РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июня 2026 года г.Чита
Железнодорожный районный суд города Читы в составе председательствующего судьи Соловьевой Н.А.
при секретаре Размахниной А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Довгий Лидии Геннадьевны к администрации городского округа «Город Чита», Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Довгий Л.Г. обратилась в суд с указанным иском, уточненным в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), ссылаясь на следующее. С 1980 года по 1990 год Грицинина Г.Ф., 1939г.р., (бабушка истицы) работала в ОРС Читинского отделения ЗабЖД в должности свинарки на свиноферме. Ей, как работнику свинофермы, было предоставлена квартира в двухквартирном неблагоустроенном бараке, расположенном недалеко от самой фермы. В настоящее время предоставленное Грицининой Г.Ф. жилое помещение имеет адрес: ..., кадастровый .... Кроме того, дочери Грицининой Г.Ф. - Яковлевой (Грицининой) Т.А. (матери истицы) также было от железной дороги предоставлено жилое помещение в соседнем доме в связи с ее работой на свиноферме. С детства истица проживала с матерью, была прописана по месту жительства матери, постоянно общалась со своей бабушкой Грицининой Г.Ф., проживающей в соседнем доме. С 2004 года истица стала постоянно проживать бабушкой Грицининой Г.Ф., так как по состоянию здоровья она нуждалась в постоянном уходе, присмотре. В 2009 году Грицинина Г.Ф. скончалась. Довгий Л.Г. до настоящего времени проживает в квартире бабушки, поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, несет бремя его содержания. Просила признать за Довгий Лидией Геннадьевной, Довгий Дарьей Ивановной, ....р., Довгием Дмитрием Ивановичем, 05.03.2013г.р., право пользования квартирой по адресу: ..., на условиях социального найма, признать за Довгий Лидией Геннадьевной, Довгий Дарьей Ивановной, Довгием Дмитрием Ивановичем право собственности в порядке приватизации по 1/3 доле.
Определением суда от ... к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ОАО «РЖД», администрация Железнодорожного административного района городского округа «Город Чита».
Определением суда от 05.05.2026 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Довгий Иван Николаевич, несовершеннолетние Довгий Дмитрий Иванович и Довгий Дарья Ивановна, Яковлев Сергей Денисович.
В судебное заседание истец Довгий Л.Г., извещенная о времени и месте рассмотрения дела, не явилась. Ее представитель Зубков А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал.
Третьи лица Яковлев С.Д., Довгий И.Н. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражали. При этом Довгий И.Н. отказался от участия в приватизации спорного жилого помещения в пользу своей супруги Довгий Л.Г.
Ответчики администрация городского округа «Город Чита», Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия, третьи лица ОАО «РЖД», администрация Железнодорожного административного района городского округа «Город Чита», надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направили.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.
Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, третьих лиц, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями статьи 1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений возможна гражданами в отношении занимаемых ими на основании договора социального найма жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Таким образом, одним из условий реализации права гражданина на передачу ему в собственность жилого помещения является его проживание в жилом помещении государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма.
Как установлено в ходе судебного разбирательства, истец Довгий (до заключения брака Яковлева) Л.Г., ....р., является дочерью Яковлевой (до заключения брака Грицининой) И.А. и внучкой Грицининой Г.Ф.
Из материалов дела следует, что Грицинина Г.Ф., 25 июля 1939г.р., с 3 сентября 1993 года была зарегистрирована по адресу: ....
Распоряжением первого заместителя Мэра г. Читы № 366-рз от 25.05.2007 адресу объекта: ... присвоен новый адрес: ...
Согласно записи акта о смерти № 729 от 12 марта 2009 года, Грицинина Г.Ф., ...г.р., умерла ....
Наследственное дело к имуществу Грицининой Г.Ф., ...г.р., умершей ..., не заводилось.
Из пояснений представителя истца Зубкова А.В., показаний свидетелей Яковлевой Т.А., Кибалиной О.И. следует, что квартира по адресу: ..., была предоставлена Грицининой Г.Ф. от ОРС Читинского отделения ЗабЖД в период ее работы в должности свинарки на свиноферме. С 2004 года совместно с Грициныной Г.Ф. в данной квартире стала проживать истец Довгий Л.Г. В настоящее время Довгий Л.Г. проживает в указанной квартире с семьей: супругом Довгием И.Н. и несовершеннолетними детьми Довгием Д.И., Довгий Д.И. При этом свидетель Яковлева Т.А. пояснила, что ей также в связи с трудовыми отношениями в 1989 году ОРСом Читинского отделения Забайкальской железной дороги было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: г.Чита, Свиноферма, 4 или 3 (новый адрес объекта Олимпийская,7 кв. 1), в котором она проживает по настоящее время.
Решением Железнодорожного районного суда г. Читы от 16 июля 2015 года за Яковлевой Таисией Анатольевной, Яковлевым Сергеем Денисовичем признано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в порядке приватизации в равных долях по ? доли за каждым.
Вместе с тем, по сведениям КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр», в реестре объектов технического учета нет данных о правах на квартиру по адресу: ....
Согласно ответу МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия, в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объекте недвижимости, расположенном по адресу: ....
Из выписи из ЕГРН от 28.04.2026 следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: ..., имеет кадастровый номер ..., площадь 34,5 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Согласно информации комитета по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита», вышеуказанная квартира в реестре муниципального имущества городского округа «Город Чита» не значится. В электронном реестре Межведомственной комиссии сведений о признании многоквартирного дома по адресу: ул. Олимпийская, д. 9 аварийным и подлежащим сносу, а также сведения о признании жилого помещения № 1 в указанном доме непригодным для проживания не зарегистрировано. Сведениями об обращении Довгий (Яковлевой) Л.Г. с заявлением о приватизации объекта недвижимости по вышеуказанному адресу Комитет не располагает.
При этом отдел архивов службы управления делами Забайкальской железной дороги, отдел по делам архивов администрации городского округа «Город Чита» сообщили, что документы – основания о предоставлении Грицининой Г.Ф. жилого помещения, расположенного по адресу: ..., на хранение в архив не поступали.
Согласно информации юридической службы Забайкальской железной дороги – филиала ОАО «РЖД», жилое помещение, расположенное по адресу: ..., на балансе ОАО «РЖД» не учитывается, собственностью ОАО «РЖД» не является.
Из изложенного следует, что спорная квартира ни в федеральную, ни в муниципальную собственность не передавалась, право собственности на нее в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано, следовательно, договор социального найма на жилое помещение с истцом заключен быть не может, как не может быть признано за нею право пользования жилым помещением на условиях социального найма.
Согласно сведениям КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр», по данным Реестра объектов технического учета на территории Читы и Читинского района Забайкальского края Довгий (Яковлева) Л.А. зарегистрированных прав на объекты жилого назначения не имеет, не приобретала в собственность бесплатно в порядке приватизации жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на территории г. Читы и Читинского муниципального округа Забайкальского края.
В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о правах Довгий (Яковлевой) Л.Г. на имевшиеся (имеющиеся) у нее объекты недвижимости на территории Российской федерации.
Согласно адресным справкам, Довгий Л.Г., ....р., с 9 июня 2003 года зарегистрирована по адресу: .... Совместно с ней в указанном жилом помещении зарегистрированы: Яковлева Т.А., ....р., с 22 августа 1989 года, Яковлев С.Д., ....р., с 27 октября 2010 года, Яковлев Э.Г., ....р., с 11 января 2019 года, Довгий Д.И., ....р., с 6 ноября 2019 года, Довгий Д.И., ....р., с 6 ноября 2019 года. Лиц, зарегистрированных по месту жительства (пребывания) по адресу: ..., не значится.
Таким образом Довгий Л.Г. с 2003 года зарегистрирована по адресу: ..., однако с 2004 года фактически проживает в квартире по адресу: ..., которая была предоставлена ее бабушке Грицининой Г.Ф., в связи с чем, по мнению истца, она и ее несовершеннолетние дети имеют право на приватизацию указанной квартиры.
Вместе с тем, суд не связан правовыми основаниями, указанными лицами, участвующими в деле, и обязан принимать решение о правовой квалификации фактов дела, рассматривая его в соответствии с нормативными актами, которые могут и отличаться от тех, на которые ссылаются лица, участвующие в деле. Суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам.
Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Установлено, что истец проживает в спорном жилом помещении более 18 лет, открыто, добросовестно и непрерывно владеют им. Сведения о собственнике спорной квартиры в регистрирующих органах отсутствует. В настоящее время он владеет данным имуществом как своим собственным, осуществляет текущий ремонт, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи.
Указанное подтверждено допрошенными в судебном заседании третьими лицами Яковлевым С.Д., Довгием И.Н., свидетелями Яковлевой Т.А., Кибалиной О.И.
Как разъяснено в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Поскольку Довгий Л.Г. владение квартирой осуществляют открыто, как своей собственной, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении данного имущества и не проявляло к нему интереса, в том числе как к наследственному либо выморочному имуществу, не оспорило законность владения данным имуществом, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований о признании за Довгий Л.Г. права собственности на указанную квартиру в порядке приобретательной давности, а не в порядке приватизации, поскольку квартира ни в государственном, ни или муниципальном жилищном фонде не значится.
При этом отсутствие в настоящее время сведений о наличии титульного собственника имущества не препятствует признанию права собственности на данное имущество в порядке приобретательной давности; данных о том, что спорное недвижимое имущество является самовольной постройкой, материалы дела не содержат.
Исковые же требования о признании за несовершеннолетними Довгий Дарьей Ивановной, Довгием Дмитрием Ивановичем права собственности на спорную квартиру - по 1/3 доле за каждым суд находит не подлежащими удовлетворению, в связи отсутствием правовых оснований, изложенных выше.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Довгий Лидии Геннадьевны – удовлетворить частично.
Признать за Довгий Лидией Геннадьевной, ... года рождения, право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., площадью 34,5 кв.м., с кадастровым номером: ..., в порядке приобретательной давности.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальские краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Читы в течение месяца со дня его изготовления в мотивированной форме.
Судья Соловьева Н.А.
Мотивированное решение составлено 3 июля 2026 года.