РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 сентября 2026 года г.Магнитогорск
Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего Лукьянец Н.А.
при секретаре Ивановой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Альфа-Банк» к Прокопьевой А.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскании на заложенное имущество, установил:
АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с иском к Прокопьевой А.С. о взыскании задолженности по кредитному договору.... от Дата в размере 1 137 619,42 руб. Просит также обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу Адрес, общей площадью 21,4 кв.м, кадастровый .... путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 468 000 руб., просит взыскать расходы по госпошлине 26 376 руб. по требования имущественного характера, и 20 000 руб. по требованиям неимущественного характера.
В обоснование иска ссылается на то, что ответчику по указанному кредитному договору выдан кредит в размере 1 000 981 руб. на срок 84 мес., с уплатой процентов по ставке 27,30 % годовых. Обеспечением исполнения обязательств является ипотека спорной квартиры, залог зарегистрирован в ЕГРН. Свои обязательства по договору заемщик не исполняет.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя.
Ответчица в судебное заседание не явилась, извещена по правилам ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные извещения ответчик не получает, на телефонные звонки не отвечает, что судья расценивает как отказ от получения судебного извещения.
Дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с требованиями ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В силу ст. ст. 819, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Согласно п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В судебном заседании установлено, что Дата между АО «Альфа-Банк», с одной стороны, и Прокопьевой А.С., был заключен кредитный договор ...., по условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере 1 000 981 руб. сроком на 84 мес., с уплатой процентов по ставке 27,4 % годовых. Цель кредита – потребительский, не связан с предпринимательской деятельностью. Ежемесячный аннуитентный платеж по кредиту составляет 27 048,37 руб.
За нарушение сроков по погашению основанного долга и / или уплате процентов предусмотрена неустойка в размере 0,06 % от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательства.
Обеспечением исполнения обязательств заемщика является ипотека (залог) квартиры по адресу: Адрес, общей площадью 21,4 кв.м, кадастровый .....
Факт получения денежных средств подтверждается материалам дела, выпиской по счету, не оспаривается ответчиком.
На объект недвижимости зарегистрировано обременение в пользу АО «Альфа-Банк», что подтверждается выпиской из ЕРН.
Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.
Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 2 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ).
Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами) (ст. 3 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ).
Из представленного истцом расчета следует, что по состоянию на Дата имеется задолженность по договору в размере 1 137 619,42 руб., из которых основной долг – 990 915,22 руб., проценты за период с Дата по Дата – 137 916,29 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов за период с Дата по Дата – 7 111,42 руб., неустойка за несвоевременную уплату основного долга за период с Дата по Дата - 1676,49 руб.
Представленный расчет задолженности судом проверен, признан верным, соответствующим требованиям действующего законодательства, ответчиком не оспорен.
Таким образом судом установлен факт ненадлежащего исполнения обязательств заемщиком, что является основанием для досрочного взыскания суммы долга вместе с причитающимися процентами и штрафными санкциями.
Согласно положениям ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд (ст. 51 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ).
В соответствии с п.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона;
Согласно заключению ООО «Русоценка» рыночная стоимость квартиры по адресу Адрес, общей площадью 21,4 кв.м, кадастровый .... по состоянию на Дата составляет 1 835 000 руб.
Таким образом, при решении вопроса об установлении начальной продажной стоимости, суд руководствуется данным заключением и считает возможным установить начальную продажную стоимость объекта в размере 80 % стоимости, определенной оценщиком, что составляет 1 468 000 руб. (1 835 000 руб. * 80 %), и определить способ продажи - путем реализации с публичных торгов.
С ответчика в пользу истца, в соответствии с положениями ст. 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины по требованиям имущественного характера 26 376 руб., по требованиям неимущественного характера 20 000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, - решил:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Прокопьевой А.С. (паспорт ....) в пользу АО «Альфа-Банк» (ОГРН ....) задолженность по кредитному договору .... от Дата по состоянию на Дата в размере 1 137 619,42 руб., из которых основной долг – 990 915,22 руб., проценты за период с Дата по Дата – 137 916,29 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов за период с Дата по Дата – 7 111,42 руб., неустойка за несвоевременную уплату основного долга за период с Дата по Дата - 1676,49 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины по требованиям имущественного характера 26 376 руб., по требованиям неимущественного характера 20 000 руб., всего 1 183 995 (один миллион сто восемьдесят три тысячи девятьсот девяносто пять) руб. 42 коп.
В счет исполнения обязательств по кредитному договору .... от Дата, обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу Адрес, общей площадью 21,4 кв.м, кадастровый ...., принадлежащую на праве общей долевой собственности Прокопьевой А.С., установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 468 000 (один миллион четыреста шестьдесят восемь) руб., определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательно форме, через Правобережный районный суд г.Магнитогорска.
Председательствующий: подпись
"Согласовано"
Судья:
Мотивированное решение изготовлено 23 сентября 2026 года.