РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 февраля 2026 года Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи: Васильевой Т.Г., при секретаре: Крыльцовой Ю.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска к Гадальшиной Галине Николаевне об обязании привести жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска (КУИ и ЗО администрации г. Магнитогорска) обратился в суд с иском к Гадальшиной Г.Н. и просил обязать ответчика привести жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние, отвечающее установленным санитарным нормам в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, а именно освободить жилое помещение от мусора и захламления, привести сантехническое оборудование в работоспособное состояние, устранить источники неприятного запаха, провести дезинфекцию и дезинсекцию помещения, предупредить ответчика о выселении без предоставления другого жилого помещения, в случае неисполнения решения суда. В обоснование иска указано, что администрация г. Магнитогорска является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, указанное жилое помещение на основании ордера от 09.08.1984 года было предоставлено Гадальшиной Г.Н. и членам ее семьи Гадальшину К.Р. (сын) и Гадальшину Р.В.(супруг). В настоящее время в квартире проживает только Гадальшина Г.Н., которая систематически на протяжении длительного времени нарушает права и законные интересы соседей. Ответчик ведет асоциальный образ жизни, в квартире отключены газ, вода, свет, в квартире устроена свалка, идет зловоние. Таким образом, ответчик использует квартиру не по назначению, нарушает права соседей, что подтверждено актами и жалобами соседей.
В судебном заседании представитель истца Веденеева Ю.В. (доверенность от 15.05.2023 года) поддержала заявленные требования.
Ответчик Гадальшина Г.Н. иск не признала, суду пояснила, что клопов, тараканов у нее нет, никаких запахов у нее нет, в квартире непорядок, она начала наводить порядок, все остальное является наговором соседей. За квартиру она платит исправно.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав доказательства, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.
В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении, граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.
Согласно ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ч. 3 и ч. 4 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;
2) обеспечивать сохранность жилого помещения;
3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
4) проводить текущий ремонт жилого помещения;
5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
Согласно п.6 Правил пользования жилым помещением, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства
Российской Федерации от 14 мая 2021 г. N 292/пр
В качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан:
а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации;
б) осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;
в) обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме;
г) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 настоящих Правил;
д) немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю;
е) проводить текущий ремонт жилого помещения;
ж) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у нанимателя жилого помещения по договору социального найма возникает с момента заключения такого договора;
з) информировать наймодателя в установленные договором социального найма жилого помещения сроки об изменении оснований и условий, влияющих на пользование жилым помещением;
и) допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля (надзора) для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ;
к) не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение порядка, предусмотренного статьями 25, 26 и 28 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14; 2018, N 53, ст. 8484);
л) при прекращении права пользования жилым помещением передать по акту приема-передачи наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не проведенного нанимателем текущего ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или провести текущий ремонт за свой счет, а также погасить задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 681 Гражданского кодекса Российской Федерации текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
Текущий ремонт нанимателями жилых помещений производится на условиях и в порядке, определяемых договором найма жилого помещения и законодательными и иными нормативными правовыми актами.
Как установлено судом, квартира по адресу: <адрес>, является собственностью МО «город Магнитогорск», что подтверждено выпиской из реестра муниципального имущества.
На основании ордера № 2702 от 09 августа 1984 года указанное жилое помещение было предоставлено Гадальшиной Г.Н. и членам ее семьи Гадальшину Р.В. и Гадальшину К.Р..
Гадальшин К.Р. умер 05.06.2015 года, Гадальшин Р.В. умер 01.11.2022 года.
В квартире зарегистрирована и проживает Гадальшина Г.Н..
Из акта осмотра от 28 ноября 2025 года усматривается, что доступ в квартиру невозможен из-за ее захламления, до потолка квартира завалена различными вещами, из квартиры исходит неприятный запах.
28 ноября 2025 года Гадальшиной Г.Н. выдано предписание о необходимости в срок до 11.12.2025 года привести квартиру в надлежащее санитарно-техническое состояние.
Для проверки исполнения вышеуказанного предписания с составлением акта обследования и фотофиксации сотрудником КУИиЗО администрации г. Магнитогорска с участием жильцов <адрес> осуществлен осмотр квартиры по адресу: <адрес>, из которого следует, что жилое помещение находится в антисанитарном состоянии, неприятный запах.
Факт нахождения квартиры в антисанитарном состоянии подтвержден показаниями свидетелей ЕАГ, БЛВ, МВН и КВА, пояснивших суду, что ответчик сносит в квартиру вещи с помойки, в связи с чем, в доме завелись мыши. Также свидетели пояснили, что в квартире Гадальшиной Г.Н. отсутствует отопление, так как перекрыт стояк, отсутствует водоснабжение, так как пройти к сантехническому оборудованию и отопительным приборам невозможно из-за свалки в квартире.
При таких обстоятельствах, требование истца об обязании ответчика привести квартиру в надлежащее состояние, а именно освободить жилое помещение от мусора и захламления, привести сантехническое оборудование в работоспособное состояние, устранить источники неприятного запаха, провести дезинфекцию и дезинсекцию помещения, подлежит удовлетворению. Срок проведения указанных мероприятий предложенный истцом отвечает требованиям разумности и исполнимости.
Кроме того, удовлетворению подлежит требование истца о необходимости предупредить ответчика о возможности выселения без предоставления другого жилого помещения на основании ст.91 Жилищного кодекса РФ в случае неисполнения решения суда.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Обязать Гадальшину Галину Николаевну №) привести жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние, отвечающее установленным санитарным нормам в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, а именно освободить жилое помещение от мусора и захламления, привести сантехническое оборудование в работоспособное состояние, устранить источники неприятного запаха, провести дезинфекцию и дезинсекцию помещения.
Предупредить Гадальшину Галину Николаевну о выселении без предоставления другого жилого помещения в случае неисполнения решения суда.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Магнитогорска.
Председательствующий:
Мотивированное решение составлено 04.03.2026 года.
Судья: