РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июля 2026 года г. Магнитогорск
Ленинский районный суд города Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Шлемовой Г. В., при секретаре Колеватовой А. П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к Денисовой Л. П. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ПАО «Совкомбанк» обратился в суд с иском к ФИО1, в котором просит: расторгнуть кредитный договор заключенный между истцом и ответчиком; взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по кредитному договору за период с 17.09.2025 г. по 17.02.2026 г. в размере 2727653,76 рублей, из них: просроченная ссудная задолженность 2392 3122,65руб., просроченные проценты 199850,58руб.,просроченные проценты на просроченную ссуду 49567,85руб., неустойка на просроченные проценты 187,63руб., неустойка на просроченную ссуду 37713,34руб.неустойка на просроченные проценты 9420,25руб., комиссия за смс-информирование 595руб., иные комиссии 38005,46руб. ; также просит взыскать проценты за пользование кредитом по ставке 27,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 18.02.2026 г. по дату вступления решения суда в законную силу, неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 18.02.2026 г. по дату вступления решения суда в законную силу, а также сумму уплаченной государственной пошлины в размере 62276,54 рублей, обратить взыскание на предмет залога – недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную цену в размере 3900000 рублей. В обоснование иска указано, что 16.12.2024 г. между ПАО «Совкомбанк» и Денисовой Л. П. был заключен кредитный договор № в соответствии с которым, ответчику предоставлен кредит в сумме 3429807,95 рублей, под 27,9 % годовых, сроком на 120 месяцев под залог недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>,. Банк свои обязательства исполнил в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету заемщика. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком взятых на себя обязательств по возврату кредита образовалась задолженность.
Представитель истца ПАО «Совкомбанк», при надлежащем извещении, участия в судебном заседании не принял, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Денисова Л. П. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась. Не оспаривая размер задолженности, возражала против обращения взыскания на заложенное имущество.
Третьи лица Филиппова А. В., Говорова В. Г. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Исследовав материалы дела в судебном заседании, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В силу части 1 статьи 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
На основании частей 1, 3 статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
В силу части 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
Как следует из материалов дела, 16.12.2024 г. между ПАО «Совкомбанк» и Денисовой Л. П. был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым, Денисовой Л. П. предоставлен кредит в сумме 3429807,95 рублей, под 27,9 % годовых, сроком на 120 месяцев, срок возврата кредита 16.12.2034 г. (п. п. 1, 2, 4 индивидуальных условий кредитного договора)
Согласно пункту 13 индивидуальных условий кредитного договора, заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за период просрочки с даты следующей за датой наступления исполнения обязательств, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности.
В счет обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору между ПАО «Совкомбанк» и Денисовой Л. П. 16.12.2024 г. был заключен договор залога № недвижимого имущества – помещения, принадлежащего Денисовой Л. П., общей площадью 48,5 кв. м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.
Банк обязательство по предоставлению Денисовой Л.П. денежных средств по вышеуказанному кредитному договору исполнил, что подтверждается выпиской по счету заемщика и ответчиком не оспорено.
Ответчик взятые на себя обязательства по кредитному договору исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.
16.12.2025 г. ПАО «Совкомбанк» направил ответчику досудебное уведомление о досрочном возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование ответчиком не выполнено.
Согласно расчету банка по состоянию на 17.02.2026 задолженность Денисовой Л.П. составляла 2727653,76 рублей, из них: просроченная ссудная задолженность 2392 312,65руб., просроченные проценты 199 850,58 руб., просроченные проценты на просроченную ссуду 49567,85руб., неустойка на просроченные проценты 187,63руб., неустойка на просроченную ссуду 37713,34 руб., неустойка на просроченные проценты 9420,25руб., комиссия за смс-информирование 596руб., иные комиссии 38005,46руб.
Из представленной истцом выписки по счету за период с 16.12.2024 по 03.07.2026 следует, что ответчик после предъявления иска в счет погашения задолженности вносил денежные средства.
Согласно расчету истца по состоянию на 03.07.2026 задолженность Денисовой Л. П. по кредитному договору составляет 2 969 412,41 рублей, из них: просроченная ссудная задолженность 2 392 312,65 рублей, просроченные проценты 114 979,70 рублей, просроченные проценты на просроченную ссуду 174 932,44 рублей, неустойка на просроченную ссуду 224 792,18 рублей, неустойка на просроченные проценты 19 582,88 рублей, неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду 4 211,10 рублей, комиссия за смс – информирование 596 рублей, иные комиссии 38005,46 рублей.
Расчет задолженности проверен судом, признан арифметически правильным и соответствующим условиям договора. В обоснование расчета исковых требований истцом представлена выписка о движении денежных средств по счету, где отражены все суммы денежных средств, предоставленные ответчику по соглашению, и суммы денежных средств, внесенные ответчиком в погашение обязательств.
Доказательств исполнения обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользование займом, внесения денежных средств в большем размере, чем указано истцом, иного расчета задолженности, ответчик суду не представил.
Таким образом, в силу ст. 811 ГК РФ подлежат удовлетворению требования истца о расторжении кредитного договора и взыскании с ответчика задолженности за период с 17.09.2025 г. по 03.07.2026 г. в размере 2969412,41 рублей, из них: просроченная ссудная задолженность 2392312,65 рублей, просроченные проценты 114979,70 рублей, просроченные проценты на просроченную ссуду 174932,44 рублей, неустойка на просроченную ссуду 224792,18 рублей, неустойка на просроченные проценты 19582,88 рублей, неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду 4211,10 рублей, комиссия за смс – информирование 596 рублей, иные комиссии 38005,46 рублей. С ответчика также подлежат взысканию проценты за пользование кредитом по ставке 27,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 04.07.2026 по дату вступления решения суда в законную силу, неустойка в размере ключевой ставки Банка России на день заключения договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 04.07.2026 г. по дату вступления решения суда в законную силу.
В соответствии с частью 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
На основании части 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательств.
В соответствии с частью 1 статьи 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.
В силу части 1 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Истец имеет право за счет заложенного имущества удовлетворить свои требования по кредитному договору в полном объеме, включая проценты, убытки, неустойку. На день рассмотрения дела обязательства по договору не исполнены. Таким образом, суд полагает, что требование об обращении взыскания на заложенное имущество, в силу ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» подлежит удовлетворению.
Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд обязан определить и указать в решении начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно п. 1.6 договора залога № от 16.12.2024 г., залоговая стоимость предмета залога на момент заключения договора определена сторонами по взаимному согласию в сумме 3900000 рублей.
Ответчиком начальная продажная цена заложенного имущества в ходе рассмотрения дела не оспорена, ходатайство о назначении судебной экспертизы не заявлено.
Кроме того, как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не препятствует изменению судом начальной продажной цены заложенного имущества, если рыночная стоимость имущества существенно повысилась после обращения на него взыскания (определение от 4 февраля 2014 г. N 221-О).
В связи с чем, ответчик при увеличении рыночной цены недвижимости вправе обратиться в суд с соответствующим заявлением в порядке статьи 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об изменении начальной продажной цены заложенного имущества.
Таким образом, заложенное имущество подлежит реализации в силу ст. 56 и ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» путем продажи с публичных торгов с первоначальной стоимостью 3900000 рублей.
В соответствие со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 62276,54 рублей.
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к Денисовой Л. П. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.
Расторгнуть кредитный договор №, заключенный 16.12.2024 г. между ПАО «Совкомбанк» и Денисовой Л. П..
Взыскать с Денисовой Л. П. (паспорт гражданина РФ №) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН 4401116480) задолженность по кредитному договору № от 16.12.2024 г. по состоянию на 03.07.2026 г. в размере 2969412,41 рублей, в том числе: просроченную ссудную задолженность 2392312,65 рублей, просроченные проценты 114979,70 рублей, просроченные проценты на просроченную ссуду 174932,44 рублей, неустойку на просроченную ссуду 224792,18 рублей, неустойку на просроченные проценты 19582,88 рублей, неустойку на просроченные проценты на просроченную ссуду 4211,10 рублей, комиссию за смс – информирование 596 рублей, иные комиссии 38005,46 рублей, а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 62276,54 рублей.
Взыскать с Денисовой Л. П. (паспорт гражданина РФ №) в пользу ПАО «Совкомбанк» (ИНН 4401116480) проценты за пользование кредитом по ставке 27,9% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга, с 04.07.2026 по дату вступления решения суда в законную силу; неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения кредитного договора от 16.12.2024 г. в размере 21 % годовых на сумму просроченной задолженности за каждый день просрочки, начиная с 04.07.2026 г. по дату вступления решения суда в законную силу.
В целях погашения задолженности ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) перед ПАО «Совкомбанк» (ИНН 4401116480) по кредитному договору № от 16.12.2024 обратить взыскание на заложенное имущество – помещение, общей площадью 48,5 кв. м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов,установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3900000 рублей.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.
Председательствующий: подпись
Мотивированное решение изготовлено 14 июля 2026 года.