РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2026 года город Магнитогорск
Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего Исаевой Ю.В., при секретаре Лекомцевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ДомЭксперт» к администрации г. Магнитогорска, комитету по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска о взыскании задолженности за жилищные услуги, капитальный ремонт, установил:
Общество с ограниченной ответственностью «ДомЭксперт» (далее - ООО «ДомЭксперт») обратилось в суд с иском к наследственному имуществу Н.П.В., умершего Дата, о взыскании задолженности за период с 01 мая 2024 года по 30 июня 2026 года по оплате взносов за капитальный ремонт 7376,66 руб., жилищные услуги 15377,95 руб., расходов по оплате государственной пошлины 4000 руб., почтовых расходов 124,44 руб.
В обоснование исковых требований указано, что ООО «ДомЭксперт» является управляющей организацией дома 16 по ул. Грязнова в г. Магнитогорске. Собственником жилого помещения по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, <адрес>, являлся Н.П.В. В период с 01 мая 2024 года по 30 июня 2026 года по указанной комнате образовалась задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт 7376,66 руб., жилищные услуги 15377,95 руб. Дата Н.П.В. умер.
Судом 28 июля 2026 года к участию в деле в качестве ответчиков привлечены администрация г.Магнитогорска, комитет по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска (далее – КУиЗО администрации г.Магнитогорска), в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, - Новоселова В.П. (л.д. 40).
Представитель истца ООО «ДомЭксперт» в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации г.Магнитогорска, комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска – Мулык Е.В., действующая на основании доверенностей от 08 августа 2025 года, 11 августа 2025 года, в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежаще, в письменном отзыве указала, что заявленные требования к администрации г. Магнитогорска и КУИиЗО не являются правомерными, судебные расходы не подлежат возмещению ввиду отсутствия нарушений прав истца действиями ответчиков (л.д. 50-51, 52).
Третье лицо Новоселова В.П. в судебное заседание не явилась, извещена по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации повесткой, направленной заказным письмом. Корреспонденция возвратилась в суд невостребованной, что суд расценивает как отказ от ее получения и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
Дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Положениями части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.
В соответствии с частью 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
Согласно пункту 34 Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии со статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно частей 1, 1.1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (часть 1).
В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (часть 1.1).
В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
Исходя из положений части 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта.
В соответствии с положениями частей 1, 2, 3 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации имущество регионального оператора формируется за счет взносов учредителя; платежей собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора; других не запрещенных законом источников.
Имущество регионального оператора используется для выполнения его функций в порядке, установленном настоящим Кодексом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и принимаемыми в соответствии с настоящим Кодексом законом субъекта Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации.
Денежные средства, полученные региональным оператором и образующие фонд капитального ремонта в соответствии с частью 1 статьи 170 настоящего Кодекса, учитываются на счете, счетах регионального оператора, открытых для размещения средств фондов капитального ремонта, и могут использоваться только в целях, указанных в статье 174 настоящего Кодекса.
В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Судом установлено, что на основании протокола № 6 от 10 июня 2021 года внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ООО «ДомЭксперт» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом № 16 по пр. Грязнова в г. Магнитогорске Челябинской области с 01 июля 2021 года (л.д. 12).
Собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: Челябинская область, г.Магнитогорск, ул. Грязнова, д. 16, 28 марта 2023 года принято решение об открытии специального счета для формирования фонда капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (л.д. 13), владельцем счета является ООО «ДомЭксперт».
Н.П.В. являлся сособственником жилого помещения по адресу: Челябинская область, г.Магнитогорск, <адрес> на основании договора купли-продажи от 28 апреля 2023 года, право зарегистрировано 02 мая 2023 года (л.д. 21-23, 24-26). Из справки, предоставленной ОВМ ОП «Правобережный» УМВД России по г.Магнитогорску следует, что зарегистрированные лица в данной комнате с 01 мая 2024 года по 17 июля 2026 года отсутствуют (л.д. 28).
Н.П.В. умер Дата, из актовой записи о смерти следует, что его последним местом жительства являлся адрес: Челябинская область, г.Магнитогорск, <адрес>.
Как усматривается из актовых записей в отношении умершего, Н.П.В.. на день смерти в зарегистрированном браке не состоял (браки были расторгнуты), у него есть дети Н.Е.П.., Н.К.П.., уроженцы г. <данные изъяты>, а также дочь Новоселова В.П.
После смерти Н.П.В. нотариусом П.Д.Ю. заведено наследственное дело, 20 января 2026 года подано заявление о принятии наследства Новоселовой В.П., 22 января 2026 года Новоселова В.П. подала заявление об отказе от наследства по всем основаниям после смерти своего отца Н.П.В. Сведения о других наследниках не имеется. Наследственное имущество состоит из комнаты по адресу: Челябинская область, г.Магнитогорск, <адрес>, кадастровая стоимость 765427,91 руб., прав на денежные средства (л.д. 30-38).
Согласно статье 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В соответствии со статьей 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Согласно пункту 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
В силу статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.
В силу пункта 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В силу пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В силу статьи 1154 Гражданского кодекса РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
В силу пункта 1 статьи 418 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.
В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 Гражданского кодекса Российской Федерации), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.
Согласно правовой позиции, содержащейся в пунктах 60, 61 вышеприведенного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 Гражданского кодекса Российской Федерации) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.
Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом.
Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).
По смыслу положений приведенных правовых норм обстоятельствами, имеющими юридическое значение для правильного разрешения спора между кредитором и наследниками должника о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, являются принятие наследниками наследства, наличие и размер наследственного имущества, неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.
Таким образом, судом установлено, что вместе с умершим его наследники зарегистрированы не были, доказательства фактического принятия наследства суду не представлены, дочь Новоселова В.П. отказалась от наследства.
В соответствии со статьей 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с пунктами 49, 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 (ред. от 23.04.2019) «О судебной практике по делам о наследовании» выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.
Как следует из пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт -Петербург или муниципальные образования, в собственность которых, переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.
Выморочное имущество в виде жилого помещения, земельного участка, доли в праве общей долевой собственности на указанные объекты недвижимого имущества переходят в порядке наследования по закону в собственность того городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа, на территории которого находятся (п. 2 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Поскольку собственником выморочного имущества - жилого помещения по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, <адрес>, является администрация г.Магнитогорска, суд приходит к выводу о том, что Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска не является надлежащим ответчиком по данному гражданскому делу.
При этом выбор способа осуществления данной обязанности (делегирование полномочий, создание специализированного юридического лица) является правом муниципального образования. Однако в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, ответственность несет именно исполнительный орган местного самоуправления, то есть администрация. В удовлетворении требований к КУИиЗО следует отказать.
Из представленного истцом расчета следует, что задолженность за период с 01 мая 2024 года по 30 июня 2026 года по оплате за жилое помещение составляет 15377,95 руб., за капитальный ремонт - 7376,66 руб. (л.д 8-9).
Данный расчет произведен в соответствии с требованиями жилищного законодательства, установленными Тарифами и Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, ответчиком не оспорен, сумма задолженности подлежит взысканию с администрации г.Магнитогорска.
Оснований для определения способа и порядка исполнения судебного акта путем реализации выморочного имущества на публичных торгах, как и в отказе во взыскании судебных расходов по доводам ответчика не имеется, поскольку имущество является выморочным с 24 августа 2025 года, большая часть задолженности, которую истец просит взыскать, возникла после смерти наследодателя, каких-либо действий по ее погашению ответчиком не предпринималось, обязанность по ее оплате лежит на администрации г.Магнитогорска, как на собственнике жилого помещения.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с администрации г. Магнитогорска в пользу ООО «ДомЭксперт» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 руб., почтовых расходов 124,44 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 94-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с администрации города Магнитогорска (ИНН 7446011940) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДомЭксперт» (ИНН 7456047054) задолженность за период с 01 мая 2024 года по 30 июня 2026 года по оплате взносов за капитальный ремонт 7376,66 руб., жилищные услуги 15377,95 руб., а также в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 4000 руб., почтовых расходов 124,44 руб.
В удовлетворении исковых требований к комитету по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Правобережный районный суд г.Магнитогорска Челябинской области.
Председательствующий:
Решение в окончательной форме принято 24 сентября 2026 года.