РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 декабря 2025 года Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи: Васильевой Т.Г., при секретаре: Крыльцовой Ю.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилищный Аргумент» к Маслаковой Светлане Михайловне о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Жилищный Аргумент» обратилось в суд с иском к Маслаковой С.М. и просило взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт пропорционально 7/8 доли в праве за период с 01.03.2015 года по 30.09.2024 год в размере 63335 рублей 22 копейки, пени в размере 11269 рублей 04 копейки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
В обоснование иска указано, что ООО «Жилищный Аргумент» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом <адрес>, а также имеет специальный счет для перечисления взносов на капитальный ремонт, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 01.07.2016 № 615. Маслакова С.М. является собственником 7/8 доли нежилого помещения <адрес>. Ответчик обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт не исполняет, в результате чего образовалась задолженность.
Дело рассмотрено без участия представителя истца, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, просившего рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Маслакова С.М. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена о месте и времени рассмотрения дела, направила в суд представителя.
В судебном заседании представитель ответчика Захаров К.В., действующий по доверенности, исковые требования признал частично, просил применить срок исковой давности, снизить размер неустойки.
Изучив доводы искового заявления, заслушав возражения ответчика, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Согласно ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников (часть 2). Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3).
Положения ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В силу ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 3 ст. 171 ЖК РФ собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
Согласно правовой позиции, выраженной Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 12 апреля 2016 года N 10-П, несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов) для каждого из собственников помещений в этом доме является не просто неотъемлемой частью бремени содержания принадлежащего ему имущества, но и обязанностью, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.
Конституционный Суд Российской Федерации признал не противоречащим Конституции Российской Федерации оспоренное положение ч. 4 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку оно является элементом единого правового механизма, обеспечивающего реализацию избранного собственниками помещений способа участия в финансировании расходов на капитальный ремонт, и одновременно направлено на обеспечение как свободы волеизъявления собственников помещений при выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, так и достаточности и сохранности средств этого фонда.
Как установлено судом, ООО «Жилищный Аргумент» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом № <адрес>, а также имеет специальный счет для перечисления взносов на капитальный ремонт, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 01.07.2016 № 615.
Маслакова С.М. является собственником 7/8 доли нежилого помещения <адрес>
Ответчик не исполняет обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, в связи с чем, образовалась задолженность, которая согласно расчету истца за период с 01.03.2015 года по 30.09.2024 год составила 63335 рублей 22 копейки, пени в размере 11269 рублей 04 копейки.
Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.
Согласно п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В соответствии с п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации (в п. п. 17, 18 постановления от 29 сентября 2015 года N 43) срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству, на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается с момента отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
Установлено, что с заявлением о вынесении судебного приказа истец обратился 18.06.2025 года. Определением мирового судьи судебного участка № 5 Ленинского района г. Магнитогорска от 19.09.2025 года судебный приказ отменен, в связи с поступившими от должника возражениями. В суд с исковым заявлением истец обратился 07.11.2025 года, в течение 6 месяцев после отмены судебного приказа.
Предоставленный истцом расчет задолженности проверен судом, признан арифметически верным в части начисления платы, подлежащей внесению в качестве взносов на капитальный ремонт, поскольку начисления произведены в соответствии с действующим законодательством.
Вместе с тем, суд не может согласиться с периодом и размером задолженности, определенной истцом.
С учетом того, что истцом пропущен срок исковой давности по платежам до июня 2022 года, с ответчика Маслаковой С.М. подлежит взысканию задолженность по внесению взносов на капитальный ремонт за период с 01.06.2022 года по 30.09.2024 года в размере 20238,39 рублей( 5253,01 +9985,92 + 7890,66) х7/8)
Поскольку ответчиком взносы на капитальный ремонт за период с 01.06.2022 года по 30.09.2024 своевременно не были внесены, в силу ч.14.1 ст.155 ЖК РФ ООО «Жилищный Аргумент» имеет право на взыскание пени на неуплаченные за этот период взносы в установленном законом размере.
Из расчета истца следует, что заявленный ко взысканию размер пени им определен по состоянию на 30.09.2024.Ответчиком контррасчет пени не представлен.
Судом произведен расчет пени на взносы, подлежащие уплате за период с 01.06.2022 года по 30.09.2024 с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году", в соответствии с которым применяется ключевая ставка Банка России, действовавшая на 27.02.2022, то есть 9,5%.
Согласно произведенному судом расчету размер пени за период с 01.06.2022 года по 30.09.2024 составит 10586 рублей 50 копеек.
В силу положений ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке. В ст. 333 ГК РФ предусмотрено право суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования ст. 333 ГК РФ, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушений обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных законом, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требований ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод не должно нарушать прав и свобод других лиц (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года № 263-О; от 14 марта 2001 года № 80-О).
При таких обстоятельствах задача суда состоит в устранении явной несоразмерности применяемой ответственности, следовательно, суд может уменьшить размер неустойки до пределов, при которых она перестает быть явно несоразмерной, причем указанные пределы суд определяет в силу обстоятельств конкретного дела и по своему внутреннему убеждению. Таким образом, применяя ст. 333 ГК РФ, суд, исходя из всей совокупности материалов дела и доводов сторон, устанавливает возможность снижения суммы неустойки, руководствуясь принципом справедливости, но с учетом состязательности гражданского процесса и распределения бремени доказывания. Оценивая степень соразмерности пени, суд исходит из действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате нарушения ответчиком обязательств, а также с учетом необходимости соблюдения баланса интересов сторон, и принципа разумности и справедливости, принимая во внимание действия ответчика по погашению задолженности после предъявления иска в суд, суд считает возможным снизить размер пени, начисленной на сумму задолженности до 5000 рублей.
В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований, то есть в размере 4000 рублей.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Взыскать с Маслаковой Светланы Михайловны (№ в пользу ООО «Жилищный Аргумент» (ИНН 7446053669) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.06.2022 года по 30.09.2024 года в размере 20238,39 руб. пени в размере 5000,00 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000,00 руб., в остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Магнитогорска.
Председательствующий:
Мотивированное решение суда изготовлено 15.12.2025 года.
Судья: