РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 августа 2026 года г. Магнитогорск
Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего Исаевой Ю.В., при секретаре Лекомцевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищно-эксплуатационная компания «Ключ» к Филатовой Е.Ю. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищно-эксплуатационная компания «Ключ» - (далее по тексту - ООО УЖЭК «Ключ») обратилось в суд с иском к Филатовой Е.Ю. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с февраля 2023 года по май 2023 года, июль 2023 года, декабрь 2023 года, январь 2024 года, март 2024 года, за период с марта 2025 по июль 2025 года, за период с октября 2025 года по февраль 2026 года в размере 44 615,03 руб., пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 8 303,95 руб. за период с 01 октября 2022 года по 28 февраля 2026 года, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
В обоснование исковых требований указано, что Филатова Е.Ю. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, <адрес> на основании договора купли-продажи от 11 июля 2014 года, в установленном законом порядке, расходы по содержанию имущества не несет, чем нарушает права истца.
Представитель истица ООО УЖЭК «Ключ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Ответчик Филатова Е.Ю. в судебном заседании исковые требования не признала, в представленном отзыве просила применить срок исковой давности, оставить без рассмотрения требования о взыскании задолженность за период с 01 октября 2025 года по 28 февраля 2026 года в размере 10 924,06 руб. В случае удовлетворения требований в части взыскания основного долга в пределах срока исковой давности просила применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизив размер пени.
Заслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований по следующим основаниям.
В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Положениями частей 1, 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно части 2.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращение с твердыми коммунальными отходами, несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, а также в соответствии с установленными Правительством Российской Федерации правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
Согласно пункту 34 Правил потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, в том числе в объеме, определенном исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета коммунальных ресурсов, установленных в соответствии с подпунктом е(2) пункта 32 настоящих Правил, в случаях, установленных настоящими Правилами, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.
В соответствии с положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Судом установлено и следует из материалов дела, что Филатова Е.Ю. является собственником квартиры, расположенной по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, <адрес> на основании договора купли-продажи от 11 июля 2014 года, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 18 июля 2014 года (л.д. 94-96).
ООО УЖЭК «Ключ» является управляющей компанией, осуществляющей управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, пр. Карла Маркса, д. 216 на основании протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (л.д. 22-30).
По расчетам истца у ответчика образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за жилищно-коммунальные услуги за период с октября 2022 года по декабрь 2022 года, с февраля 2023 года по май 2023 года, июль 2023 года, декабрь 2023 года, январь 2024 года, март 2024 года, за период с марта 2025 года по июль 2025 года, за период с октября 2025 года по февраль 2026 года в размере 44 615,03 руб., пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 8 303,95 руб. за период с 01 октября 2022 года по 28 февраля 2026 года, а фактически с учетом погашения пени в полном объеме в июле 2023 года, - с 01 августа 2023 года по 28 февраля 2026 года (л.д. 16, 17-21).
Истец указывает, что за период с 01 октября 2022 года по 28 февраля 2026 года было произведено начисление на сумму 120250,62 руб., за данный период была произведена оплата соответствующая текущему начислению 66207,25 руб., превышающая текущее начисление в сумме 9428,34 руб. Оплатой, превышающей текущее начисление за расчетные месяца, погашена задолженность в пределах срока исковой давности за октябрь 2022 года, декабрь 2022 года, январь 2023 года и часть за февраль 2023 года (688,37 + 2304,40 + 4528,46 + 1907,11 = 9 428,34). Таким образом, долг за содержание жилого помещения и коммунальные услуги составил 44615,03 руб. за период с февраля 2023 года по май 2023 года, июль 2023 года, декабрь 2023 года, январь 2024 года, март 2024 года, за период с марта 2025 по июль 2025 года, за период с октября 2025 года по февраль 2026 года
Представленный расчет судом проверен, признан верным, соответствующим действующему законодательству, произведен с учетом нормативов потребления, утвержденных тарифов, из расчета площади помещения по формулам, утвержденным № 354 от 06 мая 2011 года «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», оснований для перерасчета не имеется.
Определением мирового судьи судебного участка № 6 Орджоникидзевского района г. Магнитогорска Челябинской области от 23 декабря 2025 года судебный приказ от 08 декабря 2025 по делу № 2-3324/2025 о взыскании с Филатовой Е.Ю. задолженности в пользу ООО УЖЭК «Ключ» в размере 35846,53 руб. за период с 01 октября 2022 года по 30 сентября 2025 года был отменен в связи с поступлением возражений Филатовой Е.Ю. относительно его исполнения (л.д. 118).
Таким образом, требования о задолженности за период с 01 октября 2022 года по 30 сентября 2025 года уже являлись предметом приказного рассмотрения и могут быть предъявлены только в исковом производстве.
То обстоятельство, что в исковых требованиях предъявлена задолженность за иной период, чем судебный приказ, не является основанием для оставления иска в этой части без рассмотрения, поскольку не свидетельствует о несоблюдении приказного порядка разрешения требований.
Определение размера исковых требований является основным процессуальным правом истца, в силу этого увеличение исковых требований - размера задолженности либо периода взыскания - не обязывает взыскателя к повторному предъявлению требований в порядке приказного производства. Таких положений гражданское процессуальное законодательство не предусматривает, в связи с чем у суда не имеется оснований для оставления искового заявления о взыскании задолженности за коммунальные услуги за период с 01 октября 2025 года по 28 февраля 2026 года и начисленных на нее пени без рассмотрения.
Кроме того, положения нормы статьи 122 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не содержат категоричного запрета на право обращения в суд в порядке искового производства при наличии спора.
Согласно статье 121 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебный приказ - это судебное постановление, вынесенное судьей единолично на основании заявления о взыскании денежных сумм или об истребовании движимого имущества от должника по требованиям, предусмотренным статьей 122 настоящего Кодекса, если размер денежных сумм, подлежащих взысканию, или стоимость движимого имущества, подлежащего истребованию, не превышает пятьсот тысяч рублей.
Перечень оснований, по которым судья отказывает в вынесении судебного приказа, приведен в части 3 статьи 125 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Так, в соответствии с указанной нормой судья отказывает в принятии заявления о вынесении судебного приказа по основаниям, предусмотренным статьей 134 настоящего Кодекса, а также в случае, если из заявления и представленных документов усматривается наличие спора о праве.
Бесспорными являются требования, подтвержденные письменными доказательствами, достоверность которых не вызывает сомнений, а также признаваемые должником (абзац 2 пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 декабря 2016 года № 62 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве»).
По смыслу указанной нормы, судебный приказ выдается только по бесспорным требованиям, не предполагающим какого-либо спора о праве, поскольку бесспорность требований является основной предпосылкой осуществления приказного производства.
Между тем, заявляя требования в исковом порядке, истец уже знал о наличии спора о праве между сторонами, так как до обращения в суд по заявлению ответчика по периоду задолженности с 01 октября 2022 года по 30 сентября 2025 года отменен судебный приказ.Поскольку между сторонами на момент рассмотрения дела уже имелся спор о праве, оснований для оставления без рассмотрения иска в части взыскания задолженности за период с 01 октября 2025 года по 28 февраля 2026 года и начисленных на нее пени у суда не имеется.
Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 02 апреля 2020 года № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» приостановлено до 1 января 2021 года взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.
Введенный постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28 марта 2022 года мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки за период, предшествующий 01 апреля 2022 года до 01 октября 2022 года.
Кроме того, согласно абзацу 2 пункта 1 Постановления Правительства Российской Федерации № 474 от 26 марта 2022 года «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах» установлено, что с 28 февраля 2022 года до 01 января 2025 года начисление и уплата пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также начисление и взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством Российской Федерации о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, осуществляются в порядке, предусмотренном указанным законодательством Российской Федерации, исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации из следующих значений: ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая по состоянию на 27 февраля 2022 года, и ключевая ставка Центрального банка Российской Федерации, действующая на день фактической оплаты.
Расчет пени произведен с учетом приведенных положений, оснований для перерасчета суд не усматривает.
Ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.
Статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен общий срок исковой давности три года.
Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», разъяснено, что к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Исходя из положений пункта 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, когда иск был оставлен без рассмотрения по основаниям, предусмотренным абзацами вторым, четвертым, седьмым и восьмым статьи 222 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 24 Постановления Пленума Верховного Суда российской Федерации от 29 сентября 2015 года № «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Учитывая, что истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа 28 ноября 2025 года, с настоящим иском обратился в суд 12 мая 2026 года, то есть в течение шести месяцев со дня отмены судебного приказа (23 декабря 2025 года), соответственно с учетом приведенных разъяснений, суд приходит к выводу, что срок исковой давности необходимо исчислять с момента обращения в суд с заявлением о выдаче судебного приказа, соответственно, срок исковой давности истцом мог быть пропущен по требованиям до 28 ноября 2022 года, а принимая во внимание обязанность ответчика производить оплату жилищно-коммунальных услуг до 10-го числа каждого месяца, - до 01 ноября 2022 года. Поскольку истцом требования заявлены за период с февраля 2023 года по май 2023 года, июль 2023 года, декабрь 2023 года, январь 2024 года, март 2024 года, за период с марта 2025 по июль 2025 года, за период с октября 2025 года по февраль 2026 года, суд приходит к выводу, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также по требованиям о взыскании пени за период с 01 августа 2023 года по 28 февраля 2026 года не пропущен.
Как указано в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Суд приходит к выводу о несоразмерности заявленной ко взысканию неустойки и руководствуясь статьями 330, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснениям, данным в пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», с учетом характера нарушения прав истца, фактических обстоятельств дела, исходя из принципа разумности и справедливости, считает правильным снизить размер пени до 2000 руб.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с Филатовой Е.Ю. в пользу ООО УЖЭК «Ключ» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины без учета снижения пени 4000 руб.
Руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Филатовой Е.Ю. (ИНН №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищно-эксплуатационная компания «Ключ» (ИНН 7444044394) задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с февраля 2023 года по май 2023 года, июль 2023 года, декабрь 2023 года, январь 2024 года, март 2024 года, за период с марта 2025 по июль 2025 года, за период с октября 2025 года по февраль 2026 года в размере 44 615,03 руб., пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 2000 руб. за период с 01 августа 2023 года по 28 февраля 2026 года, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
В удовлетворении оставшихся исковых требований о взыскании пени отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке через Правобережный районный суд г.Магнитогорска Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий:
Решение в окончательной форме принято 10 августа 2026 года.