РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июня 2026 года г. Магнитогорск
Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего Исаевой Ю.В., при секретаре Лекомцевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьевой Л.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТПУ «Терехово 12» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, установил:
Соловьева Л.А. обратилась с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТПУ «Терехово 12» (далее – ООО СЗ ТПУ «Терехово 12»), просила взыскать неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства по договору№ О6-3250 от 16 декабря 2024 года в размере 3 243 344,98 руб., по договору № О6-3272Г от 19 декабря 2024 года в размере 314 765 руб., в счет компенсации морального вреда 150 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.
В обоснование заявленных требований указано, что 16 декабря 2024 года и 19 декабря 2024 года между истцом и ответчиком заключены договоры участия в долевом строительстве, срок передачи объектов установлен не позднее 01 сентября 2025 года. Поскольку объекты переданы по акту 08 апреля 2026 года, истцом произведен расчет неустойки за период с 01 января 2026 года по 07 апреля 2026 года с учетом введенного моратория.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены ООО «АНТ ЯПЫ», ООО «ДС СТРОЙ».
Истец Соловьева Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, указала, что ее вины в том, что объекты долевого строительства не были переданы ответчиком в срок, не имеется. Получив письмо от ответчика 19 декабря 2025 года, записалась на приемку 20 марта 2026 года, но и в эту дату объект передан не был.
Представители истца Федорова С.А., Чернышова А.А., действующие на основании доверенности от 05 мая 2026 года, в судебном заседании настаивали на удовлетворении требований.
Представитель ответчика ООО СЗ ТПУ «Терехово 12» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном отзыве просил отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на уклонение истца от приемки объектов, отсутствие оснований для взыскания штрафа, завышенный размер заявленной ко взысканию компенсации морального вреда, а в случае удовлетворения просил произвести расчет неустойки в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации № 326 от 18 марта 2024 года, снизить неустойку, предоставить отсрочку исполнения решения до 31 декабря 2026 года включительно.
Представители третьих лиц ООО «АНТ ЯПЫ», ООО «ДС СТРОЙ» в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимали.
Заслушав истца, ее представителей, исследовав письменные материалы дела, обозрев видеозапись в судебном заседании, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с требованиями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Согласно части 2 статьи 6 названного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
В соответствии с частями 1, 4 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 1 статьи 12 Федерального закона № 214-ФЗ).
Согласно части 1 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28 июня 2012 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» к отношениям, возникшим из договора долевого участия в строительстве, применяется Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей».
Судом установлено и следует из материалов дела, что 16 декабря 2024 года между Соловьевой Л.А. и ООО СЗ ТПУ «Терехово 12» был заключен договор № О6-3250 участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым подлежит передаче однокомнатная квартира не позднее 01 сентября 2025 года, истцом внесена сумма 33 133 099 руб. (л.д. 12-19).
19 декабря 2024 года между истцом и ответчиком заключен договор № О6-3272Г участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по которому передаче подлежало нежилое помещение – машино-место в срок не позднее 01 сентября 2025 года (л.д. 28-35), истцом оплачено 3 245 000 руб.
19 декабря 2025 года ООО СЗ ТПУ «Терехово 12» истцу было направлено сообщение о завершении строительства многоквартирного дома, введении его в эксплуатацию, присвоении почтового адреса, готовности объектов долевого строительства к передаче, необходимости прибыть в течение семи рабочих дней на приемку, предварительно записавшись в личном кабинете, выбрав дату и время (л.д. 20).
Из пояснений истца следует, что после получения данного письма, зашла в личный кабинет, из доступных дат был март 2026 года, запись произведена на 20 марта 2026 года. Из представленной видеозаписи усматривается, что 20 марта 2026 года приемка объектов не состоялась, объекты не были готовы к передаче. Данные обстоятельства также подтверждаются скриншотами переписки участвующих в долевом строительстве данного дома лиц.
Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что вины истца в несвоевременной передаче объектов долевого строительства не имеется.
Дополнительным соглашением от 08 апреля 2026 года к договору № О6-3250 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 16 декабря 2024 года цена договора установлена 33 033 099 руб. (л.д. 24), а затем увеличена до 33 436 546,17 руб. в связи с увеличением площади объекта.
Указанные объекты приняты Соловьевой Л.А. по актам приема-передачи 08 апреля 2026 года (л.д 22-23, 35-36).
09 апреля 2026 года истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки (л.д. 37-42), данная претензия получена ООО СЗ ТПУ «Терехово 12» 13 апреля 2026 год (л.д. 44).
Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» установлены особенности применения неустойки, штрафа, иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.
Согласно абзацу 2 пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления (с 22 марта 2024 года) до 31 декабря 2025 года включительно.
В соответствии с пунктом 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года №326 в период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2025 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года.
В пункте 3 данного постановления указано, что особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.
Согласно Информационному сообщению Банка России от 16 сентября 2022 года, размер ключевой ставки, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года, составляет 7,5 % годовых.
Таким образом, за период с 01 января 2026 года по 07 апреля 2026 неустойка по договору № О6-3250 от 16 декабря 2024 года составит 1 621 672,48 руб., исходя из расчета: 33 436 546,17 * 97 дней * 2 * 7,5% * 1/300, по договору № О6-3272Г от 19 декабря 2024 года - 157 382,50 руб., исходя из расчета: 3 245 000 * 97 дней * 2 * 7,5% * 1/300
Ответчиком заявлено о снижении неустойки по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации
В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом, то есть, по существу, - на реализацию требования части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Как разъяснено в пункте 26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04 декабря 2013 года, суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Применяя статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд должен установить реальное соотношение предъявленной неустойки и последствий невыполнения должником обязательства по договору, чтобы соблюсти правовой принцип возмещения имущественного ущерба, согласно которому не допускается применения мер карательного характера за нарушение договорных обязательств.
Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий размер, значительное превышение суммой штрафа суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства. Возможность снижения неустойки оценивается судом с учетом конкретных обстоятельств дела.
Исходя из установленных по делу обстоятельств, периода просрочки, фактического исполнения обязанности по передаче объекта долевого строительства, суд полагает, что неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору№ О6-3250 от 16 декабря 2024 года в сумме 1 450 000 руб., по договору № О6-3272Г от 19 декабря 2024 года в сумме 140 000 руб. является достаточной, соразмерна допущенному ответчиком нарушению, отвечает балансу интересов сторон, способствует восстановлению нарушенного права истца. При этом суд также учитывает, что взысканная судом неустойка не может быть средством обогащения для истца.
Доводы представителей истцов о недопустимости снижения неустойки ниже процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, судом отклоняются, поскольку неустойка в спорных правоотношениях обусловлена нарушением обязательства по передаче истцам имущества в натуре, а не задержкой в выплате денежных средств.
В соответствии с частью 2 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Принимая во внимание установленный факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору, учитывая характер причиненных потребителю нравственных страданий, а также принцип разумности и справедливости, суд полагает обоснованным взыскание с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в размере 20000 руб.
В отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами 3 и 4 пункта 1 Постановления Правительства от 18 марта 2024 года № 326, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2026 года, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 года включительно (абзац 11 Постановления от 18 марта 2024 года № 326).
Срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период моратория, следовательно, штраф, заявленный истцом к взысканию, с ответчика взысканию не подлежит, а при этом предоставляется отсрочка исполнения решения суда в части взыскания неустойки до 31 декабря 2026 года включительно.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в местный бюджет подлежит взысканию госпошлина в размере <данные изъяты> руб. по требованиям неимущественного характера, <данные изъяты> руб. – по требованиям имущественного характера, всего <данные изъяты> руб.
Руководствуясь статьями 12, 56, 103, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТПУ «Терехово 12» (ИНН 9709057148) в пользу Соловьевой Л.А. (ИНН №) неустойку за нарушение срока передачи объектов долевого строительства по договору№ О6-3250 от 16 декабря 2024 года в размере 1 450 000 руб., по договору № О6-3272Г от 19 декабря 2024 года в размере 140 000 руб., в счет компенсации морального вреда 20 000 руб.
В удовлетворении оставшихся исковых требований о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТПУ «Терехово 12» (ИНН 9709057148) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> руб.
Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ТПУ «Терехово 12» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки до 31 декабря 2026 года включительно.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.
Председательствующий:
Решение в окончательной форме принято 14 июля 2026 года.