РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 июня 2026 года г.Магнитогорск
Правобережный районный суд г.Магнитогорска Челябинской области, в составе:
Председательствующего Лукьянец Н.А.
При секретаре Ивановой С.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елисеева В.И. к ООО «Элитэнергострой» о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Елисеев В.И. обратился в суд с иском к ООО «Элитэнергострой», в котором просил взыскать задолженность по арендной плате за нежилое помещение по адресу комната 88 в здании Бизнес-центра «Нео Гео» по адресу Адрес за период с Дата по Дата в размере 361 607,14 руб.; неустойку в связи с нарушением исполняя обязательства за период с Дата по Дата в размере 235 580,36 руб.; задолженность за услуги Управляющей компании за период с Дата по Дата в размере 120 424,86 руб.; неустойку в связи с неоплатой услуг по Соглашению (эксплуатационное обслуживание, электроэнергия) за период с Дата по Дата в размере 84 166,08 руб.; взыскание неустойки просил производить на сумму задолженности 361 607,14 руб. и 120 424,86 руб., из расчета 1% за каждый день просрочки, начиная с Дата по день фактического погашения задолженности. Также просит взыскать расходы по госпошлине 21 036 руб.
В обоснование иска ссылается на то, что между сторонами Дата заключен аренды указанного нежилого помещения. Арендная плата установлена в сумме 125 000 руб. в месяц и оплачивается не позднее 5 числа каждого месяца. Дата арендатор уведомил арендодателя о расторжении договора аренды с Дата. Арендная плата за спорный период не оплачена в полном объеме. Условиями договора аренды также присмотрено внесение платы за коммунальные услуги, расходы по содержанию общего имущества соразмерено принадлежащей арендодателю доли в праве. Между арендодателем и Управляющей компанией ООО «Нео Гео» заключён договор управления. Обязанность по оплате указанных услуг ответчик не исполнил. За нарушение сроков оплаты по договору предусмотрена неустойка.
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежаще, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Представитель истца Васильев Б.С., действующий по доверенности от Дата исковые требования поддержал, после перерыва в судебное заседание не явился.
Представитель ответчика ООО «Элитгенстрой» - Волк Е.И. в судебное заседание не явился, извещен. В письменном отзыве указал, что подтверждает наличие задолженности по договору аренды. Полагает размер неустойки явно завышенным, просит применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить штрафные санкции.
Представитель третьего лица – ООО «Управляющая компания «Нео Гео» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В силу положений ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно положениям ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу положений ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В судебном заседании установлено, что Дата между Елисеевым В.И. (Арендодатель) и ООО «Элитгенстрой» (Арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения, по которому арендодатель передает Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, площадью 62,9 кв.м по адресу Адрес Срок действия договора аренды по Дата.
Арендная плата по договору составит 125 000 руб. в месяц.
За нарушение сроков внесения арендных платежей предусмотрена неустойка в размере 1 % от арендной платы за каждый день просрочки.
Актом приема-передачи от Дата подтвержден факт передачи имущества во временное пользование ООО «Элитгенстрой».
Дата директор ООО «Элитгенсрой» уведомил Елисеева В.И. за один месяц о своем намерении расторгнуть договор аренды.
Елисеевым В.И. принято данное уведомление, договор аренды расторгнут Дата.
Дата между Елисеевым В.И. и ООО «Управляющая компания «Нео Гео» заключён договор на предоставление услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию здания Бизнес-центра.
Дата между ООО «Управляющая компания «Нео Гео», Елисеевым В.И. и ООО «Элитгенсрой» подписано трёхстороннее соглашение о порядке исполнения договора на предоставление услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию здания Бизнес-центра, в соответствии с которым в течение срока действия договора аренды арендатор принимает на себя бремя содержания принадлежащего собственнику имущества в здании, а именно расходы на содержание арендуемого помещения, расходы на содержание общего имущества соразмерно принадлежащей собственнику доли в праве общей собственности путем оплаты Управляющей компании данных услуг.В рамках данного соглашения собственник несет солидарную ответственность перед Управляющей компанией за ненадлежащее исполнение Арендатором обязанностей по соглашению.
Согласно Уведомлению ООО «Управляющая компания «Нео Гео» от Дата долг по Соглашению от Дата составляет 70 983,95 руб.
Согласно Уведомлению ООО «Управляющая компания «Нео Гео» от Дата долг по Соглашению от Дата составляет 103 531,15 руб.
Согласно Уведомлению ООО «Управляющая компания «Нео Гео» от Дата долг по Соглашению от Дата составляет 120 424,86 руб.
Данных об оплате суммы долга перед ООО «Управляющая компания «Нео Гео» материалы дела не содержат.
По расчетам истца арендная плата за период с Дата по Дата составляет 361 607,14 руб. (125 000 + 125 000 + 111 607,14).
Ответчиком расчет задолженности по арендной плате не оспорен, данные требования признает.
Таким образом с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды от Дата в размере 361 607,14 руб.
Что касается требований истца о взыскании суммы долга по обязательным платежам, связанным с эксплуатацией нежилого помещения, то суд не находит оснований для взыскания указанной задолженности, поскольку по соглашению от Дата указанные суммы должны быть внесены на счет ООО «Управляющая компания «Нео Гео», а в случае неисполнения обязательств по указанному соглашению наступает солидарная ответственность истца и ответчика перед Управляющей компанией. Данных о том, то истец исполнил свою обязанность по внесению обязательных платежей, и к нему перешло право требования суммы долга в порядке регресса, материалы дела не содержат.
Согласно положениям ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
По расчетам истца размер неустойки за период с Дата по Дата составляет 235 580,36 руб.
Истец просит взыскание неустойки производить на остаток суммы долга до фактического возврата.
Неустойка за период с Дата по Дата (дату вынесения решения суда) составляет 350 759,76 руб. (361 607,14 * 1% * 97 дней).
Общий размер неустойки за период с Дата по Дата составляет 586 340,12 руб. (235 580,36 руб. + 350 759,76 руб.).
Ответчиком заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки.
В силу ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.
В пункте 77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", дано разъяснение о том, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).
Суд полагает возможным уменьшить размер неустойки, поскольку данная неустойка не соразмерна последствиям нарушения обязательства и считает правильным взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы в сумме 300 000 руб. Начисление и взыскание неустойки следует производить на остаток основного долга, до фактического погашения.
Оснований для взыскания неустойки на сумму долга по обязательным платежам, начисленным в пользу Управляющей компании, суд не усматривает.
В силу ст. ст. 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 18 232,14 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Элитгенстрой» (ОГРН ...) в пользу Елисеева В.И. (ИНН ...) задолженность по договору аренды от Дата за период с Дата по Дата в размере 361 607,14 руб., неустойку по состоянию на Дата в размере 300 000 руб., расходы по оплате госпошлины 18 232,14 руб., всего 679 839 (шестьсот семьдесят девять тысяч восемьсот тридцать девять) руб. 28 коп., в удовлетворении остальной части иска, отказать.
Взыскание неустойки, из расчета 1 % за каждый день просрочки, производить на остаток долга 361 607,14 руб., начиная с Дата, до фактического погашения основного долга.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке через Правобережный районный суд г.Магнитогорска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председтельствующий: подпись
"Согласовано"
Судья:
29.06.2026
....
...
Мотивированное решение изготовлено 29 июня 2026 года.