РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 декабря 2025 года Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи: Васильевой Т.Г., при секретаре: Крыльцовой Ю.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилищный Аргумент» к Скворцовой Наталье Владимировне о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Жилищный Аргумент» обратилось в суд с иском к Скворцовой Н.В. и просило взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.03.2015 года по 31.05.2025 год в размере 163822 рубля 52 копейки, пени в размере 13873 рубля 39 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6330 рублей.
В обоснование иска указано, что ООО «Жилищный Аргумент» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом <адрес> по <адрес> <адрес>, а также имеет специальный счет для перечисления взносов на капитальный ремонт, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 01.07.2016 № 615. Скворцова Н.В. является собственником нежилого помещения № в <адрес> <адрес> нежилого помещения № в <адрес> по <адрес> нежилого помещения № в <адрес> по <адрес>. Ответчик обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт не исполняет, в результате чего образовалась задолженность.
Дело рассмотрено без участия представителя истца, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, просившего рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Скворцова Н.В. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о месте и времени рассмотрения дела, просила применить срок исковой давности.
Изучив доводы искового заявления, возражения ответчика, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Согласно ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников (часть 2). Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3).
Положения ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В силу ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 3 ст. 171 ЖК РФ собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
Согласно правовой позиции, выраженной Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 12 апреля 2016 года N 10-П, несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов) для каждого из собственников помещений в этом доме является не просто неотъемлемой частью бремени содержания принадлежащего ему имущества, но и обязанностью, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.
Конституционный Суд Российской Федерации признал не противоречащим Конституции Российской Федерации оспоренное положение ч. 4 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку оно является элементом единого правового механизма, обеспечивающего реализацию избранного собственниками помещений способа участия в финансировании расходов на капитальный ремонт, и одновременно направлено на обеспечение как свободы волеизъявления собственников помещений при выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, так и достаточности и сохранности средств этого фонда.
Как установлено судом, ООО «Жилищный Аргумент» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом <адрес>, а также имеет специальный счет для перечисления взносов на капитальный ремонт, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 01.07.2016 № 615.
Скворцова Н.В. является собственником нежилого помещения <адрес>», нежилого помещения № в <адрес> по <адрес> <адрес>.
Ответчик не исполняет обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, в связи с чем, образовалась задолженность, которая согласно расчету истца за период с 01.03.2015 года по 31.05.2025 год составила в размере 163822 рубля 52 копейки, пени в размере 13873 рубля 39 копеек.
Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.
Согласно п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В соответствии с п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации (в п. п. 17, 18 постановления от 29 сентября 2015 года N 43) срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству, на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается с момента отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
Установлено, что с заявлением о вынесении судебного приказа истец обратился 03.07.2025 года. Определением мирового судьи исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 1 Ленинского района г. Магнитогорска от 11.07.2025 года судебный приказ отменен, в связи с поступившими от должника возражениями. В суд с исковым заявлением истец обратился 07.11.2025 года, в течение 6 месяцев после отмены судебного приказа.
Предоставленный истцом расчет задолженности проверен судом, признан арифметически верным в части начисления платы, подлежащей внесению в качестве взносов на капитальный ремонт, поскольку начисления произведены в соответствии с действующим законодательством.
Вместе с тем, суд не может согласиться с периодом и размером задолженности, определенной истцом.
С учетом того, что истцом пропущен срок исковой давности по платежам до июня 2022 года, с ответчика Скворцовой Н.В. подлежит взысканию задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт за период с 01.06.2022 года по 31.05.2025 год за помещение <адрес> в размере 18067 рублей 43 копейки, за помещение <адрес> в размере 20648 рублей 47 копеек, за помещение <адрес> в размере 24478 рублей 46 копеек.
Поскольку ответчиком взносы на капитальный ремонт за период с 01.06.2022 года по 31.05.2025 своевременно не были внесены, в силу ч.14.1 ст.155 ЖК РФ ООО «Жилищный Аргумент» имеет право на взыскание пени.
Из расчета истца следует, что заявленный ко взысканию размер пени им определен по состоянию на 31.05.2025 год. Ответчиком контррасчет пени не представлен.
Судом произведен расчет пени на взносы, подлежащим уплате за период с 11.07.2022 года по 30.09.2024 год с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году", в соответствии с которым применяется ключевая ставка Банка России, действовавшая на 27.02.2022, то есть 9,5%.
Согласно произведенному судом расчету размер пени за период с 11.07.2022 года по 30.09.2024 год за помещение <адрес> составит 3279 рублей 98 копеек, за помещение <адрес> 4440 рублей 88 копеек. Требования о взыскании штрафных санкций за помещение <адрес> истцом не заявлено.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня в размере 7720 рублей 86 копеек.
В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований, то есть в размере 2526 рублей 19 копеек.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Взыскать со Скворцовой Натальи Владимировны, (№) в пользу ООО «Жилищный Аргумент» (ИНН 7446053669) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.06.2022 года по 31.05.2025 год в размере 63194 рубля 36 копеек, пени в размере 7720 рублей 86 копеек, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 2526 рублей 19 копеек.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Магнитогорска.
Председательствующий:
Мотивированное решение суда составлено 17.12.2025 года.
Судья: