Дело № 2-496/2026 ~ М-133/2026 — Железнодорожный районный суд г. Читы Забайкальского края

Дело № 2-496/2026

УИД 75RS0003-01-2026-000202-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 апреля 2026 г. Город Чита

Железнодорожный районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Соловьевой Н.А.

при секретаре Размахниной А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Блинова Михаила Александровича, Минчак Ксении Максимовны к Вороновой Марине Анатольевне, Юдину Андрею Борисовичу, Юдиной Ларисе Владимировне, кадастровому инженеру Белявской Надежде Викторовне, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились с вышеуказанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Истцы Блинов Михаил Александрович и Минчак Ксения Максимовна являются собственниками по 1/2 доле земельного участка, площадью 1 000 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Забайкальский край, г. Чита, ул. 3-я Кооперативная, дом 2А. На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 29.01.2024 года участок был унаследован Блиновым М.А. после смерти матери Блиновой Ольги Петровны, умершей 22.07.2022 года, и на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 26.10.2023 года унаследован Минчак К.М. после смерти отца Блинова Максима Александровича, умершего 20.04.2023 года. С целью уточнения границ земельного участка был подготовлен межевой план от 21.11.2025 года. В результате кадастровых работ было установлено, что: границы участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами ... (Поперечная, 3, Воронова М.А.) и ... (Поперечная, 1, Юдины А.Б. и Л.В.); площадь пересечения с участком ... составляет 28 кв.м.; площадь пересечения с участком ... составляет 3 кв.м.; границы участка согласно анализу спутниковых снимков, предоставленных GoogleMaxar Technologies, за период с 25.09.2006 по 26.07.2025 существуют на местности более 15 лет. Было рекомендовано обратиться в суд для установления границ участка. Таким образом, сведения о земельном участке с кадастровым номером ... были внесены в ЕГРН вопреки сложившемуся порядку пользования земельным участком, границы которого существуют более 15 лет, не менялись, не переносились. На основании вышеизложенного, с учетом уточненных требований, истцы просят:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., местоположением: ..., сведения о местоположении границ по координатам характерных точек (номер точки в межевом плане и в геодезическом калькуляторе для сведений ЕГРН, координаты х-у):

31(11)

656322.50

2347508.47

28 (8)

656304.82

2347523.86

30(10)

656315.25

2347514.07

27 (7)

656300.55

2347525.27

29 (9)

656306.42

2347523.81

26 (6)

656292.12

2347531.91

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., местоположением: ..., сведения о местоположении границ по координатам характерных точек (номер точки в межевом плане и в геодезическом калькуляторе для сведений ЕГРН, координаты х-у):

12

656284.59

2347530.71

14

656294.09

2347541.35

13

656288.9

2347534.59

1 (15)

656302.28

2347551.94

Установить в отношении земельного участка с кадастровым номером ... местоположением: ..., местоположение границ по координатам характерных точек (номер точки, координаты х-у):

н31

656323.22

2347508.20 н4

656302.11

2347552.65 н32

656323.98

2347509.39 н5

656301.35

2347551.15 н33

656318.13

2347514.20 н6

656296.28

2347544.38 н34

656311.16

2347518.58 н7

656293.68

2347541.06 н35

656291.38

2347531.02 н8

656291.28

2347537.68 н36

656295.06

2347535.88 н9

656288.23

2347533.98 н37

656295.77

2347536.77 н10

656286.53

2347531.93 н38

656299.41

2347541.30 н11

656282.87

2347529.24 н1

656306.51

2347549.84 н12

656279.28

2347528.17 н2

656305.90

2347550.23 н13

656278.92

2347528.00 н3

656302.51

2347552.39

Определением Железнодорожного районного суда г. Читы от 17 марта 2026 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена кадастровый инженер Белявская Надежда Викторовна.

В судебном заседании представитель истца Минчак К.М. – Травкин В.В. уточненные исковые требования поддержал полностью по основаниям, изложенным в иске.

Истец Блинов М.А., будучи надлежащим образом извещенным о дате, месте и времени, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Воронова М.А. в судебном заседании исковые требования признала полностью, полагала возможным удовлетворить таковые.

Ответчики Юдин А.Б., Юдина Л.В., будучи надлежащим образом извещенными о дате, месте и времени, в судебное заседание не явились, представили письменное заявление, в котором исковые требования признали полностью, одновременно ходатайствовали рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик кадастровый инженер Белявская Н.В. просила в удовлетворении иска к ней отказать, ссылаясь на то, что надлежащим ответчиком по данному спору она не является.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело при данной явке.

Выслушав мнения участвующих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Местоположение границ земельного участка в силу части 8 статьи 22 Закон № 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 1 ст. 69 Закона № 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Подпунктом 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ также установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка, является межевой план.

Согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ч. 8 ст. 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 ст. 22 указанного Закона предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу 1 и ч. 5 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Судом установлено, что истцам Блинову М.А. и Минчак К.М. на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок, площадью 1 000 кв.м., кадастровый номер ..., расположенный по адресу: .... Доля каждого в праве собственности составляет ?. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 11.09.1997.

Из свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 29.01.2024г., усматривается, что Блинов Михаил Александрович унаследовал ? долю в праве собственности на земельный участок, кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ..., за Блиновой Ольгой Петровной, умершей ....

Из свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 26.10.2023г., усматривается, что Минчак Ксения Максимовна унаследовала ? долю в праве собственности на земельный участок кадастровый номер ..., расположенный по адресу: ..., за Блиновым Максимом Александровичем, умершим ....

Ответчик Воронова М.А. с 24 июля 2019 года является собственником земельного участка площадью 1259+/-12 кв.м., кадастровый номер ..., расположенного по адресу: .... Земельный участок поставлен на кадастровый учет 27.11.2007

Ответчики Юдин А.Б., Юдина Л.В. с 6 мая 2011 года владеют, на праве общей совместной собственности, земельным участком, площадью 1328 кв.м., кадастровый номер ..., расположенным по адресу: .... Земельный участок поставлен на кадастровый учет 11.07.1995.

Согласно заключению кадастрового инженера Белявской Н.В., сделанного в рамках подготовки межевого плана земельного участка, 21 ноября 2025г, кадастровые работы выполнены в отношении земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: .... Граница земельного участка приведена в соответствие фактическому местоположению границы на местности с точностью 0.1 м. В соответствии с п. 1.1 ст.43 Федерального закона №218-ФЗот 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон) местоположение уточненных границ земельного участка установлено с учетом фактического землепользования исходя из границ, существующих на местности 15 и более лет и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения. Уточненная площадь земельного участка, определенная в соответствии с установленными Законом требований, составила 1396 кв.м. Согласно карт градостроительного зонирования городского округа «Город Чита» уточняемый земельный участок расположен в территориальной зоне Ж-4. Правила землепользования и застройки городского округа «Город Чита» № 77 от 09.07.2020 г. Предельно допустимый минимальный размер земельного участка составляет 600 кв.м. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером ... было выявлено, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами ..., .... Площадь пересечения уточняемого земельного участка с кадастровым номером ... и земельного участка с кадастровым номером ... составляет 28 кв.м. Площадь пересечения уточняемого земельного участка с кадастровым номером ... и земельного участка с кадастровым номером ... составляет 3 кв.м. Границы уточняемого земельного участка согласно анализу спутниковых снимков, предоставленных ZccgleMaxar Technologies за период 25.09.2006г - 26.07.2025г существуют на местности более 15 лет. Схема расположения земельного участка подготовлена на основе публичной кадастровой карты. Публичная кадастровая карта предоставляет информацию о картографической основе кадастра в виде карт местности, необходимых для выполнения кадастровых работ по подготовке межевых и технических планов на объекты недвижимости. На уточняемом земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером ....

Таким образом, установлено, что спорные границы смежных земельных участков, координаты которых установлены межевым планом от 21 ноября 2025г., фактически существуют на местности более 15 лет, что подтверждается доводами истцов и ответчиков, определены по объектам искусственного происхождения (деревянный забор), позволяющим определить местоположение границ земельного участка. На основании изложенного, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения заявленных исковых требований к ответчикам Вороновой М.А., Юдину А.Б., Юдиной Л.В. в части уточнения границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу ..., земельного участка с кадастровым номером ..., расположенном по адресу ..., и земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного .... по фактическим границам, в соответствии с каталогом координат поворотных точек межевого плана от 21 ноября 2025г.

В удовлетворении исковых требований к ответчику Белявской Н.В. надлежит отказать, поскольку в ходе ее профессиональной деятельности не были нарушены, либо оспорены права и законные интересы истцов, напротив, изготовленный ей как кадастровым инженером, межевой план влечет восстановление нарушенных прав истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Блинова Михаила Александровича, Минчак Ксении Максимовны к Вороновой Марине Анатольевне, Юдину Андрею Борисовичу, Юдиной Ларисе Владимировне, кадастровому инженеру Белявской Надежде Викторовне – удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером ... местоположением: ..., сведения о местоположении границ по координатам характерных точек (номер точки в межевом плане и в геодезическом калькуляторе для сведений ЕГРН, координаты х-у):