РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 апреля 2026 г. г. Магнитогорск
Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области, в составе:
председательствующего судьи Филимоновой А.О.
при секретаре Моториной И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Магнитогорска к Амельченко Ю.И. о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности, снятии с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Магнитогорска обратилась в суд с иском к Амельченко Ю.И., в котором просила признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ответчика на объект незавершенного строительства, имеющий характеристики: площадь 192,3 кв.м., степень готовности: 4%, кадастровый номер №, расположенный по адресу <адрес>, снять с государственного кадастрового учета названный объект.
Представитель истца Береглазов Д.А., действующий на основании доверенности от 14.06.2024г. сроком на 3 года, в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам в нем изложенным, а также пояснил, что в полномочия администрации города входит введение земельного участка в хозяйственный оборот, а наличие на земельном участке объекта незавершенного строительства, находящегося в частной собственности, препятствует введению данного земельного участка в хозяйственный оборот, кроме того, срок аренды истек в декабре 2025г., строительные работы на объекте не ведутся, какие-либо объекты капитального строительства также отсутствуют.
Ответчик Амельченко Ю.И. в судебное заседание не явился, извещался заказной корреспонденцией, признан судом извещенным в порядке ст.117 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ, возражений относительно исковых требований не представил.
Третье лицо Садыков Р.Х., представители третьих лиц Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №32 по Челябинской области, ООО ПКО "Право онлайн", ООО МКК "Турбозайм", Межрайонной ИФНС №17 по Челябинской области, ООО МКК "НОВОЕ ФИНАНСИРОВАНИЕ", ООО «Охранная организация "Магнитогорское Охранно-Сервисное Агентство", ПАО "Уральский Банк Реконструкции и Развития", АО "ТБанк", СНОФ "РО Капитального Ремонта МКД Челябинской области", НАО ПКО "Первое клиентское бюро", ООО СФО "Стандарт", ООО МФК "Быстроденьги", ООО СФО "Титан", привлеченные к участию в деле определением суда как взыскатели по исполнительным производствам, возбужденным в отношении ответчика, извещены, третье лицо Григорян А.С., извещался судебной корреспонденцией, которая возвращена в суд невостребованной, в судебное заседание не явились, мнение по исковым требованиям не представили.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области при должном извещении в судебное заседание не явился, ранее представил мнение по исковым требованиям.
Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела в судебном заседании, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ). Замощение земельного участка, не отвечающее признакам сооружения, является его частью и не может быть признано самостоятельной недвижимой вещью (пункт 1 статьи 133 ГК РФ)
В Пункте 52 Постановлений Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Из материалов дела следует, что 22.12.2021г. между администрацией г. Магнитогорска и Амельченко Ю.И. заключен договор №10756 аренды земельного участка (предоставленного для целей строительства), расположенного в <адрес>, из категории земель: земли населенных пунктов (территориальная зона-Ц-2, зона обслуживания и деловой активности местного значения), площадью 7958 кв.м. с кадастровым номером №. Участок предоставлен для завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, разрешенное использование: административно-бытовой корпус и объектов предпринимательской деятельности – склады. На момент заключения договора на земельном участке расположен объект незавершенного строительства, площадью 192,3 кв.м. с кадастровым номером №. Срок действия договора установлен по 13.03.2022г., договор считается заключенным с момента его подписания. В случае заключения договора сроком действия один год и более одного года договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке, условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с 09.12.2020г. Если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. (л.д.4-7)
Согласно условиям дополнительного соглашения от 28.10.2022г. к договору №10756 от 22.12.2021г. аренды земельного участка срок действия договора установлен по 31.12.2022г., указано, что необходимо выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе, производить строительство объекта по изложенному графику. (л.д.8) Дополнительным соглашением от 13.01.2023г. срок действия договора аренды установлен по 31.12.2025г. с выполнением тех же условий (л.д.11)
Из акта обследования земельного участка №610 от 13.11.2025г. следует, что ведущий специалист управления архитектуры и градостроительства администрации г. Магнитогорска Бородкин Ю.В. провел обследование земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, площадью 7958 кв.м. с кадастровым номером №, предоставленного Амельченко Ю.И., в ходе которого установлено, что земельный участок с кадастровым номером №, площадью 7958 кв.м., расположен по адресу <адрес>, предоставлен в аренду Амельченко Ю.И. (договор аренды земельного участка от 22.12.2021 №10756 сроком до 31.12.2025), вид разрешенного использования: административно-бытовой корпус и объекты предпринимательской деятельности – склады. На данном земельном участке согласно выписке из ЕГРН от 13.11.2025 № отражен объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 192,3 кв.м., степенью готовности 4%, который находится в собственности у Амельченко Ю.И. На момент обследования установлено, что фактически при визуальном осмотре на данном земельном участке находится объект незавершенного строительства, который представляет собой – сооружение, возведенное из бетона, не имеющее замкнутого контура (у каждой из сторон сооружения отсутствуют элементы бетона), возведенное поверх растительного грунта, без заглубления в землю и не имеющее прочной связи с землей. В настоящее время какая-либо деятельность на земельном участке не ведется, участок не огорожен, доступ на участок свободный. (л.д.14) По результатам обследования участка 21.11.2025 г. истцом в адрес ответчика направлено уведомление о прекращении договора аренды.
Согласно сведениям выписки из ЕГРН на объект незавершенного строительства по адресу <адрес>, площадью 192,3 кв.м.. с кадастровым номером №, зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу Садыкова Р.Х. на основании договора купли-продажи от 22.03.2021г., а так же множество запретов на совершение регистрационных действий, вынесенных судебными приставами в рамках исполнительных производство в отношении должника Амельченко Ю.О. о взыскании с него денежных средств.(л.д.21-30,46,48,50,51,53,56,58,59,64,66,78,80)
Таким образом, объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, площадью 192,3 кв.м., степенью готовности 4%, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, выполненный из бетона, не имеющий замкнутого контура, поверх растительного грунта, без заглубления в землю и не имеющий прочной связи с ней, не отвечает признакам здания, сооружения и не может быть признан самостоятельной недвижимой вещью, а потому в том числе за пределами срока договора аренды, нарушает право истца на свободное распоряжение земельным участком в границах которого согласно записям ЕГРН он находится.
С учетом установленных обстоятельств и приведенных норм права исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск администрации г. Магнитогорска к Амельченко Ю.И. о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности, снятии с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства – удовлетворить.
Признать отсутствующим зарегистрированное 25 марта 2021 года под номером № право собственности Амельченко Ю.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №), на объект незавершенного строительства, площадью 192,3 кв.м. со степенью готовности 4% с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.
Снять с государственного кадастрового учета объект незавершенного строительства, площадью 192,3 кв.м. со степенью готовности 4% с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 07 мая 2026 года.