РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 марта 2026 года г. Магнитогорск
Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области, в составе председательствующего Котельниковой К.Р., при секретаре Сарсикеевой Ф.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилищный Аргумент» к Фокину Д.Ю. о взыскании задолженности по оплате за капитальный ремонт, пени,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Жилищный Аргумент» (далее - ООО «Жилищный Аргумент») обратилось в суд с иском к Фокину Д.Ю. о взыскании за период с 01 марта 2015 года по 31 мая 2025 года задолженности по внесению взносов за капитальный ремонт в размере 269692,09 руб., пени за несвоевременную оплату в размере 12161,86 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в сумме 9456 руб.
В обоснование исковых требований указано, что ответчик является собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, в спорный период времени образовалась задолженность по внесению взносов за капитальный ремонт.
Представитель истца ООО «Жилищный Аргумент» в судебное заседание не явился, извещен, просил дело рассмотреть в своё отсутствие.
Ответчик Фокин Д.Ю. в судебное заседание не явился, извещен, представил возражения на исковое заявление, в которых указал, что истец является ненадлежащим истцом, поскольку на общем собрании собственников МКД полномочия на взыскание задолженности по взносам на капремонт не решались, кроме того истцом не соблюден досудебный порядок, в его адрес платежные документы не направлялись, просил оставить исковое заявление без рассмотрения, в случае удовлетворения требований просил применить срок исковой давности.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Положениями части 1 статьи 39 Жилищного кодекса РФ, предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно частей 1, 1.1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (часть 1).
В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1.1).
В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Исходя из положений части 1 статьи 170 Жилищного кодекса РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.
Судом установлено и следует из материалов дела, что Фокин Д.Ю. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано в ЕГРН дата (л.д.22-24).
На внеочередном общем собрании собственников жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> принято решение, оформленное протоколом № от дата, о формировании средств фонда капитального ремонта на специальном счете, управление которым осуществляет ООО «Жилищный Аргумент» (л.д.11). В связи с изложенными обстоятельствами, доводы ответчика о том, что ООО «Жилищный Аргумент» является ненадлежащим истцом, не обоснованны.
03 июля 2025 года ООО «Жилищный Аргумент» обратился к мировому судье судебного участка № 2 Правобережного района г. Магнитогорска Челябинской области с заявлением о выдаче судебного приказа. 17 июля 2025 был выдан судебный приказ, который был отменен определением мирового судьи от 24 июля 2025 года.
Согласно расчету истца за период за период с 01 марта 2015 года по 31 мая 2025 года образовалась задолженность по внесению взносов за капитальный ремонт в размере 269692,09 руб., пени за несвоевременную оплату в размере 12161,86 руб.
Математически расчет выполнен верно, иного расчета ответчиком не предоставлено. Однако, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.Статьей 196 Гражданского кодекса РФ установлен общий срок исковой давности три года.
Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса РФ).
Исходя из положений пункта 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса РФ).
Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 Гражданского процессуального кодекса РФ (пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Учитывая, что истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа 03 июля 2025 года. Определением от 24 июля 2025 года судебный приказ отменен. С настоящим иском обратился в суд 29 января 2026 года, по истечении шестимесячного срока. Таким образом, суд приходит к выводу, что срок исковой давности необходимо исчислять с 08 января 2023 года (с учетом срока судебной защиты 21 день), исковая давность распространяется на период до 08 января 2023 года и требования до указанной даты не подлежат удовлетворению. Таким образом, суд, принимая во внимание обязанность ответчика производить оплату жилищно-коммунальных услуг до 10-го числа каждого месяца, приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности за период с 01 декабря 2022 года по 31 мая 2025 года.
С учетом применения срока исковой давности задолженность за период с 01 декабря 2022 года по 31 мая 2025 года составляет 88889,44 руб., исходя из расчета: (2523,99*1)+ (2798,88*12)+ (2948,82*12)+ (3478,61*5)= 2523,99+ 33586,56+ 35385,84+ 17393,05.
Истцом также заявлены требования о взыскании неустойки.
Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
С ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за период со 11 января 2023 года по 31 мая 2025 года в размере 5461,97 руб., из расчета: 1337,09 руб.+1401,22 руб.+1420,78 руб.+1302,88 руб.
Как указано в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ).
Суд приходит к выводу о несоразмерности заявленной ко взысканию неустойки и руководствуясь статьями 330, 333 Гражданского кодекса РФ, разъяснениям, данным в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», с учетом характера нарушения прав истца, фактических обстоятельств дела, исходя из принципа разумности и справедливости, считает правильным снизить размер пени до 3000 руб.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере 4000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Фокина Д.Ю. (ИНН №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищный Аргумент» (ИНН №) задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт в размере 88889,44 руб., пени в размере 3000 руб., расходы по оплате госпошлины 4000 руб., отказав в удовлетворении требований в остальной части.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.
Председательствующий
Мотивированное решение суда составлено 25 марта 2026 года.