РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 сентября 2026 года г.Магнитогорск
Правобережный районный суд г.Магнитогорска Челябинской области, в составе:
Председательствующего Лукьянец Н.А.
при секретаре Ивановой С.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крутских К.Е. к ООО Специализированный застройщик «Магавтоцентр» о соразмерном уменьшении цены договора, взыскании стоимости соразмерного уменьшения покупной цены договора, взыскании убытков, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, признании недействительным акта приема-передачи жилого помещения, отмене государственной регистрации права собственности, установил:
Крутских К.Е. обратилась в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «Магавтоцентр», в котором просила произвести соразмерное уменьшение цены квартиры по адресу Адрес по договору ... участия в долевом строительстве от Дата на сумму 1 000 000 руб., просила взыскать с ответчика денежные средства в сумме 1 000 000 руб. – стоимость соразмерного уменьшения покупной цены, неустойку за период с Дата по Дата в размере 98 175,63 руб., штраф в размере 50 % от суммы, просуженной в польщу потребителя, компенсацию морального вреда 100 000 руб., расходы по госпошлине ...
Далее истец увеличил требования, в котором просил произвести соразмерное уменьшение цены квартиры на сумму 1 000 000 руб., взыскать сумму в размере 1 000 000 руб., признать недействительным акт приема-передачи жилого помещения Дата, пописанный в одностороннем порядке, отменить государственную регистрацию права собственности на квартиру по адресу Адрес на имя Крутских К.Е., взыскать неустойку за период с Дата по Дата в размере 501 424,70 руб., стоимость устранения недостатков в размере 104 742,64 руб., штраф за невыполнение требований потребителя в размере 50 % присужденной суммы, компенсацию морального вреда 100 000 руб. ...
В обоснование иска ссылается на то, что Дата между истцом и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве жилья. Предметом договора являлась квартира по указанному адресу, стоимостью 2 639 130 руб. Денежные средства оплачены за счёт личных и заемных средств, полученных в АО «КУБ». в соответствии с проектной документацией, размещенной на сайте Дом.РФ указано, что высота потолков составляет 2,6 метров. Дата при осмотрен квартиры обнаружены недоставки, в том числе высота потолков составляет 2,4-2,5 метров. Причиной возникновения недостатков считает некачественное выполнение строительных и проектных работ, указанные недостатки неустранимы. Претензия истца оставлена без удовлетворения. Полагает, что имеются основания для признания акта приема-передачи квартиры недействительным, поскольку истцом данный акт не подписан истцом, недостатки не устранены. Действиями ответчика нарушены ее права как потребителя.
Истица Крутских К.Е., ее представитель адвокат Самойлова Н.П. в судебном заседании иск поддержали.
Представитель ответчика Слинкина Д.А., действующая п доверенности от Дата исковые требования не признала, ссылаясь на то, что истец уведомлен о том, что застройщик вправе в одностороннем порядке вносить изменения в проектную документацию. Указанные изменения отражаются в проектной декларации, размещенной на официальном сайте Наш дом.РФ. Проектной документацией установлено, что допускается отклонения стен по вертикальной поверхности 20-40 мм. Перепад существующей стяжки составляет 50 мм, при выравнивании полов с учетом натяжного потолка высота помещений составляет 2400-2500 мм. Таким образом высота потолков соответствует проектной документации. Требования о взыскании компенсации морального вреда считает завышенными. Истцом не представлен расчет обоснования соразмерного уменьшения покупной цены товара. Ответственность застройщика ограничена ч.4 ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевой строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от Дата № 214-ФЗ и составляет 3 % от цены договора, что данном случае соответствует 79 173,90 руб. Требованиям о признании акта приема-передачи жилого помещения недействительным не подлежат удовлетворению, поскольку ввод объекта в эксплуатацию завершен Дата, сообщение от участника долевого строительства о завершении строительства получено истцом Дата, срок подписания акта установлен до Дата. В ходе приемки квартиры составлены акты осмотра от Дата, Дата, по результатам устранения недостатков составлена справка от Дата, все недостатки устранены, истец приглашался на подписание акта приема-передачи, однако отказался, в связи с чем Дата составлен акт приема-передачи квартиры в одностороннем порядке, что предусмотрено действующим законодательством.
Третьи лица – АО «КУБ», Управление Росреестра Челябинской области, администрация г. Магнитогорска в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела в судебном заседании, судья приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. Защита гражданских прав осуществляется способами, указанными в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1 ст. 7 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ).
Согласно ч.2 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона (ч.3 ст. 7 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ).
В силу положений ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
В судебном заседании установлено, что Дата между ООО Специализированный застройщик «Магавтоцентр» и Крутских К.Е. заключен договор ... участия в долевом строительстве. (...
По указанному договору Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить (создать) жилой дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать Участнику в собственность расположенный в Жилом доме Объект, основные характеристики которого указаны в Приложении № 1 к настоящему договору, а Участник обязуется принять Объект и уплатить обусловленную договором цену.
Цена объекта составляет 2 639 130 руб., их которых первоначальный взнос оплачен в размере 531 130 руб., а также 2 108 000 руб. оплачены за счет заемных средств, полученных в АО «КУБ» по кредитному договору ... от Дата.
Приложением № 1 к договору определены основные характеристики жилого дома м объекта (т.1 л.д. 16), согласно которому жилое помещение находиться на 3 этаже, проектная площадь 39,39 кв.м, жилая площадь 18,75 кв.м, 1 комната, предусмотрена простая штукатурка отклонение 10 мм на этаже, стены могут иметь отклонения от вертикали на всю высоту помещения до 20 мм, от прямолинейности (неплоскостность) по длине между крайними гранями до 15 мм, верхних углов от вертикали до 20 мм, разносность отметок потолочных поверхностей в стыке 2-х плит до 10 мм.
Пунктом 3.2 договора установлено, что Участник уведомлен и согласен с тем, что Застройщик в одностороннем порядке вправе вносить изменение в проектную документацию жилого дома. Указанные изменения отражаются в проектной декларации, незамещенной на сайте «Наш дом.РФ» Официальный сайт https:/наш дом.рф. С момента размещения изменений Дольщик считается извещенным.
В проектной декларации (дата первичного размещения Дата) имеются данные о том, что в Адрес высота потолков 2,60 м ...
Дата в проектную документацию внесены изменения, о чем указано в проектной декларации о том, что «Допускается отклонения стен по вертикальной поверхности составляет 20-40 мм. Перепад существующей стяжки составляет 50 мм» ...
Дата выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (...
Дата состоялся осмотр жилого помещения, составлен акт, в котором указаны недостатки жилого помещена, а именно: перепад высот потолков более 30 мм, прогиб более 10 мм, на кухне разность отметок потолочных поверхностей в стыке 2-х плит более 10 мм, стены в комнате не соответствуют заявленным, отклонения превышают 20 мм, по прямолинейности по длине более 15 мм, отсутствует штукатурка входной двери, над входной дверью сквозное отверстие из коридора в квартиру ...
Дата составлена справка об устранении замечаний: заменены подоконники и стеклопакет в комнате, замечании по входной двери, оштукатурен дверной проем, разность отметок потолочных поверхностей в стыке 2-х плит более 10 мм ...
Дата составлена справка об устранении замечаний: кухня-штукатурка восстановлена, по сан.узлу – замечание снято, замечание по стенам в кухне и комнате устранены в полном объеме, устранено сквозное отверстие над входной дверью, перепад высот потолков в каждой комнате устранено ...
Дата Крутских К.Е. приглашена в отдел продаж для подписания акта приема-передачи квартиры и комплекта ключей (...
На подписание акта Крутских К.Е не явилась, в связи с чем Дата составлен односторонний акт приема-передачи жилого помещения по адресу Адрес (т...
Дата произведена государственная регистрация права собственности на указанное жилое помещение за Крутских К.Е. Основанием для государственной регистрации права явился договор участия в долевом строительстве ... от Дата, акт приема-передачи жилого помещения от Дата, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от Дата ...). Зарегистрировано обременение – Ипотека в пользу АО «КУБ».
В связи с возникновением спора относительно наличия (отсутствия) строительных недостатков, о которых указано истцом, а также размера расходов на их устранение (при их наличии) судом по ходатайству истца назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно выводов поступившего в суд заключения эксперта ООО «Строительный Консалтинг» эксперт Ж.В.Н., - объект – Адрес по адресу Адрес не соответствует обязательным требованиям строительных норм иправил, а именно пункту 5.12 СП 54.13330.2022, устанавливающему минимальную высоту жилых помещений и кухонь не менее 2,5 м.
Проектной документацией предусмотрена чистовая высота 2,4-2,5 м, фактически расчёт с учетом обязательного натяжного потолка и финишного покрытия пола дает высоту в кухне 2,350 м, в гостиной 2,359 м, что ниже 2,5 м. Данный недостаток неустранимый.
Также выявлены устранимые недостатки: а именно отклонения от вертикали, неровности, следы затопления, грибок. В сантехнических узлах не демонтирован старый кафель на полу, не демонтирован бетонный порог, отсутствует штукатурка стен. Стоимость устранения недостатков, согласно локальной смете 104 724,64 руб., срок устранения недостатков 2-4 недели.
Также экспертом установлена пыночная стоимость объекта, с учетом проектной высоты потолков по декларации 2,60 м по состоянию на июнь 2026 года 4 104 000 руб. (...
Данное заключение сторонами не оспорено, признано допустимым доказательством, эксперт предупреждён об уголовной ответственности за дачу ложного заключения.
Суд исходит из того, что выявленные в квартире недостатки отделки явились следствием ненадлежащего качества выполнения строительных и отделочных работ, и приходит к выводу об обоснованности заявленных требований в части взыскания расходов на устранение недостатков.
Между тем, согласно ч.4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Таким образом, суд считает правильным применить к спорным правоотношениям часть 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства на устранение недостатков жилого помещения по договору № 112/1-31 участия в долевом строительстве от 30 августа 2024 года в размере 79 173,90 руб. (2 639 130 руб. * 3 %), поскольку общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, и размер расходов на устранение недостатков ограничен. В связи с чем оснований для взыскания стоимости соразмерного уменьшения цены товара, взыскании убытков в большем размере, неустойки и штрафа не имеется.
Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
С учетом фактических обстоятельств по делу, причиненных истцу нравственных страданий, связанных с ненадлежащим неисполнением обязательств по договору, суд считает правильным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.
Что касается требований о признании акта приема-передачи жилого помещения от Дата недействительным и отмене государственной регистрации права, то суд не находит оснований для удовлетворения требований в данной части, поскольку акт в одностороннем порядке составлен с учетом положений ст. 8 Федерального закона от Дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Объект недвижимости введён в эксплуатацию в установленном законом порядке, истец отказался от подписания акта приема-передачи квартиры, при этом положениями ч.2 ст. 7 Федерального закона от Дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", установлены способы защиты нарушенного права, связанного с выявленными недостатками при строительстве объекта, а именно участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В данном случае истец воспользовался своим правом на соразмерное уменьшение цены договора и возмещение расходов на устранение недостатков.
В соответствии с положениями ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 4000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судья решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Магавтоцентр» (ОГРН ...) в пользу Крутских К.Е. (СНИЛС ... денежные средства на устранение недостатков жилого помещения по договору ... участия в долевом строительстве от Дата в размере 79 173,90 руб., компенсацию морального вреда 10 000 руб., всего 89 173 (восемьдесят девять тысяч сто семьдесят три) руб. 90 коп., в удовлетворении остальной части иска, отказать.
Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Магавтоцентр» (ОГРН ... государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4000 руб.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке через Правобережный районный суд г.Магнитогорска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: подпись
"Согласовано"
Судья:
10.09.2026
....
...
Мотивировочная часть решения изготовлена 10 сентября 2026 года.