ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 апреля 2026 года г. Магнитогорск
Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего Шлемовой Г. В., с участием секретаря Колеватовой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ермолаевой Е. В. к Мукумову А. М. о взыскании задолженности по договору,
УСТАНОВИЛ:
Ермолаева Е.В. обратилась в суд с иском к Мукумову А.М., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 300000руб., расходы по оплате госпошлины. В обоснование иска указано, что 25.11.2024 между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым ответчику передана во временное владение и пользование принадлежащая истцу квартира по адресу: <адрес>. По условиям договора стоимость услуг по найму составляет 25000рубю в месяц; наймодатель не взимает, а наниматель не платит арендную плату за проживание, платой за пользование считается ремонт объекта, который должен произвести наниматель до окончания срока договора. Ответчик не выполнил свои обязательства по выполнению ремонтных работ. В связи с чем у ответчика образовалась задолженность за период с 25.11.2024 по 25.11.2025 размере 300000руб.
Истец при надлежащем извещении участия в судебном заседании не приняла.
Представитель истца - Ермолаева Л.В., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала. Пояснила, что за счет истца были приобретены строительные материалы для ремонта и переданы ответчику. Ответчик частично произвел ремонтные работы, при этом все работы ненадлежащего качества. Считает, ответчиком не исполнена предусмотренная договором обязанность, в связи с чем образовалась задолженность.
Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался, причину неявки не сообщил.
Дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке заочного производства.
Заслушав лиц, участвующих в деле, изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Ермолаевой Е.В. подлежат удовлетворению.
Согласно положениям статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Из положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно требованиям статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
В силу статей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно положениям статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.
В силу ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
При рассмотрении дела судом установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3
24.11.2024 между Ермолаевой Е.В. ( наймодатель) и Мукумовым А.М. ( наниматель) заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого Ермолаева Е.В. передала ответчику во временное возмездное владение и пользование для проживания вышеуказанное жилое помещение сроком с 25.11.2024 по 25.11.2025. В соответствии с условиями договора арендная плата не подлежит уплате; платой за проживание считается ремонт объекта, который должен произвести наниматель до окончания срока договора, а именно: в комнатах покрасить потолки, трубы, радиаторы отопления, откосы на окнах, наклеить обои, демонтировать старые двери; на кухне покрасить потолки, трубы и радиаторы отопления, откосы на окнах, убрать стары кафель, на стены нанести декоративную штукатурку, демонтировать старую дверь; в прихожей и в коридоре демонтировать антресоль, покрасить потолок, на стены нанести декоративную штукатурку; в ванне покрасить потолок и стены. При досрочном расторжении договора производится перерасчет выполненных работ оказанных услуг. При этом стоимость выполненных нанимателем работ рассчитывается по рыночной стоимости, стоимость сдачи объекта в наем рассчитывается 25000руб. в месяц. (п.4.1,4.2, 4.4,4.5 договора).
Согласно заключению эксперта № от 28.01.2026 предусмотренные договором найма жилого помещения ремонтные работы выполнены частично, выявлены дефекты и недостатки выполненных ответчиком работ по оклейке помещений обоями, работ по окраске труб, радиаторов отопления, потолков. Стоимость работ и материалов для устранения выявленных недостатков составляет округленно 245261 руб.
Указанное заключение эксперта ответчиком не оспорено.
Из содержания искового заявления, а также пояснений представителя истца в ходе рассмотрения дела следует, что основанием предъявления иска является наличие задолженности ответчика по арендной плате за пользование жилым помещением по договору найма в связи неисполнением ответчиком предусмотренной договором обязанности по выполнению ремонтных работ в счет арендной платы. Истцом определена задолженность Мукумова А.М. по арендной плате в размере 300000руб. из расчета стоимость сдачи объекта в наем рассчитывается 25000руб. в месяц ( 25000руб. х12мес.)
Доказательства надлежащего выполнения предусмотренных договором ремонтных работ в счет арендной платы, предусмотренных договором аренды от 24.11.2024, и их стоимости, а также надлежащего исполнения обязанности по внесению платы (арендной платы) за пользование жилым помещением по адресу: по адресу: <адрес>, ответчиком не представлены.
Наличие и размер задолженности по арендной плате ответчиком не оспорены. Доказательства погашения указанной задолженности не представлены.
С учетом данных обстоятельств, разрешая спор, руководствуясь положениями статей 611, 620, 614, 671,678 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу образовавшаяся за период с 25.11.2024 по 25.11.2025 задолженность по внесению арендных платежей в размере 300000руб. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины 10 000 руб..
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Мукумова А. М. (Паспорт гражданина РФ №) в пользу Ермолаевой Е. В. (Паспорт гражданина РФ №) задолженность по договору найма в размере 300 000 рублей, госпошлину в размере 10 000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Шлемова Г.В.
Мотивированное решение изготовлено 08 мая 2026 года.