РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 июня 2026 года г. Магнитогорск
Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи: Мухиной О.И., при секретаре: Искандаровой Р.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального предприятия трест «Теплофикация» к комитету по управлению имущество и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска о взыскании задолженности за коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное предприятие трест «Теплофикация» (далее –МП трест «Теплофикация») обратилось в суд с иском к комитету по управлению имущество и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска (далее –КуиЗО администрации г. Магнитогорска), просило взыскать задолженность по оказанным коммунальным услугам по теплоснабжению и горячему водоснабжению за период с 01 июля 2020 года по 31 января 2024 года в сумме 98 257,66 руб., в том числе: задолженность по основному долгу в размере 52 799,66 руб.; пени за период с 12 марта 2021 года по 24 февраля 2026 года в размере 45 458,00 руб., расходы по оплате госпошлины(л.д.4-5).
В обоснование иска указано, истец, являясь ресурсоснабжающей организацией, предоставляет услуги по обеспечению тепловой энергией и горячему водоснабжению по адресу <адрес>лицевой счет №). В вышеуказанной квартире открыто два лицевых счета на Ш.С.М Нечаеву Л.В. Нанимателем жилого помещения являлась Ш.С.М., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ года. Сведениями о наследниках истец не располагает.
Определением Правобережного районного суда г. Магнитогорска от 09 апреля 2026 года, 20 мая 2026 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Нечаева Л.В., администрация г. Магнитогорска (л.д.81,111).
Представитель истца МП трест «Теплофикация» о рассмотрении дела извещен, не явился, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.
Представитель ответчика КУиЗО администрации г. Магнитогорска, администрации г. Магнитогорска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил возражение, просил применить срок исковой давности.
Третьи лица Нечаева Л.В., администрация г. Магнитогорска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие лиц, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в части по следующим основаниям.
В соответствии с положениями ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Положениями ч.1, 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч. 2.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
Согласно п.п. и п. 34 Правил, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Судом установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение площадью 48 кв. м. в кв. № <адрес> состоит в реестре муниципальной собственности(л.д.18).
На указанное жилое помещение открыт лицевой счет № на имя Ш.С.М
Ш.С.М умерла ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.84-86).
Наследственные дела после смерти Ш.С.М не заводились.
Из поквартирной карточки следует, что в квартире на регистрационном учете состояла Ш.В.В., с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, Нечаева Л.В.(собственник жилого помещения, площадью 18. 5 кв.м.), с 10 декабря 2007 года(л.д.101).
Согласно справке по факту выездной проверки от 28 апреля 2026 года, в квартире <адрес> проживает квартирант, который снимает одну комнату у Нечаевой Л.В., сама производит оплату коммунальных услуг. Со слов Нечаевой Л.В. знает, что во второй комнате проживала Ш.С.М которая умерла. Комната пустая, в ней никто не живет несколько лет. Также сообщила, что сын Ш.С.М умер раньше матери. В ходе проверки информации истцом на официальном сайте ООО «Евросервис» проверена информация о захоронении Ш.В.В умер ДД.ММ.ГГГГ года(л.л.113-114).
Наследственных дел после смерти Ш.В.В также не заводилось.
По расчетам истца, задолженность за теплоснабжение и горячее водоснабжение, за период с 01 июля 2020 года по 31 июля 2024 года составляет 98 257,66 руб., в том числе: задолженность по основному долгу в размере 52 799,66 руб.; пени в размере 45 458,00 руб.(л.д.14-16).
Математическая правильность расчета судом проверена, расчет является верным.
Указанный долг не является долгом наследодателя, возник после его смерти, в отсутствие лиц, пользующихся соответствующим жилым помещением, расходы по оплате коммунальных ресурсов подлежат возмещению его собственником –КУиЗО администрации г. Магнитогорска.
Представителем КУиЗО администрации г. Магнитогорска заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.
Исковой давностью признается срок для защиты права на по иску лица, право которого нарушено(ст. 195 Гражданского кодекса РФ), общий срок исковой давности устанавливается в три года(ст. 196 Гражданского кодекса РФ).
Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляются по каждому ежемесячному платежу(п. 41 постановления Пленума Верховного суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).
Из материалов дела следует, что 28 декабря 2024 года истец обратился с заявлением к собственнику жилого помещения с кадастровым номером № о взыскании задолженности.
29 октября 2025 года мировым судьей судебного участка № 1 Орджоникидзевского района г. Магнитогорска вынесен судебный приказ о взыскании задолженности с Нечаевой Л.В.
По возражениям должника определением от 15 января 2026 года судебный приказ был отменен.
С настоящим иском истец обратился 20 марта 2026 года.
Срок исковой давности не пропущен по платежам, начисленным с декабря 2021 года.
Таким образом, в пределах срока исковой давности подлежит взысканию задолженность в размере 37 695, 01 руб. (2 072, 76 + 2 482, 72 + 2 110, 15+ 1 629, 02 + 1 789, 65 + 312, 18 + 369, 42 + 180, 95 + 131, 49+ 162, 85 + 1136, 54 + 2 141, 09 + 2 977, 21 + 2 944, 81 + 2 870, 14 + 2 357, 89 + 2 162, 14 + 607, 95 + 539, 23 + 539, 23 + 1, 97 + 647, 96 + 1558, 35 + 3 191, 70 + 2 780, 61).
Задолженность по пени с учетом срока исковой давности составит 23 603, 41 руб. (45 458 –21 854, 59 руб.(расчет пени с июля 2020 года по ноябрь 2021 года).
В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Как разъяснено в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ).
Наличие оснований для снижения неустойки (пени) и критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
С учетом характера нарушения прав истца, периода просрочки исполнения обязательства, соотношения суммы просроченного обязательства и суммы пени за нарушение срока исполнения обязательства, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает возможным с учетом положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ определить размер подлежащей взысканию с ответчиков пени в размере 15 000 руб.
Такой размер пени в наибольшей степени способствует установлению баланса между применяемой к ответчику мерой ответственности и последствиями нарушения обязательства, адекватным и соизмеримым с нарушенным интересом.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика подлежат взысканию госпошлина в размере 4000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска (ИНН № в пользу муниципального предприятия трест «Теплофикация» (ИНН №) задолженность по оплате за горячее водоснабжение и теплоснабжение за период с 01 июля 2020 года по 31 января 2024 года в размере 37 695, 01 руб., пени 15 000 руб., расходы по оплате госпошлины 4000 руб., отказав в удовлетворении требований в остальной части.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, через Правобережный районный суд г. Магнитогорска.
Председательствующий:
Решение в окончательной форме принято 24 июня 2026 года.