РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 апреля 2026 года г. Магнитогорск
Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи: Матюнина С.П.
при секретаре: Коломыцевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску АО «Газпромбанк» к Абдумажитову Яхёидину Абдуманнабжановичу о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АО «Газпромбанк» обратилось в суд с иском к Абдумажитову Я.А. о расторжении кредитного договора № № от 18 октября 2023 года, взыскании задолженности по кредитному договору в размере 2574147 рублей 85 копеек, из них: просроченный основной долг – 2330892 рубля 10 копеек, проценты за пользование кредитом – 203491 рубль 42 копейки, проценты на просроченный основной долг - 2123 рубля 97 копеек, пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита – 29751 рубль 63 копейки, пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом – 7888 рублей 73 копейки, в возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 60741 рубль 48 копеек, взыскании пени по ставке 13% годовых, начисленных на сумму фактического остатка просроченного основного долга и за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом с 15 декабря 2025 года по дату расторжения кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер № путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2835668 рублей.
В обоснование иска указано, что 18 октября 2023 между АО «Газпромбанк» и Абдумажитовым Я.А. был заключен кредитный договор № № по условиям которого, заемщику были предоставлены денежные средства в размере 2519000 рублей, под 17,6% годовых, сроком по 28 сентября 2043 год. Кредит был предоставлен для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ипотека в силу закона. Банк свои обязательства исполнил в полном объеме. Заемщик ненадлежащим образом исполнял обязанности, предусмотренные договором, в связи с чем, образовалась задолженность. Банком было направлено требование о досрочном возврате кредита. До настоящего времени требование не исполнено.
В порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Ушакова А.А., Юлдашев С.У., ООО УК «Логист».
Представитель истца АО «Газпромбанк» в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.
Дело рассмотрено без участия ответчика Абдумажитова Я.А., уклоняющегося от получения судебных извещений и явки в суд.
Третьи лица Абдумажитова (Тажикулова) Н.П., действующая за себя и в интересах несовершеннолетней <данные изъяты>, Юлдашев С.У., Ушакова А.А., ООО УК «Логист» в судебное заседание не явились, извещались заказной корреспонденцией.
Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования АО «Газпромбанк» подлежат удовлетворению.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Статьей 819 ГК РФ установлено, что по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.
На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.
Пункт 1 ст. 810 ГК РФ определяет, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок, и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Как установлено в судебном заседании, 18 октября 2023 между АО «Газпромбанк» и Абдумажитовым Я.А. был заключен кредитный договор № № по условиям которого, заемщику были предоставлены денежные средства в размере 2519000 рублей, под 17,6% годовых, сроком по 28 сентября 2043 год (п. 1,2,4 кредитного договора)
Погашение задолженности осуществляется ежемесячно аннуитентными платежами в размере 38120 рублей 28-го числа каждого текущего календарного месяца согласно Графику платежей (п. 7 кредитного договора)
Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (права кредитора удостоверены закладной) (п. 11 кредитного договора)
Банком принятые на себя обязательства по кредитному договору были исполнены надлежащим образом, заемщику были предоставлены денежные средства в предусмотренном договором размере, что ответчиками в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года ответчик Абдумажитов Я.А. приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер № (л.д. 11-12)
Собственником жилого помещения – квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый номер № является Абдумажитов Я.А., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 13-14)
Заемщиком надлежащим образом не исполнялась обязанность по внесению ежемесячных платежей и уплате процентов, в результате чего, по состоянию на 14 декабря 2025 год образовалась задолженность, которая составила 2574147 рублей 85 копеек, из них: просроченный основной долг – 2330892 рубля 10 копеек, проценты за пользование кредитом – 203491 рубль 42 копейки, проценты на просроченный основной долг - 2123 рубля 97 копеек, пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита – 29751 рубль 63 копейки, пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом – 7888 рублей 73 копейки.
В соответствии с положениями Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права первоначального залогодержателя по кредитному договору были удостоверены закладной, в настоящее время законным владельцем закладной является АО «Газпромбанк».
26 февраля 2025 года, 08 октября 2025 года истцом в адрес ответчика были направлены требования о досрочном возврате кредита (л.д.20-21,22-23). Указанные требования ответчиком в добровольном порядке исполнены не были.
Поскольку факт нарушения ответчиком сроков внесения ежемесячных платежей, определенных графиком платежей, установлен в судебном заседании, требование АО «Газпромбанк» о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору являются обоснованным в силу ст. 811 ГК РФ и условий кредитного договора, в связи с чем, с Абдумажитова Я.А. подлежит взысканию просроченный основной долг – 2330892 рубля 10 копеек, проценты за пользование кредитом – 203491 рубль 42 копейки, проценты на просроченный основной долг - 2123 рубля 97 копеек.
Расчет задолженности, представленный банком, проверен судом при рассмотрении дела, соответствует условиям договора. Доказательств исполнения обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование займом, внесения денежных средств в большем размере, чем указано истцом, ответчиком в суд не представлено. Ответчиком иного расчета задолженности суду не представлено.
Истцом заявлены требования о взыскании пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита – 29751 рубль 63 копейки, пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом – 7888 рублей 73 копейки.
За ненадлежащее исполнение условий договора заемщик уплачивает банку неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки и 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств, начиная с даты, следующей за датой, когда кредит, в соответствии с условиями договора, должен быть возвращен заемщиком досрочно в полном объеме по дату фактического исполнения заемщиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов (включительно) (п. 13 кредитного договора)
В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.
Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Расчет неустойки произведен банком в соответствии с условиями договора, заключенного с ответчиком. Доказательств, подтверждающих явную несоразмерность взысканной судом первой инстанции неустойки последствиям нарушенного обязательства, ответчик не представил, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита – 29751 рубль 63 копейки, пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом – 7888 рублей 73 копейки.
При рассмотрении дела, судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о несоразмерности предъявленной банком ко взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства, которая соответствует требованиям закона, периоду просрочки, общему размеру задолженности ответчика по договору, в связи с чем, суд не находит оснований применения положений статьи 333 ГК РФ.
В силу п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 ст. 450 ГК РФ).
Допущенное заемщиком нарушение сроков погашения кредита является существенным нарушением условий кредитного договора, что дает кредитору право требовать расторжения договора в судебном порядке, в связи с чем, кредитный договор № 026КР-178418 от 18 октября 2023 года подлежит расторжению.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. п. 65, 66 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).
При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки. По общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 ГК РФ).
Таким образом, истец вправе требовать от ответчика уплаты пени за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов по кредиту с 15 декабря 2025 года по дату расторжения кредитного договора.
Исполнение обязательств согласно ст. 329 Гражданского кодекса РФ можно обеспечивать неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со ст. 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
В соответствии с п. 3 ст.348 Гражданского кодекса РФ если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.
В соответствии с условиями кредитного договора и требованиями ст. ст. 348, 349 ГК РФ подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер № путем продажи с публичных торгов.
В соответствии с условиями кредитного договора и закладной истец имеет право за счет заложенного имущества удовлетворить свои требования по кредитному договору в полном объеме, включая проценты, убытки, неустойку. На день рассмотрения дела обязательства по договору не исполнены, ответчиками мер по погашению просроченной задолженности не предпринято.
Таким образом, суд полагает, что требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащую на праве собственности Абдумажитову Я.А., в силу ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» подлежат удовлетворению, учитывая, что ответчиком неоднократно нарушались условия кредитного договора, обстоятельства исключающие обращение взыскания на заложенное имущество при рассмотрении дела не установлены.
Согласно п. 2, подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд обязан определить и указать в решении начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Истцом заявлены требования об определении начальной продажной цены заложенной квартиры путем реализации с публичных торгов в размере 2835668 рублей, то есть в размере равном 80% рыночной стоимости, установленной отчетом № №, выполненным ООО «Инвест Проект». Ответчиком начальная продажная цена заложенного имущества в ходе рассмотрения дела не оспорена.
Суд считает правильным определить начальную продажную цену объекта недвижимости, подлежащего реализации с торгов равной 80% рыночной стоимости, что составляет 2835668 рублей (3544585х80%). Размер действительной рыночной стоимости квартиры и начальной продажной цены имущества ответчиком не оспаривалось.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца государственная пошлина в сумме 60741 рубль 48 копеек.
Руководствуясь положениями ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования «Газпромбанк» АО удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор № № от 18 октября 2023, заключенный между «Газпромбанк» АО и Абдумажитовым Яхёидином Абдуманнабжановичем.
Взыскать с Абдумажитова Яхёидина Абдуманнабжановича, (СНИЛС №) в пользу «Газпромбанк» АО (ИНН №) задолженность по кредитному договору № № от 18 октября 2023 в размере 2574147 рублей 85 копеек, из них: просроченный основной долг – 2330892 рубля 10 копеек, проценты за пользование кредитом – 203491 рубль 42 копейки, проценты на просроченный основной долг - 2123 рубля 97 копеек, пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита – 29751 рубль 63 копейки, пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом – 7888 рублей 73 копейки.
Взыскать с Абдумажитова Яхёидина Абдуманнабжановича, (СНИЛС №) в пользу «Газпромбанк» АО (ИНН №) пени по ставке 13% годовых, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга и за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом с 15 декабря 2025 года по дату расторжения кредитного договора.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2835668 рублей.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Магнитогорска.
Председательствующий:
Мотивированное решение составлено 27.04.2026