РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 февраля 2026 года г. Долинск
Долинский городской суд Сахалинской области в составе председательствующего судьи Канунниковой О.А.,
При секретаре Стрелец В.Э., с участием истца ФИО3, ответчиков ФИО4, ФИО2, ФИО14 рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального образования Долинский муниципальный округ, администрации муниципального образования Долинский муниципальный округ, Управлению Росреестра по <адрес>, ФИО4, ФИО2, Дёма ФИО5 о признании договора о передачи квартиры в собственность незаконным, признании права собственности, возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 О.А. обратился в Долнский городской суд с исковым заявлением к администрации МО Долинский МО о признании договора о передачи квартиры в собственность незаконным, признании права собственности, возложении обязанности. В обосновании иска указал, что в период с 09.09.1989 по 24.04.2007 фактически проживал и был зарегистрирован по адресу: <адрес>, в котором также на момент приватизации жилого помещения зарегистрированы ФИО2 ФИО16 (отец), ФИО4 (мама), ФИО2 ФИО15 (брат).
1 марта 1993 года между администрацией <адрес> и ФИО7 (отцом истца) заключен договор о передачи квартиры в собственность, на основании которого указанная квартира передана ФИО7 и членам его семьи ФИО4, ФИО8 и выдано свидетельство о собственности на квартиру. Согласно данного договора регистрация права собственности была осуществлена на троих членов семьи.
При этом на момент заключения договора приватизации, истец являлся несовершеннолетним лицом и полноправным членом семьи нанимателя, имеющим равное право на приватизацию занимаемого жилого помещения.
Таким образом, неправомерное исключения истца из числа собственников при приватизации квартиры является грубым нарушением его прав, гарантированных федеральным законодательством.
Учитывая, что ФИО2 ФИО17. и ФИО2 ФИО18. умерли, после их смерти заведено наследственное дело, ссылаясь на нормы действующего законодательства, просит суд признать за ФИО3 право собственности на ? долю в квартире, расположенной по адресу: <адрес> возложить обязанность на Управление Росреестра по Сахалинской области зарегистрировать право собственности в виде ? доли в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.
23 декабря 2025 года истец ФИО2 О.А. представил суду заявление об увеличении исковых требований, согласно которых просил суд в том числе: признать договор о передачи квартиры в собственность от 1 марта 1993 года недействительным; признать за ФИО3 право собственности на ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; признать за ФИО4 право собственности на ? доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Определением суда от 26 ноября 2025 года, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО2, ФИО19 ФИО5. Процессуальный статус третьих лиц ФИО4 и Управления Росреестра по Сахалинской области заменен на ответчиков.
Определением суда от 26 января 2026 года, занесённым в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве ответчика привлечен КУМС МО Долинский МО.
В судебном заседании истец ФИО2 О.А. исковые требования с учетом представленных увеличений, поддержал и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно указал, что свидетельства о праве собственности на квартиру не имеется и доли в жилом помещении не распределены. Основывал свои требования так же тем, что после смерти брата квартиру унаследовали мать и отец. Жена и дочь брата не претендовали на наследство. После смерти отца квартиру унаследовали сам истец и его мать. Он понимает и осознает, что фактически его доля должна составлять больше, вместе с тем, настаивал на удовлетворении исковых требований с учетом их уточнений.
Представители ответчиков КУМС МО Долинский МО, администрации МО Долинский МО, Управления Росреестра по Сахалинской области в судебное заседание не прибыли, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
До начала рассмотрения дела по существу от Управления Росреестра по Сахалинской области поступил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которого Управление просило исключить из числа ответчиков и привлечь в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований. Вместе с тем, полагали, что требование о возложении обязанности на Управление зарегистрировать право собственности необоснованно и удовлетворению не подлежит. Указали, что оценка довод истца, приводимых в обосновании требований о признании права собственности на долю в квартире относится к исключительной компетенции суда.
Ответчики ФИО4, ФИО2, ФИО20. с исковыми требованиями согласились в полном объеме, представив суду письменное заявление о признании иска.
Выслушав истца, ответчиков, изучив материалы дела, и исследовав совокупность имеющихся доказательств, суд приходит к следующему.
Материалами дела установлено, что на основании ордера исполнительного комитета Покровского поселкового Совета депутатов трудящихся № от 30.09.1982 ФИО7 на состав семьи из 4 человек предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.
ФИО7 в адрес главы администрации г. Долинска подано заявление о передачи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>., находящегося в ведении КП Долинского заводя стройматериалов, в совместную собственность на состав семьи: ФИО2 ФИО21 ФИО4, ФИО2 ФИО22 ФИО2 ФИО23
Согласно договора о передачи квартиры в собственность № от 01.03.1993 заключенный между администрацией и ФИО7, ФИО4, ФИО8, администрация г. Долинск передала в собственность указанным гражданам квартиру состоящую из 3-х комнат, расположенную по адресу: <адрес>.
На основании свидетельства о собственности на <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО2 ФИО24., ФИО4, ФИО2 ФИО25 ФИО2 ФИО26
Постановлением главы администрации г. Долинска №а от ДД.ММ.ГГГГ договор о передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. в совместную собственность ФИО7, ФИО4, ФИО8 зарегистрирован.
Согласно сведений с ГБУСО «Сахалинский центр государственной кадастровой оценки» право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано за ФИО7, ФИО4, ФИО8 на основании договора о передачи квартиры в собственность по постановлению главы администрации <адрес> №а от ДД.ММ.ГГГГ.
Из сведений из ЕГРН следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> зарегистрировано как «актуальное, ранее учтенное», расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, постановлением администрации МО ГО Долинский от 18.11.2019 №-па.
Согласно справке МУ «Архив Долинского района» от 21.11.2025 ФИО2 ФИО27 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по адресу: <адрес>. На момент приватизации жилого помещения от 01.04.1993 совместно с ним зарегистрированы: ФИО4 (мать), ФИО2 ФИО28. (отце), ФИО2 ФИО29 (брат).
ФИО2 ФИО30 (брат) умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 ФИО31 (отец) умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.
Обстоятельства как они установлены судом, подтверждаются исследованными в ходе судебного разбирательства материалами дела.
Частью 1 статьи 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст. 2 Федерального Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона РФ от 23.12.92 N 4199-1) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.
Согласно ст. 6 Федерального Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона РФ от 23.12.92 N 4199-1) передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.
Согласно ст. 7 Федерального Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Закона РФ от 23.12.92 N 4199-1) передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается
Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.
В соответствии с частями 1 и 2 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Права на объекты недвижимости, возникающие в силу закона (вследствие обстоятельств, указанных в законе, не со дня государственной регистрации прав), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществляется по заявлениям правообладателей, решению государственного регистратора прав при поступлении от органов государственной власти и нотариусов сведений, подтверждающих факт возникновения таких прав, кроме случаев, установленных федеральными законами.
Аналогичные положения о признании ранее возникших прав предусматривались в статье 6 ранее действовавшего Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В силу пункта 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Сделка, нарушающая требования закона и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушений, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В п. 74 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц.
В соответствии с пунктом 7 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.
Учитывая, что в соответствии со ст. ст. 28 и 37 ГК РФ опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать некоторые сделки, в том числе влекущие отказ от принадлежащих подопечному прав, а попечитель давать согласие на совершение таких сделок, отказ от участия в приватизации может быть осуществлен родителями и усыновителями несовершеннолетних, а также их опекунами и попечителями лишь при наличии разрешения указанных выше органов.
Вместе с тем, материалами дела установлено, что такого согласия при приватизации спорной квартиры получено не было.
Несмотря на то, что в действующей на момент приватизации спорной квартиры редакции Закона о приватизации право несовершеннолетних на участие в приватизации специально не оговаривалось, по смыслу закона к гражданам, проживающим в жилых помещениях, которые вправе приобрести их в собственность относились как совершеннолетние, так и имеющие право пользования жилым помещением несовершеннолетние лица.
При этом, при приватизации спорного жилого помещения, несмотря на то, что в договоре о передачи квартиры в собственность от 01.03.1993 ФИО2 ФИО33 (на тот момент являлся несовершеннолетним) не указан, вместе с тем в свидетельстве № о собственности на квартиру ФИО2 ФИО32 состоит в числе собственников спорной квартиры, что свидетельствует о том, что спорное жилое помещение приватизировано на состав семьи из 4-х человек.
Тот факт, что ФИО2 ФИО34. не включен в договор о передачи квартиры в собственность граждан от 01.03.1993, не является основанием для признания договора недействительным, ввиду вышеизложенного.
В соответствии с частью 1 статьи 245 Гражданского кодекса Российской Федерации если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
При указанных обстоятельствах, доли в общем совместном имуществе, включая приватизированное жилье, признаются равными. Если доли участников приватизации не установлены, они так же считаются равными.
Таким образом, собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> являлись ФИО2 ФИО35 ФИО4, ФИО2 ФИО36., ФИО2 ФИО37. по ? доли каждый.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу статьи 1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским кодексом РФ.
Наследство открывается со смертью гражданина. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина, а местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (ст.ст.1113,1114,1115 ГК РФ).
Согласно статье 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 ГК РФ.
Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).
В силу пункта 2 статьи 1153 ГК РФ признается пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Как разъяснено в пункте 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
Судом так же установлено, что ФИО2 ФИО38 (брат истца) умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно статье 3.1 Федерального Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Федерального закона от 26.11.2002 N 153-ФЗ) в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности федеральными законами не установлено иное.
У ФИО8 имелась жена ФИО2 и дочь ФИО12 ФИО39 которые к нотариусу за оформлением наследственных прав не обращались. Соответственно, наследников первой очереди после смерти ФИО8, кроме отца ФИО7 и матери ФИО4 не имелось. Указанные лица фактически приняли наследство в виде ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Таким образом, после смерти ФИО8, размер долей в совместном имуществе составил: у ФИО7 3/8 доли, у ФИО4 3/8 доли, у ФИО3 – ?.
Судом так же установлено, что ФИО2 ФИО40 (отец истца) умер ДД.ММ.ГГГГ.
Нотариусом Долинского нотариального округа ФИО9 к имуществу умершего ФИО7 открыто наследственное дело №.
Согласно заявления № 4 от 10.04.2025, имеющегося в наследственном деле, ФИО2 и ФИО41 отказались от наследства после умершего ФИО7 в пользу супруги умершего ФИО4.
7 августа 2025 года нотариусом Долинского нотариального округа ФИО10 выдано свидетельство о праве на наследство по закону супруге ФИО4, в размере 2/3 доли, сыну ФИО3 в размере 1/3 доли на имущество состоящее из прав на денежные средства находящиеся на счете в ПАО Сбербанк.
Соответственно, наследниками первой очереди после смерти ФИО7 являлись ФИО2 ФИО42. (сын), ФИО4 (жена). Указанные лица фактически приняли наследство в виде 3/8 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Таким образом, после смерти ФИО7, размер долей в совместном имуществе составил: у ФИО3 7/16 доли, у ФИО4 9/16 доли.
Однако, истец просит признать право собственности за ФИО3 в размере ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, за ФИО4 в размере ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
При указанных обстоятельствах, в отсутствие возражений ответчиков, исковое заявление в указанной части подлежит удовлетворению по заявленным истцом требованиям.
Требования истца о возложении обязанности на Управление Росреестра по Сахалинской области зарегистрировать право собственности ФИО3 на ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> удовлетворению не подлежат, так как заявлены излишне.
В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3, удовлетворить частично.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), право собственности на ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), право собственности на 3/4 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №
Данное решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 в Едином государственном реестре недвижимости на ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №, регистрации права собственности ФИО4 в Едином государственном реестре недвижимости на 3/4 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в Сахалинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Долинский городской суд Сахалинской области.
Председательствующий О.А. Канунникова
Решение в окончательной форме составлено 17 февраля 2026 года.