РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 марта 2026 года г.Магнитогорск
Правобережный районный суд г.Магнитогорска Челябинской области, в составе:
Председательствующего Лукьянец Н.А.
при секретаре Щеголевой А.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилищный аргумент» к Коган Д.В. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Жилищный аргумент» обратилось в суд с иском к Коган Д.В. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с Дата по Дата в размере 168 953,40 руб., пени за несвоевременную оплату 22 055,89 руб., почтовые расходы 100 руб., расходы по госпошлине 6733 руб., ссылаясь на то, что ответчик является собственником нежилых помещений Адрес Истец является организацией, осуществляющей управление указанными многоквартирными домами. Собственники многоквартирных домов приняли решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта – перечисление взносов на специальный счет, об определении размера ежемесячного взноса, об утверждении владельцем специального счета ООО «Жилищный аргумент». Ответчик имеет задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт.
В судебном заседании представитель истца Зайцев О.Г., действующий по доверенности от 1201.2026 года исковые требования поддержал.
Ответчик Коган Д.В. в судебном заседании просил применить срок исковой давности.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Положениями ч.1, 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником нежилых помещений:
- по адресу Адрес
- по адресу Адрес
- по адресу Адрес.
Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по Адрес от Дата приняты решения о выборе способа формирования фонда капельного ремонта – перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете.
Определен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере минимального размера взносов на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
Утвержден владельцем специального счета ООО «Жилищный аргумент».
Согласно уведомлению об открытии банковского счета, Дата открыт специальный счет.
Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Адрес от Дата приняты решения о выборе способа формирования фонда капельного ремонта – перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете.
Определен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере минимального размера взносов на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
Утвержден владельцем специального счета ООО «Жилищный аргумент».
Согласно уведомлению об открытии банковского счета, Дата открыт специальный счет.
Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по Адрес от Дата приняты решения о выборе способа формирования фонда капельного ремонта – перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете.
Определен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере минимального размера взносов на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.
Утвержден владельцем специального счета ООО «Жилищный аргумент».
Согласно уведомлению об открытии банковского счета, Дата открыт специальный счет.
По расчетам истца задолженность ответчика по внесению платы за капитальный ремонт за период с Дата по Дата за нежилое помещение .... Адрес составляет 45 274,40 руб., пени 3685,58 руб.; за нежилое помещение № Адрес в размере 64 129,84 руб., пени 13 628,94 руб., за нежилое помещение Адрес» в размере 59 549,16 руб., пени 4741,47 руб.
Из расчета задолженности следует, что долг образовался с учетом сальдо по состоянию на Дата за нежилое помещение № Адрес сальдо составляет 28 173,25 руб.; за нежилое помещение № Адрес сальдо составляет 39 906,58 руб.; за нежилое помещение Адрес сальдо составляет 37 056,11 руб.
Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно изложенным в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности" разъяснениям, в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
Из разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в п. 18 Постановления Пленума от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается, в том числе, в случае отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
Из смысла приведенных норм следует, что в случае подачи заявления о выдаче судебного приказа, срок исковой давности не течет со дня обращения к мировому судье. При отмене судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности по предъявленному требованию составляет менее шести месяцев, то со дня отмены судебного приказа относительно таких требований срок удлиняется до шести месяцев, а начавшееся до подачи такого заявления течение срока исковой давности по требованиям, по которым не истекшая часть срока исковой давности составляет более шести месяцев, продолжается с учетом не истекшей части срока до истечения трехгодичного срока.
Дата мировому судьей судебного участка № 3 Правобережного района г.Магнитогорска поступило заявления о выдаче судебного приказа.
Дата выдан судебный приказ, который определением мирового судьи от Дата был отменен, в связи с поступившими от должника возражениями.
С настоящим иском истец обратился в суд Дата.
С учетом срока исковой давности в три года, срок исковой давности должен исчисляться с июня 2022 года.
Таким образом, с Дата задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт
- за нежилое помещение по адресу Адрес составляет 17 101,15 руб.; пени за данный период не начислены.
- за нежилое помещение по адресу Адрес составляет 24 223,28 руб., пени 4745,34 руб.;
- за нежилое помещение по адресу Адрес, пом.14 составляет 22 493,05 руб., пени 341,31 руб.;
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по госпошлине в размере 4000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Коган Д.В. (ИНН ....) в пользу ООО «Жилищный аргумент» (ИНН ....) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт
- за нежилое помещение по адресу Адрес за период с Дата в размере 17 101,15 руб.;
- за нежилое помещение по адресу Адрес за период с Дата в размере 24 223,28 руб., пени 4745,34 руб.;
- за нежилое помещение по адресу Адрес за период Дата в размере 22 493,05 руб., пени 341,31 руб.;
а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., всего 72 904 (семьдесят две тысячи девятьсот четыре) руб. 13 коп., в удовлетворении остальной части иска, отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке через Правобережный районный суд г.Магнитогорска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: подпись
"Согласовано"
Судья:
22.04.2026
...
...
Мотивированное решение изготовлено 07 апреля 2026 года.