Р.Р., 16.02.2026 МИФНС №17 по Челябинской области принято решение о государственной регистрации изменений в ЕРЮЛ в части указания председателя правления (т.1 л.д.125-127).
В соответствии с Уведомлением о проведении внеочередного отчетного общего собрания членов ТСЖ «Карагайский», датированным 22.09.2025, 04.10.2025 в <данные изъяты> перед помещением правления Товарищества собственников жилья будет проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ «Карагайский» многоквартирных домов № и № <адрес> (очная часть), при отсутствии кворума заочная часть голосования продлится до 05.11.2025. Повестка дня: 1. Выборы председателя и секретаря собрания; 2. Утверждение повестки собрания; 3. Утверждение реестра членов ТСЖ «Карагайский» с рассмотрением по списку, а также внесение в реестр желающих вступить при подаче личного заявления; 4. Отчёт по ситуации в ТСЖ; 5. Избрание членов правления ТСЖ «Карагайский бор» в составе Иовенко В.В., Салахетдинова Р.Р., Сиричева И.В., Сунгурова А.А., Ефимкина С.Н.; 6. Избрание членов счетной комиссии ТСЖ «Карагайский» в составе Ш.С.В., Г.О.В.; 7. Кандидатуры в ревизионную комиссию будут рассмотрены на собрании; 8. Рассмотрение вопроса запрета расходования средств ТСЖ «Карагайский» на личные нужды Меньшиковой Л.Б. и Прохоровой Н.В., в том числе на оплату услуг адвокатов и судебных расходов на процессы в судах с их участием, а также взыскания, уже оплаченного со счета ТСЖ (т.1 л.д.175).
Истец указывает, что уведомление о предстоящем собрании, датированное 22.09.2025 было размещено на информационном стенде МКД 28.09.2025, очная часть состоялась 04.10.2025, то есть в срок менее 10 дней, что нарушает ч.1 ст.146 ЖК РФ и п.8.4 Устава ТСЖ.
Как следует из пояснений в судебных заседаниях ответчика Иовенко В.В., третьего лица Кабетова В.Е., указанное выше Уведомление было размещено заранее на досках объявлений, находящихся на входной группе каждого подъезда многоквартирных домов № и №, а также на стенде объявлений, на котором размещается вся информация ТСЖ «Карагайский», однако доказательств этому, суду не представлено, между тем, Меньшиковой Л.Б. предоставлена фотография о размещении указанного уведомления 28.09.2025, при этом из фотографии от 27.09.2025, следует, что предупреждение правления, размещено в месте, где находилось еще одно объявление, размещено поверх него (т.1 л.д.176,177). Таким образом, доказательств, свидетельствующих о своевременном размещении уведомления, суду не представлено.
Кроме того, в нарушение ч.5 ст.45 Жилищного кодекса РФ, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не указано, место или адрес, куда должны передаваться такие решения, в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут предоставлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Решение, оформленное протоколом общего собрания собственников в многоквартирном доме по адресу: <адрес> ТСЖ «Карагайский» от 04.10.2025 по состоянию на 16.04.2026 в ГУ «ГЖИ Челябинской области» не поступали, что подтверждается ответом от 16.04.2026 (т.1 л.д.213-214).
В ходе рассмотрения дела ответчиком Иовенко В.В. в материалы дела был представлен протокол очно-заочного общего собрания членов ТСЖ «Карагайский» от 05.11.2025, согласно которому в собрании участвовало 113 членов ТСЖ «Карагайский» - 3628,74 голосов, что составляет 63,29% от общего числа голосов членов ТСЖ «Карагайский». Повестка собрания: 1. Выборы председателя и секретаря собрания; 2. Утверждение повестки собрания; 3. Утверждение реестра членов ТСЖ «Карагайский» с рассмотрением по списку, а также внесение в реестр желающих вступить при подаче личного заявления; 4. Отчёт по ситуации в ТСЖ; 5. Избрание членов правления ТСЖ «Карагайский» в составе Иовенко В.В., Салахетдинова Р.Р., Сиричева И.В., Сунгурова А.А., Ефимкина С.Н.; 6. Избрание членов счетной комиссии ТСЖ «Карагайский» в составе Ш.С.В., Г.О.В.; 7. Кандидатуры в ревизионную комиссию будут рассмотрены на собрании; 8. Рассмотрение вопроса запрета расходования средств ТСЖ «Карагайский» на личные нужды Меньшиковой Л.Б. и Прохоровой Н.В., в том числе на оплату услуг адвокатов и судебных расходов на процессы в судах с их участием, а также взыскания, уже оплаченного со счета ТСЖ. Председателем собрания выбрали Иовенко В.В., секретарём собрания Я.Г.А. По всем вопроса приняты решения (принято за -3586,54 голоса, против - 0 голосов, воздержался – 42 голоса) (т.2 л.д. 7).
Очная форма собрания проходила на улице, составлялся реестр участников, о чем свидетельствует видеозапись, список участников внеочередного очно-заочного общего собрания ТСЖ «Карагайский» многоквартирных домов № и № от 04.10.2025 (т. 2 л.д. 26-27). Из представленной видеозаписи, реестра участников, следует об оглашении Иовенко В.В, повестки дня, а также того, что кворума нет и переход голосования на заочную форму. При этом, поскольку суду не представлено сведений о голосовании членов ТСЖ, а в реестре участвовали лица, не являющиеся членами ТСЖ (Н.В.В. (заявлении о членстве не представлено), М.Т.А. (по выписки ЕГРЮЛ другой собственник) и т.д.), а также листков голосования, суд приходит к выводу, что определить как члены ТСЖ голосовали по повестке дня, не представляется возможным, при этом, часть присутствующих членов ТСЖ голосовало по бюллетеням в заочной форме.
Также суду представлены бюллетени голосования, согласно которым в п. 5 указано на «Избрание членов правления ТСЖ «Карагайский» в составе Иовенко В.В., Салахетдинова Р.Р., Сиричева И.В., Сунгурова А.А., Ефимкина С.Н. В том числе председателя правления: Иовенко В.В.».
Таким образом, суд приходит к выводу, что повестка в заочной части собрания отличается от повестки собрания, указанной в Протоколе очно-заочного общего собрания членов ТСЖ «Карагайский» от 05 ноября 2025 года (том 2, л.д.7), а также в Уведомлении о проведении собрания членов ТСЖ «Карагайский» (том 1, л.д.175), что свидетельствует об изменении повестки собрания, в заочной части.
Кроме этого указанный выше Протокол не содержит ни места, ни времени проведения от 05.11.2025 общего собрания членов ТСЖ «Карагайский», ни лиц, осуществлявших подсчёт голосов, ни сам расчёт голосов. Также материалы дела не содержат доказательств размещения данного протокола на стенде объявлений на территории мкр. Карагайский бор, вопреки доводам ответчика Иовенко В.В.
Из бюллетеней, представленных в ходе рассмотрения дела, как подтверждение кворума, судом установлено, что Т.В.И., Салахитдинова Р.Р., не отметили варианты ответа (т.2 л.д. 105, 119), при этом их голоса учитывались.
При подсчёте голосов ответчиком Иовенко В.В., представлен расчет кворума, согласно которому по дому № общая площадь помещений составляет 4561,75 кв.м., членам ТСЖ принадлежит 2738,73 кв.м., голосовало 1499,45; по дому № общая площадь помещений составляет 4545 кв.м., членам ТСЖ принадлежит 2995,03 кв.м., голосовало 2129,29, итого общая площадь составляет 9106,76 кв.м., членам ТСЖ принадлежит 5733,75 кв.м., проголосовало 3628,74, против и воздержался один бюллетень 1,16 кв.м. (т. 2 л.д. 13).
В ходе рассмотрения дела, суду представлен реестр членов и подсчет голосов, согласно которому по дому № голосовало 1293,13, по дому № 1936,135.
Согласно техническим планам жилого <адрес>, общая полезная площадь помещения составляет 4535 кв.м., жилого <адрес>, общая полезная площадь помещения составляет 4542,5 кв.м. (т.3 л.д. 207-210). Следовательно, общая площадь помещений в расчете кворума, указана неверно.
Кроме этого, из представленных ответчиком Иовенко В.В. списков (реестров) членов ТСЖ «Карагайский» всего членов ТСЖ, указано везде по-разному. Так, в реестрах (т. 2 л.д. 9-12) домов № и № указано 110 членов, в реестре голосования членов собрания (т. 2 л.д. 14-25) указано на 169 членов. Согласно расчету кворума членов ТСЖ, протоколу очно-заочного общего собрания членов ТСЖ «Карагайский», 178,54 членов (из расчета 113Х100/63,29).
Из бюллетеней Г.А.А. (т.2 л.д. 30), М.Н.А. (т.2 л.д. 31), П.В.И. (т. 2 л.д. 36, 37,54), Н.О.И. (т. 2 л.д. 39, 52), Д.М.А. (т. 2 л.д. 51), П.Е.А. (т. 2 л.д. 68), К.Н.Н. (т. 2 л.д.76), К.Е.Н. (т.2 л.д.100), П.А.Н. (т.2 л.д. 113), М.Л.А. (т. 2 л.д.124), следует, что по вопросам голосования они воздержались полностью, либо частично. Указание в протоколе о воздержавшихся 42 голосах, во всех пунктах голосования, неверно.
В соответствии с ч.6 ст.46 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учётом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Пунктом 1 ст.181.3 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.
Согласно ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п.3 ст.181.2 ГКРФ).
Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.
В силу ст.181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включённому в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.
В силу принципов диспозитивности и состязательности гражданского процесса, правомерность заявленных исковых требований определяется судом на основании оценки доказательств, представленных сторонами в обоснование их правовой позиции.
Обязанность доказывания правомочности вышеуказанного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с положениями ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ возложена на сторону ответчиков.
Обращаясь в суд с заявленными исковыми требования истец Меньшикова Л.Б. указывает на то, что при проведении оспариваемого собрания было допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, отсутствовал кворум, на повестку дня заочного голосования внесен вопрос не отраженный в уведомлении общего собрания и в протоколе, что является основаниями для признания решения общего собрания, проведённого 04.10.2025 в очно-заочной форме, недействительным.
Действительно, как установлено судом, в нарушение ч.2 ст.46 Жилищного кодекса РФ, инициаторами общего собрания членов ТСЖ «Карагайский» повестка собрания менялась, что следует из уведомления о проведении собрания членов ТСЖ «Карагайский», бюллетеней заочного голосования членов ТСЖ «Карагайский», а также протокола очно-заочного общего собрания членов ТСЖ «Карагайский» от 05.11.2025.
Также ответчиками в нарушение положения ч.5 ст.45 Жилищного кодекса РФ, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не указаны сведения о месте или адрес, куда должны передаваться бюллетени, в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут предоставлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В ходе проведения очной части собрания счётная комиссия собранием не избиралась, кворум не оглашался, подсчёт голосов не производился, протокол очной части отсутствует.
Часть 1 ст.48 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
В соответствии с ч.3 ст.48 Жилищного кодекса РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
В силу положений ч.5.1 ст.48 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме и решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».
Исходя из анализа представленных бюллетеней, установлено, что часть бюллетеней не содержат сведений о голосовании по повестке дня.
Подпунктом 4 п.8.2. Устава ТСЖ «Карагайский» определено, что избрание членов правления Товарищества собственников жилья относится к исключительно компетенции общего собрания членов Товарищества. Вместе с тем председатель правления ТСЖ «Карагайский» избирается собранием членов правления Товарищества из состава правления Товарищества (п.9.10 Устава).
В то же самое время материалах дела отсутствуют доказательства того, что полномочия членов правления Товарищества были досрочно прекращены. Следовательно, общее собрание членов ТСЖ «Карагайский» не имело право решать этот вопрос, независимо от результатов голосования.
В силу ч.1 ст.143 Жилищного кодекса РФ, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.
Такое же положение указано в п.4.1. Устава ТСЖ «Карагайский», согласно которому членство в товариществе возникает у собственника недвижимости на основании заявления о вступлении в Товарищество собственников жилья.
Согласно техническим паспортам общая площадь жилых и нежилых помещений в двух МКД составляет 9077,5 кв. м. (4535 кв.м+4542,5 кв.м.). Между тем, в протоколе оспариваемого общего собрания собственников помещений МКД общая площадь не указана.
Таким образом, для того, чтобы общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме являлось правомочным (имело кворум), необходимо принятия в нем участия собственников помещений в данном доме или их представителей, обладающих более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, т.е. более 4538,75 кв. м.
Согласно протоколу общего собрания присутствовали собственники, обладающие голосами 3628,74 кв. м.
Иовенко В.В. суду представлены заявления о вступления в члены ТСЖ голосовавших на собрании по дому № в количестве 37 членов (голосовало 39), по дому № в количестве 56 членов (всего голосовало 60), а всего членов 93 (голосовало 99), при этом истцом Меньшиковой Л.Б. представлены заявления еще на 88 членов ТСЖ, не учтенных в голосовании.
Из подсчета голосов исходя из пояснений лиц, участвующих в деле, свидетелей, подлежат исключению голоса следующих собственников:
- Т.В.И. собственника <данные изъяты> доли в <адрес> (17,50 кв.м.) не голосовал
- С.Р.Р., собственника <данные изъяты> доли в <адрес> (6,220 кв.м.) не голосовала
- Г.В.Н., собственника <адрес> (9,925 кв.м.) не голосовал.
- П.Е.А., собственник <адрес> (58,8 кв.м.) не представлено ответчиками заявления в членство.
- Г.С.А., собственник <адрес> (59,1 кв.м.) не представлено ответчиками заявления в членство
- П.С.И., собственник <адрес> (45,2 кв.м.) не представлено ответчиками заявления в членство
- К.Е.Н., собственник <адрес> (3,33 кв.м.) не представлено ответчиками заявления в членство
- Б.В.М., собственник <адрес> (5,8 кв.м.) не представлено ответчиками заявления в членство
- К.Л.В., собственник <адрес> (13,67 кв.м.) не представлено ответчиками заявления в членство.
При оставшихся 3409,195 голосах собственников помещений МКД кворум отсутствовал.
В соответствии с п.1,2,3 ст.181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при проведении общего собрания членов ТСЖ «Карагайский» от 04.10.2025 отсутствовал кворум собрания, решение принималось по вопросу, не включенному в повестку дня, принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания (избрание председателя), что является безусловным основанием для признания принятых на нем решений недействительными и не имеющими юридической силы.
Ответчиками допущены существенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания членов Товарищества, повлиявшие на волеизъявление участников собрания, а также допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заочного голосования.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, решил:
Исковые требования Меньшиковой Л.Б. к Иовенко В.В., Салахитдинову Р.Р. о признании решения внеочередного общего собрания недействительным, удовлетворить.
Признать недействительным решение внеочередного общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Карагайский» от 05 ноября 2025 года, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от 05 ноября 2025 года.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 14 августа 2026 года.