РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июля 2026 года г.Магнитогорск
Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Вознесенской О.Н., при секретаре судебного заседания Шеметовой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ДомЭксперт» к Администрации города Магнитогорска, обществу с ограниченной ответственностью «Обнофка» о взыскании задолженности по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «ДомЭксперт» обратилось в суд с иском к Администрации города Магнитогорска о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО «ДомЭксперт» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес>. В управлении истца находится многоквартирный дом, в котором расположено <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости собственником указанного нежилого помещения является муниципальное образование «город Магнитогорск» в лице Администрации города Магнитогорска.
Истец указал, что собственники помещений в многоквартирном доме в силу требований жилищного законодательства обязаны нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома пропорционально принадлежащей им площади помещения.
В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению платы за содержание общего имущества за период с 01 октября 2023 года по 28 февраля 2026 года образовалась задолженность в размере 124 932 рубля 78 копеек.
Истец просил взыскать указанную задолженность, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 748 рублей.
Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «Обнофка».
В судебное заседание представитель истца ООО «ДомЭксперт» при надлежащем извещении не явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме. (л.д.77)
Представитель Администрации города Магнитогорска в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась. (л.д.79) В письменных возражениях Администрация города Магнитогорска указала, что действительно является собственником <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>
Вместе с тем, указанное помещение передано в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Обнофка» на основании договора аренды муниципального имущества № от дата года. Согласно условиям указанного договора арендатор обязан использовать имущество в соответствии с назначением, своевременно оплачивать расходы, связанные с эксплуатацией помещения, заключить договоры с организациями, предоставляющими коммунальные услуги, а также нести расходы по содержанию помещения.
Таким образом, по мнению Администрации города Магнитогорска, именно ООО «Обнофка» является лицом, обязанным осуществлять оплату расходов, связанных с содержанием занимаемого помещения.
Администрация указала, что при наличии договорных отношений между собственником помещения и арендатором обязанность по несению расходов может быть возложена на арендатора, если это предусмотрено условиями договора аренды.(л.д.59-60)
Представитель ООО «Обнофка» Юлина Т.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.(л.д.80-83)
Суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью муниципального образования «город Магнитогорск».(л.д.14-16)
Управление указанным многоквартирным домом осуществляет общество с ограниченной ответственностью «ДомЭксперт».(л.д.8-10)
Как следует из материалов дела, ООО «ДомЭксперт» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом <адрес>, обеспечивает содержание общего имущества дома, выполнение необходимых работ и оказание услуг, направленных на обеспечение надлежащего состояния общего имущества собственников помещений.
В связи с неоплатой по содержанию общего имущества многоквартирного дома за <адрес> образовалась задолженность за период с 01 октября 2023 года по 28 февраля 2026 года.
Согласно представленному истцом расчету, задолженность за указанный период составляет 124 932 рубля 78 копеек.
Расчет задолженности произведен исходя из площади принадлежащего помещения — <данные изъяты> кв.м., установленного размера платы за содержание общего имущества, а также платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании общего имущества многоквартирного дома.
В частности, задолженность складывается из начислений: за октябрь 2023 года — 3 257 рублей 82 копейки; за ноябрь 2023 года — 3 448 рублей 98 копеек;
за декабрь 2023 года — 3 538 рублей 08 копеек; за январь 2024 года — 3 534 рубля 84 копейки; за февраль 2024 года — 4 137 рублей 48 копеек; за март 2024 года — 3 533 рубля 22 копейки; за апрель 2024 года — 4 649 рублей 40 копеек;
за май 2024 года — 3 922 рубля 02 копейки; за июнь 2024 года — 2 984 рубля 04 копейки; за июль 2024 года — 3 290 рублей 22 копейки; за август 2024 года — 3 053 рубля 70 копеек; за сентябрь 2024 года — 3 197 рублей 88 копеек; за октябрь 2024 года — 4 649 рублей 40 копеек; за ноябрь 2024 года — 4 203 рубля 90 копеек; за декабрь 2024 года — 4 205 рублей 52 копейки; за январь 2025 года — 6 687 рублей 36 копеек; за февраль 2025 года — 8 001 рубль 18 копеек;
за март 2025 года — 5 493 рубля 42 копейки; за апрель 2025 года — 5 132 рубля 16 копеек; за май 2025 года — 4 783 рубля 86 копеек; за июнь 2025 года — 5 062 рубля 50 копеек; за июль 2025 года — 4 553 рубля 82 копейки; за август 2025 года — 4 169 рублей 88 копеек; за сентябрь 2025 года — 4 145 рублей 58 копеек; за октябрь 2025 года — 4 143 рубля 96 копеек; за ноябрь 2025 года — 4 134 рубля 24 копейки; за декабрь 2025 года — 4 143 рубля 96 копеек; за январь 2026 года — 4 440 рублей 42 копейки; за февраль 2026 года — 4 433 рубля 94 копейки.
Доказательств оплаты указанной задолженности либо несоответствия произведенного истцом расчета ответчиками суду не представлено.
Вместе с тем, при рассмотрении дела судом установлено, что между Администрацией города Магнитогорска и ООО «Обнофка» заключен договор аренды муниципального имущества № от дата года.(л.д.62-66)
Согласно условиям указанного договора Администрация города Магнитогорска передала ООО «Обнофка» во временное владение и пользование <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Из пункта 3.2 договора аренды следует, что арендатор обязан использовать имущество по назначению, содержать его в исправном состоянии, самостоятельно нести расходы по эксплуатации помещения.
Кроме того, условиями договора прямо предусмотрена обязанность арендатора заключить договоры с организациями, осуществляющими обслуживание помещения, а также оплачивать коммунальные услуги и иные обязательные платежи, связанные с использованием арендованного имущества.(п.3.2.6, 3.2.7 Договора)
Таким образом, с момента передачи помещения в аренду ООО «Обнофка» именно данное юридическое лицо осуществляло фактическое пользование спорным помещением и являлось лицом, обязанным нести расходы, связанные с его содержанием.
При этом суд учитывает, что обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по участию в расходах на содержание общего имущества предусмотрена законом, однако распределение расходов между собственником и пользователем помещения может быть урегулировано договором.
В данном случае собственник помещения — Администрация города Магнитогорска — передал имущество во временное владение и пользование ООО «Обнофка», возложив на арендатора обязанность по оплате расходов, связанных с эксплуатацией помещения.
Следовательно, наличие права муниципальной собственности на спорное помещение само по себе не свидетельствует о наличии у Администрации города Магнитогорска обязанности погашать задолженность, возникшую вследствие ненадлежащего исполнения арендатором договорных обязательств.
Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными настоящим Кодексом.
В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в таком доме.
Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Положениями статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности.
При разрешении споров, связанных с оплатой содержания общего имущества многоквартирного дома, необходимо устанавливать лицо, на котором в силу закона либо договора лежит обязанность по внесению соответствующих платежей.
Судом установлено, что спорное нежилое помещение находится в муниципальной собственности, однако фактически с 2021 года передано Администрацией города Магнитогорска в аренду ООО «Обнофка».
Из условий договора аренды № от дата года следует, что арендатор принял на себя обязанность самостоятельно обеспечивать содержание помещения, заключать договоры с организациями, оказывающими соответствующие услуги, и оплачивать расходы, связанные с использованием арендованного имущества.
Договор аренды заключен в установленной законом форме, его условия сторонами не оспаривались, недействительным он не признан.
Таким образом, ООО «Обнофка», являясь пользователем спорного нежилого помещения, приняло на себя обязанность по несению расходов, связанных с его содержанием, в том числе расходов по оплате услуг управляющей организации.
Оценивая доводы Администрации города Магнитогорска о том, что обязанность по оплате задолженности должна быть возложена на арендатора, суд приходит к выводу об их обоснованности.
Доводы ответчика о том, что между Администрацией города Магнитогорска и ООО «Обнофка» имеются договорные отношения, в рамках которых арендатор обязан самостоятельно нести расходы по содержанию имущества, нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.
При этом суд учитывает, что управляющая организация вправе требовать оплаты оказанных услуг от лица, обязанного их оплачивать, а наличие договорных отношений между собственником помещения и пользователем имущества не может ухудшать положение управляющей организации.
ООО «Обнофка» доказательств исполнения обязанности по оплате начислений за спорный период, а также доказательств отсутствия задолженности либо неправильности представленного расчета суду не представило.
Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим площади помещения, установленным тарифам и периоду начисления.
Возражений относительно размера задолженности ООО «Обнофка» не заявлено, доказательств погашения задолженности не представлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что обязанность по оплате задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании общего имущества, за период с 01 октября 2023 года по 28 февраля 2026 года лежит на ООО «Обнофка».
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из представленного истцом расчета следует, что задолженность по оплате содержания общего имущества многоквартирного дома и коммунальных ресурсов, используемых при содержании общего имущества, за <адрес> за период с 01 октября 2023 года по 28 февраля 2026 года составляет 124 932 рубля 78 копеек.(л.д.7), общая сумма задолженности составляет 124 932 рубля 78 копеек.
Судом установлено, что задолженность образовалась вследствие ненадлежащего исполнения обязанности по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Доказательств внесения соответствующих платежей ООО «Обнофка» не представлено.
При таких обстоятельствах требования ООО «ДомЭксперт» о взыскании задолженности являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме с ООО «Обнофка».
Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд руководствуется положениями статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждаются с другой стороны понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при обращении в суд была оплачена государственная пошлина в размере 4 748 рублей.
Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме и обязанность по оплате задолженности возложена на ООО «Обнофка», понесенные истцом судебные расходы подлежат взысканию с указанного ответчика.
Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Обнофка» (ИНН <данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДомЭксперт» (ИНН <данные изъяты>) задолженность по оплате содержания общего имущества многоквартирного дома и коммунальных ресурсов, используемых при содержании общего имущества за <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> за период с 01 октября 2023 года по 28 февраля 2026 года в размере 124 932 рубля 78 копеек.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Обнофка» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДомЭксперт» расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 748 рублей.
В удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью «ДомЭксперт» к Администрации города Магнитогорска о взыскании задолженности отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Правобережный районный суд города Магнитогорска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 30 июля 2026 года