РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 сентября 2026 года г.Магнитогорск
Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего Исаевой Ю.В., при секретаре Лекомцевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамзиковой И.Д. к Тимеркаевой О.З. о взыскании материального ущерба, упущенной выгоды, задолженности по договору найма по оплате коммунальных услуг, компенсации морального вреда, установил:
Мамзикова И.Д. обратилась с иском к Тимеркаевой О.З., просила взыскать в счет возмещения материального ущерба по восстановлению повреждений внутренней отделки квартиры и находящегося в ней имущества 337 000 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг 7882 руб., упущенную выгоду – неполученные доходы от сдачи в наем жилого помещения за период с 10 марта 2026 года по 10 июля 2026 года 96000 руб., в счет компенсации морального вреда 50000 руб., зачесть сумму обеспечительного платежа 15000 руб. в счет частичного погашения ущерба, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины, услуг оценщика 7500 руб.
В обоснование заявленных требований указано, что между сторонами 12 декабря 2025 года заключен договор найма жилого помещения по адресу: Челябинская область, г.Магнитогорск, <адрес>, согласован размер ежемесячной платы 24000 руб., обеспечительный платеж на случай причинения ущерба имуществу или возникновения задолженности 15000 руб. В период проживания ответчиком допущено затопление квартиры 19 февраля 2026 года, в результате которого был поврежден ламинат на кухне, в коридоре, жилой комнате, повреждены межкомнатная дверь и дверь санузла, сломан шкаф в прихожей, роутер и телевизор вследствие их падения, утрачены два комната ключей от квартиры 03 марта 2026 года, не оплачены коммунальные услуги на сумму 7882 руб. Ввиду значительных повреждений квартиры истец была лишена возможности сдавать ее, сумма неполученного дохода за период с 10 марта 2026 года по 09 июля 2026 года составила 96000 руб., из расчета 24000 руб. за 4 месяца. Действиями ответчика истцу причинены моральные страдания, поскольку в квартире был произведен качественный ремонт с использованием дорогостоящих материалов, а в результате действий Тимеркаевой О.З. отделка квартиры пришла в непригодное состояние, кроме того, Мамзикова И.Д. была вынуждена тратить личное время на урегулирование конфликта, составление претензий, организацию оценки повреждений, подготовку искового заявления. Досудебная претензия о возмещении ущерба и оплате задолженности ответчиком оставлена без удовлетворения.
Судом к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования, привлечено общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Логист» (далее – ООО УК «Логист» (л.д. 88).
Истец Мамзикова И.Д. в судебном заседании при надлежащем извещении участия принимала.
Ответчик Тимеркаева О.З. в судебное заседание не явилась, извещена по правилам статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебными извещениями, направленными заказными письмами с уведомлениями. Корреспонденция возвратилась в суд с указанием на истечение срока хранения, что суд расценивает как отказ от ее получения и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. По телефону ответчика известить не представилось возможным.
Представитель третьего лица ООО УК «Логист» в судебном заседании участия не принимал, в письменном отзыве разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.
Дело рассмотрено в отсутствие сторон.
Исследовав письменные материалы дела в судебном заседании, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.
Судом установлено и следует из материалов дела, что Мамзикова И.Д. является собственником жилого помещения по адресу: Челябинская область, г.Магнитогорск, <адрес> (л.д. 51-53).
12 декабря 2025 года между Мамзиковой И.Д. (наймодатель) и Тимеркаевой О.З. (наниматель) был заключен договор найма жилого помещения по адресу: Челябинская область, г.Магнитогорск, <адрес> (л.д. 9).
В соответствии с пунктом 2.1 договора квартира сдается в наем вместе со всеми ее принадлежностями и находящимся в ней имуществом, все оборудование находится в рабочем (исправном) состоянии. В случае порчи (утраты) техники/имущества наниматель обязуется оплатить рыночную стоимость в срок до 30 дней.
Согласно пункту 3.1 наниматель не отвечает за недостатки квартиры и имущества, которые были оговорены им при заключении договора.
Исходя из пункта 3.4.4 наниматель обязан по истечении срока найма вернуть квартиру и имущество в том состоянии, в котором они были получены с учетом нормального износа, а также вернуть полученные комплекты ключей.
В соответствии с пунктом 5.1 плата за наем составляет 24000 руб. в месяц. В конце месяца оплачивается коммунальный платеж.
Согласно пункту 5.3 при подписании договора наниматель вносит первый платеж 24000 руб., а также сумму взноса, признаваемого сторонами залогом, вносимым с целью обеспечения исполнения сторонами своих обязательств по договору, в сумме 15000 руб. Залог возвращается нанимателю после окончания срока действия договора при условии, что последний исполнил все финансовые обязательства перед нанимателем, а также сохранил качество квартиры и находящегося в нем имущества.
Указанное жилое помещение было возвращено ответчиком истцу по акту возврата от 10 марта 2026 года, в соответствии с которым стороны указали, что в коридоре сломан шкаф, вздулся ламинат в кухне, коридоре и зале после затопления, в санузле повреждена дверь, повреждены роутер и телевизор после падения, утеряны два комплекта ключей, повреждена межкомнатная дверь (л.д. 8), имеется задолженность по оплате коммунальных услуг 7882 руб., исходя из показаний приборов учета холодной и горячей воды, электроэнергии. В акте Тимеркаева О.З. указала, что обязуется возместить причиненный ущерб имуществу в размере 81450 руб. в срок до 10 июня 2026 года, согласна с оценкой суммы порчи имущества в сумме 81450 руб. на момент подписания акта.
Из представленных истцом видеозаписи и фотографий также усматривается наличие вышеприведенных повреждений.
В связи с тем, что Тимеркаевой О.З. ущерб не был возмещен, 10 июня 2026 года истцом в адрес ответчика направлена претензия о возмещении ущерба в сумме 81450 руб., оплаты задолженности по коммунальным платежам 7882 руб. Претензия ответчиком не удовлетворены.
В силу положений статьи 309 и статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором.
В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.
Согласно пункту 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
По правилам пункта 2 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
В силу статьи 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.
На основании пункта 1 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.
Поскольку ответчиком принятые по договору найма жилого помещения обязательства по осуществлению оплаты коммунальных услуг по состоянию на 10 марта 2026 года в сумме 7882 руб. не были исполнены, с нее в соответствии подлежит взысканию данная сумма с условиями договора найма, расчета задолженности, представленных квитанций на оплату коммунальных услуг: вывоз мусора 124,30 руб., оплата за жилое помещение и коммунальные услуги 919,02 руб., теплоснабжение 4487 руб., интернет 600 руб., электроэнергия 637,93 руб. и 129,73 руб., водоснабжение и водоотведение 985,67 руб., газоснабжение 128,15 руб. (л.д. 65, 81-84).
В силу пункта 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Истцом в обоснование стоимости восстановительного ремонта повреждений отделки жилого помещения и переданных ответчику в пользование имущества представлено заключение ООО «Рейтинг Экспертс Групп» № 0606-219 от 25 июня 2026 года, в соответствии с которым рыночная стоимость работ и материалов без учета износа, необходимых для устранения ущерба, причиненного внутренней отделке помещения, и движимого имущества (с учетом округления) составила 337000 руб., из них стоимость работ 126429 руб., стоимость материалов для устранения ущерба, причиненного отделке, - 98558 руб., рыночная стоимость движимого имущества 111954 руб. (л.д 11-35).
У суда нет оснований не соглашаться с выводами оценщика, поскольку они мотивированны, основаны на нормах действующего законодательства, соответствуют перечню повреждений, зафиксированному сторонами, оценщик компетентен в области проведения оценочной экспертизы, ответчиком доказательств иной стоимости восстановительного ремонта не предоставлено.
Согласно абзацу 2 пункта 13 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения.
С учетом того, что Тимеркаевой О.З. было передано имущество, замечаний к его состоянию ею заявлено не было, при возвращении квартиры и находящегося в ней имущества истцом выявлены недостатки, которые признаны ответчиком, с Тимеркаевой О.З. подлежит взысканию в пользу истца в счет возмещения убытков за вычетом полученной от нанимателя суммы залогового (обеспечительного) платежа 322000 руб. (337000 – 15000).
Поскольку истцом доказательств невозможности сдачи квартиры в наем с учетом возникших после проживания ответчика повреждений не представлено, в том числе по результатам оценки, как и доказательств заключения договоров по найму квартиры с третьими лицами, получения от них платы, с последующим отказом от проживания по причине непригодности квартиры для проживания и требованием возврата денежных средств, оснований для взыскания 96000 руб. в качестве упущенной выгоды не имеется.
Согласно статье 151 Гражданского кодекса Российской Федерации если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.
В соответствии со статьей 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса (пункт 1).
Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом (пункт 2).
Статьей 1100 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда: вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности; вред причинен гражданину в результате его незаконного осуждения, незаконного привлечения к уголовной ответственности, незаконного применения в качестве меры пресечения заключения под стражу или подписки о невыезде, незаконного наложения административного взыскания в виде ареста или исправительных работ; вред причинен распространением сведений, порочащих честь, достоинство и деловую репутацию; в иных случаях, предусмотренных законом.
В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 15 ноября 2022 года № 33 «О практике применения судами норм о компенсации морального вреда» даны разъяснения о том, что под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага или нарушающими его личные неимущественные права (например, жизнь, здоровье, достоинство личности, свободу, личную неприкосновенность, неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну, честь и доброе имя, тайну переписки, телефонных переговоров, почтовых отправлений, телеграфных и иных сообщений, неприкосновенность жилища, свободу передвижения, свободу выбора места пребывания и жительства, право свободно распоряжаться своими способностями к труду, выбирать род деятельности и профессию, право на труд в условиях, отвечающих требованиям безопасности и гигиены, право на уважение родственных и семейных связей, право на охрану здоровья и медицинскую помощь, право на использование своего имени, право на защиту от оскорбления, высказанного при формулировании оценочного мнения, право авторства, право автора на имя, другие личные неимущественные права автора результата интеллектуальной деятельности и др.) либо нарушающими имущественные права гражданина (пункт 1).
Требования Мамзиковой И.Д. о взыскании компенсации морального вреда основаны на факте причинения убытков, а также невыполнении ответчиком обязательств по договору найма жилого помещения, вследствие которых истец испытывала переживания.
Право на компенсацию морального вреда возникает при наличии предусмотренных законом оснований и условий ответственности за причинение вреда, а именно физических или нравственных страданий потерпевшего, то есть морального вреда как последствия нарушения личных неимущественных прав или посягательства на иные нематериальные блага, неправомерного действия (бездействия) причинителя вреда, причинной связи между неправомерными действиями и моральным вредом, вины причинителя вреда, что следует из положений статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, компенсация морального вреда возможна в случаях причинения такого вреда гражданину действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага. В иных случаях компенсация морального вреда может иметь место лишь при наличии прямого указания об этом в законе.
В данном случае требование о взыскании компенсации морального вреда обусловлено виновными действиями ответчика по причинению имущественного ущерба, невыполнения ею обязательств по договору найма жилого помещения, доказательства причинения вреда здоровью истца, претерпевания физических и (или) нравственных страданий вследствие действий ответчика, не представлено. Какие-либо личные неимущественные права или другие нематериальные блага истца не затронуты.
Таким образом, предусмотренных законом оснований для взыскания компенсации морального вреда в данном случае не имеется, требование истца в части взыскания компенсации морального вреда удовлетворению не подлежит.
Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Поскольку имущественные исковые требования Мамзиковой И,Д. были удовлетворены частично, суд считает правильным взыскать в ее пользу с Тимеркаевой О.З. с учетом принципа пропорционального распределения судебных расходов, государственную пошлину 11 127,16 руб. ((7882 + 322000) * 13522,05 / 400882), услуг оценщика в сумме 6 171,68 руб. ((7882 + 322000) * 7500 / 400882).
Руководствуясь статьями 12, 56, 194 - 198, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Тимеркаевой О.З. (ИНН №) в пользу Мамзиковой И.Д. (ИНН №) задолженность по договору найма по оплате коммунальных услуг 7882 руб., в счет возмещения материального ущерба 322000 руб., государственной пошлины 11127,16 руб., услуг оценщика 6 171,68 руб.
В удовлетворении оставшихся исковых требований о взыскании материального ущерба, упущенной выгоды, компенсации морального вреда, судебных расходов по оплате государственной пошлины и расходов на оплату услуг оценщика отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца, со дня изготовления решения судом в окончательной форме через Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.
Председательствующий
Решение в окончательной форме принято 23 сентября 2026 года.