РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 февраля 2026 года г.Магнитогорск
Ленинский районный суд г.Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Панова Д.В., при секретаре Руденко Ю.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску АО «Горторг» к Панову В.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,
УСТАНОВИЛ:
АО «Горторг» обратилось в суд с иском к Панову В.А. о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг, подлежащих оплате по договору аренды № от 08.03.2024, в размере 147130,67 руб. и расходов по оплате государственной пошлины в размере 5414, руб.
В обоснование заявленных требований истцом было указано на то, что между АО «Горторг» и Пановым В.А. 08.03.2024 заключен договор аренды № нежилых помещений площадью 192,4 кв.м. в нежилом помещении № общей площадью 294,8 кв.м. по адресу: <адрес>, со сроком аренды с 08.03.2024 по 28.02.2025. 16.01.2025 на электронный адрес ответчика направлен счет на оплату коммунальных услуг за декабрь 2024 г. на сумму 138458,71 руб., по которому ответчик произвел оплату в размере 5500 руб. 17.02.2025 ответчику направлен счет на оплату коммунальных услуг за январь 2025 г. на сумму 6778,71 руб., оплата не произведена. 17.03.2025 ответчику направлен счет на оплату коммунальных услуг за февраль 2025 г. на сумму 7393,25 руб., оплата не произведена.
Определением судьи от 16.12.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МП трест "Водоканал" МО г. Магнитогорск.
Определением суда от 29.01.2026, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ИП Шнейдер А.В..
Представитель истца АО «Горторг» - Серебрякова Н.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.
Ответчик Панов В.А. в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что коммерческую деятельность он не осуществлял, у него в помещении были раковина и санузел, в марте 2024 г. площадь арендуемого помещения была уменьшена на половину, в пользовании была только холодная вода, санузел он установил сам, в нем истцом был установлен счетчик, показания прибора ответчик передавал представителю истца.
Третьи лица МП трест "Водоканал" МО г. Магнитогорск, ИП Шнейдер А.В., при надлежащем извещении, участия в судебном заседании не приняли.
Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования АО «Горторг» подлежат частичному удовлетворению.
В силу ст.8 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст.608 ГК РФ). Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (ст.611 ГК РФ).
Как установлено судом и следует из материалов дела, 08.03.2024 между АО «Горторг» и Пановым В.А. заключен договор аренды нежилого помещения №, на основании которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование недвижимое имущество: нежилые помещения № площадью 192,4 кв.м., в нежилом помещении № общей площадью 294,8 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>. Цель использования помещения определена как коммерческие либо некоммерческие цели (л.д.10-16).
В соответствии с п.3.2.1 договора аренды нежилого помещения арендатор своевременно и в полном объеме вносит арендодателю платежи за коммунальные и прочие целевые услуги. Коммунальные платежи вносятся арендатором не позднее 25-го числа каждого календарного месяца (п.4.1.1 договора). Арендодатель обязан до 15 числа каждого месяца подготовить счета на оплату коммунальных платежей и направить их арендатору на электронную почту (п.4.1.3 договора).
Согласно п.6.2 договора срок аренды составляет 11 месяцев, однако дополнительным соглашением № к вышеуказанному договору аренды от 07.02.2025 был продлен до 28.02.2025 (л.д.17).
16.01.2025 на электронный адрес ответчика АО «Горторг» направлен счет на оплату коммунальных услуг № от 15.01.2025 за декабрь 2024 г. на сумму 138458,71 руб., по которому ответчик произвел оплату в размере 5500 руб. на основании платежного поручения № от 31.01.2025 (л.д.18-20).
17.02.2025 на электронный адрес ответчика АО «Горторг» направлен счет на оплату коммунальных услуг № от 17.02.2025 за январь 2025 г. на сумму 6778,71 руб., однако оплата ответчиком не была произведена (л.д.21-22).
17.03.2025 на электронный адрес ответчика АО «Горторг» направлен счет на оплату коммунальных услуг № от 17.03.2025 за февраль 2025 г. на сумму 7393,25 руб., однако оплата ответчиком не была произведена (л.д.23-24).
04.04.2025 на электронный адрес ответчика АО «Горторг» направлена претензия о необходимости погасить задолженность перед арендодателем в срок не позднее 11.04.2025, однако ответа на претензию не поступило (л.д.25-26).
В связи с неоплатой ответчиком задолженности АО «Горторг» обратилось 27.05.2025 к мировому судье судебного участка №4 Ленинского района г.Магнитогорска с заявлением о вынесении судебного приказа. Судебный приказ №2-1346/2025, вынесенный мировым судьей 29.05.2025 о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды помещений № от 08.03.2024 в размере 147130,67 руб., а также расходов по оплате госпошлины в размере 2707 руб., был отменен определением 29.09.2025 на основании возражений ответчика (л.д.36-42).
На основании судебного приказа №2-1346/2025 04.08.2025 было возбуждено исполнительное производство №. Постановлением судебного пристава-исполнителя Ленинского РОСП г.Магнитогорска от 15.10.2025 вышеуказанное исполнительное производство прекращено в связи с отменой судебного приказа, на основании которого выдан исполнительный документ. За период нахождения судебного приказа в службе судебных приставов на исполнении с ответчика Панова В.А. взыскано 14355,34 руб., которые в полном объеме перечислены взыскателю (л.д.108-117).
Оставшаяся часть нежилого помещения № общей площадью 294,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договоров аренды нежилого помещения № от 10.04.2024, № от 10.03.2025 передана в аренду ИП Шнейдеру А.В. (нежилые помещения № площадью 102,4 кв.м.) (л.д.119-133).
При этом, как следует из акта осмотра приборов учета воды в помещении по адресу <адрес>, составленного АО «Горторг» 22.01.2026, в части вышеуказанного нежилого помещения №, в котором арендатором ранее являлся Панов В.А., установлен прибор учета холодного водоснабжения №, который не опломбирован, в другой части помещения, сданной в настоящее время в аренду, установлен прибор учета холодного водоснабжения № и прибор учета горячего водоснабжения, которые также не опломбированы. В подвале же здания по адресу <адрес> установлены приборы учета воды собственников помещений, АО «Горторг» принадлежат приборы учета холодного водоснабжения № и горячего водоснабжения № (л.д.134).
Учитывая вышеизложенное, суд полагает при определении задолженности ответчика Панова В.А. по оплате коммунальных услуг за декабрь 2024 г. руководствоваться сведениями, содержащимися в расчетной ведомости за декабрь 2024 г., в которой задолженность определена в размере 5944,51 руб. (л.д.84), поскольку в данном размере ответчик признавал потребление воды по счетчику, хотя и не опломбированному, но установленному в части нежилого помещения, арендуемой им. При этом суд не может исходить из данных, содержащихся в расчетной ведомости за декабрь 2024 г., в которой задолженность определена в размере 138458,71 руб., поскольку при определении задолженности в данном случае учитывались показания приборов учета, установленных на все нежилое помещение № по адресу: <адрес>. Кроме того, доказательств потребления воды в таком объеме именно ответчиком истцом в материалы дела не представлено.
Таким образом, размер задолженности по оплате коммунальных услуг Панова В.А. за декабрь 2024 составляет 5944,51 руб., которая была погашена в размере 5500 руб., за январь 2025 г. – 6778,71 руб. (на основании расчетной ведомости за январь 2025 г. – л.д.89), за февраль 2025 г. – 7393,25 руб. (на основании расчетной ведомости за февраль 2025 г. – л.д.94). Общий размер задолженности составляет 14616,47 руб. (5944,51+ 6778,71+ 7393,25-5500), который и подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Однако с учетом того, что в рамках исполнительного производства №, возбужденного на основании судебного приказа №2-1346/2025, с ответчика было взыскано 14355,34 руб., на данную сумму решение суда суд полагает необходимым считать исполненным.
В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям на 9,93% (14616,47 / 147 130,67 х 100) в размере 537,84 руб. (5413,92 х 9,93%).
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования искового заявления удовлетворить частично.
Взыскать с Панова В.А. (ИНН №) в пользу АО «Горторг» (ИНН 7456040274) задолженность по договору аренды нежилого помещения № от 08.03.2024 в виде расходов по оплате коммунальных услуг в размере 14616 рублей 47 копеек, а также расходы по оплате госпошлины в размере 537 рублей 84 копейки.
Решение суда в части взыскания с Панова В.А. (ИНН №) в пользу АО «Горторг» (ИНН 7456040274) задолженности по договору аренды нежилого помещения № от 08.03.2024 в виде расходов по оплате коммунальных услуг считать исполненным на сумму 14355 рублей 34 копейки.
В удовлетворении остальной части требований искового заявления - отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Магнитогорска.
Председательствующий Д.В. Панов
Мотивированное решение изготовлено 24 февраля 2026 года.