РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 сентября 2026 года г.Магнитогорск
Правобережный районный суд г.Магнитогорска Челябинской области, в составе:
Председательствующего Лукьянец Н.А.
при секретаре Ивановой С.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «УЮТ» к Луневой Г.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «УЮТ» обратилось в суд с иском к Луневой Г.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, с учетом уточнений, просило взыскать задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, коммунальные услуги за нежилое помещение – гараж ... по адресу Адрес в размере 15 857,61 руб., пени за несвоевременное внесение платы за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги размере 16 725,16 руб., сумму долга по взносам за капитальный ремонт 1312,06 руб., расходы по госпошлине 4000 руб. Дата
В обоснование иска ссылается на то, что ответчик является собственником указанного нежилого помещения, за период с Дата образовалась указанная задолженность.
Представитель истца – председатель правления Зыков С.Ю. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Ответчик Лунева Г.В., ее представитель Мынта И.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили дело рассмотреть в их отсутствие, требования не признали, просили в иске отказать, ссылаясь на то, что у ответчика имеется переплата за оказанные услуги, кроме того пропущен срок исковой давности.
Представитель третьего лица СНОФ «РО Капитального ремонта МКД в Челябинской области» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Положениями ч.1, 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ст. 171 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В судебном заседании установлено, что ответчик Лунева Г.Н. с Дата является собственником нежилого помещения – гараж, площадью 20,2 кв.м, расположенного по адресу Адрес гараж ..., кадастровый ... (...
Протоколом от Дата собственники МКД по адресу Адрес приняли решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в МКД с формированием фонда капитального ремонта на счете регионального оператора на формирование фонда капитального ремонта на специальном сете и выборе минимального размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт. Выбран владелец спецсчета ТСЖ «УЮТ», кредитная организация, в которой открыт спецсчет АО «Альфа-Банк».
Протоколом от Дата собственники МКД по адресу Адрес приняли решение об избрании правления ТСЖ «УЮТ», утверждение расходов ТСЖ «УЮТ» на содержание и ремонт общего имущества Дата (...
- взносы на содержание и ремонт общего имущества Дата составили 21,89 руб./м.кв.,
- взносы владельцев гаражей на содержание охраны 76,65 руб./м.кв.,
- взносы на обслуживание лифтов 5.15 руб./м.кв.,
- взносы на вывоз мусора (гаражи не ТКО) 1,03 руб./м.кв.,
- взносы на обслуживание ВДГО (газовое оборудование) 0,77 руб./м.кв.
Протоколом от Дата собственники МКД по адресу Адрес приняли решение об утверждении расходов ТСЖ «УЮТ» на содержание и ремонт общего имущества Дата (...):
- взносы на содержание и ремонт общего имущества домов – 28,87 руб./м.кв.,
- взносы владельцев гаражей на содержание охраны 106,33 руб./м.кв.,
- взносы на обслуживание лифтов 6,87 руб./м.кв.,
- взносы на обслуживание ВДГО (внутридомовое газовое оборудование) 1,00 руб./м.кв.
По расчетам истца, с учетом уточнений, у ответчика образовалась задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги за период с Дата в размере 15 857,61 руб., пени по состоянию на Дата 16 725,16 руб., задолженность по взносам за капитальный ремонт за период с Дата в размере 1312,06 руб.
Ответчик не согласен с размером задолженности, указывает, что не учтен срок исковой давности, кроме того имеется переплата, а также расчет произведен по тарифам утверждённым протоком общего собрания, признанного судом недействительным.
Решением Правобережного районного суда г.Магнитогорска от Дата признано ничтожным решение общего собрания членов ТСЖ «УЮТ», оформленное протоколом ... от Дата.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от Дата решение Правобережного районного суда г.Магнитогорска от Дата оставлено без изменения, апелляционная жалоба ТСЖ «УЮТ» без удовлетворения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Согласно изложенным в п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности" разъяснениям, в силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
Из разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в п. 18 Постановления Пленума от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" следует, по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается, в том числе, в случае отмены судебного приказа. В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
Из смысла приведенных норм следует, что в случае подачи заявления о выдаче судебного приказа, срок исковой давности не течет со дня обращения к мировому судье. При отмене судебного приказа, если не истекшая часть срока исковой давности по предъявленному требованию составляет менее шести месяцев, то со дня отмены судебного приказа относительно таких требований срок удлиняется до шести месяцев, а начавшееся до подачи такого заявления течение срока исковой давности по требованиям, по которым не истекшая часть срока исковой давности составляет более шести месяцев, продолжается с учетом не истекшей части срока до истечения трехгодичного срока.
Дата мировым судьей судебного участка № 5 Правобережного района г.Магнитогорска выдан судебный приказ о взыскании с Луневой Г.В. задолженности по содержанию общего имущества, коммунальные услуги, взносы на капремонт в размере 58 519,22 руб.
Определением мирового судьи от Дата судебный приказ отменен в связи с поступившими возражениями.
С настоящим иском истец обратился в суд Дата.
Задолженность, с учетом уточнений сформирована за период с Дата. Срок исковой давности по данным требованиям не пропущен.
Между тем, согласно выписки по лицевому счету (...), за период с Дата Луневой Г.В. за содержание и ремонт общего имущества МКД, а также коммунальные услуги начислено 105 521 руб., при этом начисления Дата произведены с учетом решений, принятых на общем собрании Дата. Указанные решения признаны судом недействительными, в связи с чем расчет должен быть произведён с учетом тарифов, утверждённых ранее, а именно протоколом общего собрания от Дата.
Согласно выписки по счету, Луневой Г.В. за указанный период произведена оплата на общую сумму 149 668,92 руб., таким образом у ответчицы имеется переплата, в связи с чем оснований для удовлетворения иска не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ТСЖ «УЮТ» к Луневой Г.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке через Правобережный районный суд г.Магнитогорска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: подпись
"Согласовано"
Судья:
21.09.2026
...
...
Мотивированное решение изготовлено 21 сентября 2026 года.