РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 мая 2026 года г.Магнитогорск
Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего Лукьянец Н.А.
при помощнике судьи Сминьчуговой О.Г.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «ТБанк» к Наурзбаевой А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскании на заложенное имущество, установил:
АО «ТБанк» обратилось в суд с иском к Наурзбаевой А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору № ... от Дата в размере 3 668 622, 31 руб., процентов за пользование кредитом по ставке 25,6 % годовых на сумму основного долга, начиная с Дата до дня фактического исполнения обязательств, неустойки за ненадлежащее исполнения обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 3 660 012, 22 руб., начиная с Дата до дня фактического исполнения обязательств, расходы по оплате госпошлины 69 680 руб., услуг оценщика 5000 руб. Просит обратить взыскание на задолженное имущество – квартиру по адресу адрес кадастровый (или условный) номер ..., установив начальную продажную стоимость в размере 2 955 254,40 руб.
В обоснование иска указало, что ответчику выдан кредит в сумме 2 989 950 руб. на приобретение в собственность указанной выше квартиры. В отношении объекта недвижимости зарегистрировано обременение – Ипотека в силу закона. Ответчик обязался возвращать сумму кредита с уплатой процентов, однако свои обязательства не выполняет, чем нарушает права истца.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Ответчик в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, возражала по требованиям об обращении взыскания на заложенное имущество, поскольку квартира является единственным жильем для нее и ее несовершеннолетнего ребенка.
Дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с требованиями ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. ст. 819, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В судебном заседании установлено, что Дата между АО «ТБанк» и Наурзбаевой А.А. заключен кредитный договор № ... по условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере 2 989 950 руб., сроком 180 мес., с уплатой процентов по ставке 25,6 % годовых.
Кредит предоставлен для целевого использования, приобретения в собственность заемщика жилого помещения по адресу адрес.
Факт получения денежных средств подтверждается выпиской по счету.
На приобретенный объект недвижимости зарегулировано обременение – Ипотека в силу закона, оформлена закладная, держателем которой является истец.
Из представленного истцом расчета следует, что у ответчика имеется задолженность по договору по состоянию на Дата в размере 3 668 622, 31 руб., из которых сумма основного долга - 2 974 434,33 руб., сумма просроченных процентов – 685 577, 89 руб., сумма неустойки – 8 610, 09 руб.
Представленный расчет задолженности судом проверен, признан верным, соответствующим требованиям действующего законодательства и не оспорен ответчиком.
Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору судом установлен, то суд находит обоснованными доводы истца о досрочном взыскании суммы долга по кредитному договору вместе с причитающимися процентами и штрафными санкциями.
Также подлежат взысканию проценты за пользование займом, начиная с Дата по день вынесения решения суда (Дата), исходя из ставки 25,6 % годовых, в размере 342 133,29 руб. (2974 434,33 руб. * 25,6 % / 365 дней * 164 дня). Взыскание процентов производить, начиная с Дата на остаток основного долга, до дня фактического погашения.
В соответствии со ст. ст. 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств и мерой имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.
Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии с п.12 Индивидуальных условий, п. 1.5.6 Договора об ипотеке, предусмотрена ответственность за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору-неустойка в виде пеней в размере 1/366 от размера ключевой ставки Центрального Банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения кредитного договора от суммы просроченного платежа, составляющего часть ссудной задолженности и начисленных плановых процентов за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа за счет кредитора.
Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт просрочки исполнения ответчиком обязанности по внесению суммы основного долга, истец вправе требовать взыскания неустойки. В связи с чем, суд находит подлежащим удовлетворению требования о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила-16,00% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 3 660 012,22 руб., начиная с Дата до дня фактического исполнения обязательства.
Подлежат взысканию неустойки, за ненадлежащее исполнение обязательств по договору, начиная с Дата по день вынесения решения суда (Дата) в размере 262 400, 88 руб. (3 660 012,22 руб. * 16 % * 1/ 366 * 164 дня). Взыскание неустойки производить, начиная с Дата на сумму просроченной задолженности до дня фактического погашения.
Согласно положениям ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;
2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Как установлено в судебном заседании, ответчик допускал нарушение сроков возврата займа более трех раз в течение года, поэтому требования истца об обращении взыскания на заложенную квартиру обоснованы. Доказательств наличия оснований, по которым суд не может применить положения ст.ст. 50, 54. 1 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от Дата, заемщиками не представлено.
Согласно положениям ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»), принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика
Истец просит установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 2 955 254,40 руб., в соответствии с отчетом оценщика ООО «Бюро оценки бизнеса».
Согласно отчету ... (12/2026) рыночная стоимость жилого помещения по адресу адрес составляет 3 694 068 руб.
Данный отчет ответчиком не оспорен, доказательств иной стоимости объекта недвижимости суду не представлено, в связи с чем суд считает возможным определить начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 80 %, что составляет 2 955 254,40 руб. ( 3 694, 068 руб. * 80 %), и в соответствии с ч.1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», определить способ продажи - путем реализации с публичных торгов.
В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины 69 680 руб., расходы по оценки 5 000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, - решил:
Взыскать с Наурзбаевой А.А. (паспорт ...) в пользу Акционерного общества «Т Банк» (ИНН ...) сумму долга по кредитному договору № ... от Дата по состоянию на Дата в размере суммы основного долга - 2 974 434,33 руб., суммы просроченных процентов – 685 577, 89 руб., неустойки в размере 8 610,09 руб., суммы процентов за период с Дата по Дата в размере 342 133, 29 руб., суммы неустойки за период с Дата по Дата в размере 262 400, 88 руб., а также расходы по оплате госпошлины 69 680 руб., расходы по оценки 5000 руб., всего 4 347 836 ( четыре миллиона триста сорок семь тысяч восемьсот тридцать шесть) рублей 48 копеек.
Взыскание процентов за пользование заемными средствами по ставке 25,6 % годовых, производить на остаток основного долга 2 974 434,33 руб., начиная с Дата по день фактического погашения суммы основного долга.
Взыскание неустойки за ненадлежащие исполнение обязательств производить в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составила – 16,00% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на остаток просроченной задолженности, начиная с Дата по день фактического исполнения обязательства.
В счет исполнения обязательств по кредитному договору № ... от Дата обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: адрес кадастровый (или условный) ..., принадлежащую на праве собственности Наурзбаевой А.А., установив начальную продажную стоимость залогового имущества в размере 2 955 254 ( два миллиона девятьсот пятьдесят пять тысяч двести пятьдесят четыре) рублей, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Правобережный районный суд г.Магнитогорска.
Председательствующий: подпись
"Согласовано"
Судья:
02.07.2026
...
...
Мотивированное решение изготовлено 05.06.2026