РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 июля 2026 года г. Магнитогорск
Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи: Филимоновой А.О., при помощнике судьи: Радке Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яковлева В.Р., Козяевой Н.Р. к Крыжановскому А.В. о разделе жилого дома, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Яковлев В.Р., Козяева Н.Р. обратились в суд с иском к Крыжановскому А.В., в котором с учетом изменений просили признать жилой дом, расположенный по адресу <адрес> с кадастровым номером № жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков - №1, площадью 157,3 кв.м., и №2, площадью 75,9 кв.м., сохранить жилой дом в реконструированном виде, произвести его раздел в натуре, признать право общей долевой собственности за истцами на жилой дом блокированной застройки – блок №2, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № в 1/2 доле за каждым, за ответчиком признать право собственности на жилой дом блокированной застройки – блок №1, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, прекратить право общей долевой собственности истцов и ответчика на жилой дом, признать любую из сторон уполномоченным лицом для обращения в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав с приложением всех документов, предусмотренных ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» в отношении всех образуемых объектов недвижимости. В обоснование иска указали, что на протяжении многих лет между сторонами сложился порядок пользования домом, каждая половина дома имеет отдельный вход на самостоятельный земельный участок, раздельные коммуникации.
Истцы Яковлев В.Р., Козяева Н.Р. в судебном заседании требования измененного иска поддержали.
Ответчик Крыжановский А.В. подтвердил доводы иска, не возражал против удовлетворения измененных исковых требований.
Дело рассмотрено в отсутствие надлежаще извещенных представителей третьих лиц - администрации г. Магнитогорска, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области.
Выслушав объяснения истцов, ответчика, исследовав доказательства, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть постановлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
Согласно ч. 7 ст. 41 вступившего в законную силу с 1 января 2017 года Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются.
Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п. 4 ч. 3, п. 3 ч. 5 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ).
Таким образом, в силу положений названных правовых норм с 1 января 2017 года запрещается осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на помещение или помещения (в том числе жилые) в индивидуальном жилом доме.
Кроме того, по смыслу положений Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Градостроительный кодекс РФ (ч. 2 ст. 49) выделяет такие виды объектов капитального строительства как: объекты индивидуального жилищного строительства, многоквартирные дома и жилые дома блокированной застройки. При этом к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Раздел в натуре индивидуального жилого дома, имеющего несколько самостоятельных выходов на земельный участок, может привести только к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 N 725/пр.
Согласно указанному Своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Как установлено судом, истцы Яковлев В.Р., Козяева Н.Р. являются собственниками по 1/2 доле каждый земельного участка, общей площадью 689,74 кв.м. с кадастровым номером № и по 1/4 доле каждый в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 122,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу <адрес>, собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом является ответчик Крыжановский А.В., ему также принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по тому же адресу.
Из заключения эксперта ООО «Геоформат-М» Овчинниковой П.В. №015/2026 следует, что объект исследования с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, с учетом содержания ст. 2 ФЗ №384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», п.2.1.4 ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения», представляет собой здание, так как является объектом отдельно стоящим, имеет надземную и подземную части, включающую в себя фундамент, несущие стены, перегородки, перекрытие, кровлю и сети инженерно-технического обеспечения, состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием, предназначен для проживания или деятельности людей и рассчитанный на длительный срок службы. Общая площадь здания составляет 233,2 кв.м. в связи с произведенной реконструкцией в Блоке №1 (возведен пристрой к северной части здания, мансардный этаж), в результате чего увеличилась общая площадь здания и его этажность. Фактическая общая площадь Блока №1 составляет 157,3 кв.м., Блока №2 - 75,9 кв.м. Объект исследования – жилой дом блокированной застройки соответствует строительным, противопожарным нормам и санитарно-бытовым условиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранности их имущества, не нарушает права и законные интересы других лиц. Блок №1 объекта исследования с кадастровым номером № расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 956 кв.м., Блок №2 с кадастровым номером № расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 689,74 кв.м.
Поскольку заключение эксперта является полным, а выводы мотивированными, эксперт имеет соответствующую квалификацию, суд принимает указанное заключение в качестве достаточного и допустимого доказательства по делу.
Исходя из того, что жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, фактически является домом блокированной застройки, состоящим из двух жилых блоков, которые в полной мере соответствуют градостроительным, строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, расположены на самостоятельных земельных участках, являются полностью автономными, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
Суд приходит к выводу о возможности признания жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, блокированным жилым домом, с блоками № 1 и № 2, каждый образованный объект имеет самостоятельный выход на участок, образованный фактическим пользованием.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Яковлева В.Р., Козяевой Н.Р. к Крыжановскому А.В. о разделе жилого дома, признании права собственности – удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером: № жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных жилых блоков:
- Блок №1, расположенный по адресу <адрес>, площадью 157,3 кв.м., на земельном участке с кадастровым номером №.
- Блок №2, расположенный по адресу <адрес>, площадью 75,9 кв. м., на земельном участке с кадастровым номером №.
Сохранить жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном виде.
Произвести раздел жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности Яковлева В.Р. в 1/4 доле, Козяевой Н.Р. в 1/4 доле, Крыжановского А.В. в 1/2 доле на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать право общей долевой собственности Яковлева В.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Козяевой Н.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на блок №2 в жилом доме блокированной застройки, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 75,9 кв.м., в 1/2 доле за каждым.
Признать за Крыжановским А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на блок №1 в жилом доме блокированной застройки, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 157,3 кв.м.
Признать любую из сторон уполномоченными лицами для обращения в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации прав с приложением всех документов, предусмотренных ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости».
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.
Председательствующий:
Решение в окончательной форме изготовлено 04 августа 2026 года.