РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 апреля 2026 года г. Магнитогорск
Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе председательствующего судьи Матюнина С.П., при секретаре Коломыцевой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УЖЭК «Ключ» к Гревцову Виктору Владимировичу о взыскании задолженности за коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УЖЭК «Ключ» обратилось в суд с иском к Гревцову В.В. о взыскании задолженности за жилищные услуги. В обоснование иска указано, что ООО «УЖЭК «Ключ» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом № <адрес>. Ответчик является собственником жилых помещений – квартир №№ <адрес>. Ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанность по оплате оказанных жилищных услуг, в результате чего образовалась задолженность. Истец просит взыскать с ответчика задолженность:
за жилое помещение – квартиру № <адрес> за август, октябрь, декабрь 2022 года, январь, март, август 2023 года, декабрь 2024 года, декабрь 2025 года в размере 17654 рубля 64 копейки и коммунальную услугу (тепло), оказанную по указанному адресу, за декабрь 2022 года - март 2023 года, декабрь 2024 года, февраль 2025 года в размере 12009 рублей 65 копеек, пени в размере 16456 рублей 59 копеек;
за жилое помещение – квартиру <адрес> за декабрь 2022 года - март 2023 года, декабрь 2025 года в размере 5123 рубля 77 копеек и коммунальную услугу (тепло), оказанную по указанному адресу, за декабрь 2022 года - март 2023 года, февраль 2025 года в размере 4919 рублей 59 копеек, пени в размере 2622 рубля 98 копеек;
за жилое помещение – квартиру № <адрес> за январь - март 2023 года, декабрь 2024 года, декабрь 2025 года в размере 4426 рублей 81 копейку и коммунальную услугу (тепло), оказанную по указанному адресу, за октябрь – ноябрь 2022 года, январь - март 2023 года, май 2023 года в размере 7498 рублей 51 копейку, пени в размере 6277 рублей 25 копеек.
Истец также просит взыскать расходы по уплате государственной пошлины и почтовые расходы. Судебные приказы о взыскании задолженности были отменен на основании возражений ответчика.
Представитель истца в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, об отложении рассмотрения дела не просил.
Ответчик Гревцов В.В. в судебное заседание при надлежащем извещении не явился, представил письменное возражение на исковое заявление, поскольку задолженность гасил своевременно и в полном объеме, просил о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.
При рассмотрении дела судом установлено следующее.
ООО «УЖЭК «Ключ» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом № <адрес>. Данные обстоятельства подтверждается копией протокола № 10 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 02.12.2024, протоколом № 2/02 общего заочного собрания собственников помещений в доме от 11-22 ноября 2002 года, а также выпиской ЕГРЮЛ (т.1, л.д.43-55). Сведения об отмене или изменении решений общего собрания в материалах дела отсутствуют.
Из выписки из ЕГРН следует и ответчиком не оспаривалось, что собственником квартир №№ <адрес> в юридически-значимый период являлся Гревцов В.В. (т.1, л.д.6-17).
По утверждению истца ответчик не исполняет надлежащим образом обязанность оплате оказанных жилищных услуг, в связи с чем образовалась задолженность, которая, согласно расчетам истца, составляет:
за жилое помещение – квартиру № <адрес> за август, октябрь, декабрь 2022 года, январь, март, август 2023 года, декабрь 2024 года, декабрь 2025 года в размере 17654 рубля 64 копейки и коммунальную услугу (тепло), оказанную по указанному адресу, за декабрь 2022 года - март 2023 года, декабрь 2024 года, февраль 2025 года в размере 12009 рублей 65 копеек, пени в размере 16456 рублей 59 копеек;
за жилое помещение – квартиру № <адрес> за декабрь 2022 года - март 2023 года, декабрь 2025 года в размере 5123 рубля 77 копеек и коммунальную услугу (тепло), оказанную по указанному адресу, за декабрь 2022 года - март 2023 года, февраль 2025 года в размере 4919 рублей 59 копеек, пени в размере 2622 рубля 98 копеек;
за жилое помещение – квартиру <адрес> за январь - март 2023 года, декабрь 2024 года, декабрь 2025 года в размере 4426 рублей 81 копейку и коммунальную услугу (тепло), оказанную по указанному адресу, за октябрь – ноябрь 2022 года, январь - март 2023 года, май 2023 года в размере 7498 рублей 51 копейку, пени в размере 6277 рублей 25 копеек.
Стороной ответчика заявлено о несогласии с исковыми требованиями в связи с оплатой задолженности и применении к требованиям истца срока исковой давности. В доказательство гашения задолженности представил чеки (т.1, л.д.149-250, т.2, л.д.1-21).
В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч.1 ст.57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В силу ч.3 ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Разрешая заявленные требования, суд руководствуется следующим.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч.1 и ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
На основании ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
В соответствии с ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в том числе плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно п.29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 расходы на содержание общего имущества, включаемые в плату за содержание жилого помещения, определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, и включают в том числе:
а) расходы на содержание внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения;
б) расходы на снятие показаний приборов учета, выставление платежных документов для внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, за исключением случаев, когда соответствующие расходы несут ресурсоснабжающие организации по договорам, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, заключенным в соответствии со статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно правовой позиции, выраженной Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 12 апреля 2016 года № 10-П, несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов) для каждого из собственников помещений в этом доме является не просто неотъемлемой частью бремени содержания принадлежащего ему имущества, но и обязанностью, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.
Согласно п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).
В силу приведенных норм права с учетом их толкования суд приходит к выводу о доказанности неисполнения ответчиком предусмотренной законом обязанности по оплате за жилое помещение в полной мере. Указанная обязанность возложена на каждого собственника помещений в многоквартирном доме без исключений, в связи с чем ответчик обязан погашать имеющуюся задолженность.
Представленные ответчиком документы не содержат сведений о погашении задолженности по оплате услуг истца за заявленные в иске периоды в полном размере, произведенные платежи истцом учитывались при расчете задолженности.
Рассмотрев заявленное ответчиком ходатайство о применении срока исковой давности, суд учитывает следующее.
В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.
По смыслу п.1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части.
Согласно п.2 и 3 ст.204 Гражданского кодекса Российской Федерации при оставлении судом иска без рассмотрения течение срока исковой давности, начавшееся до предъявления иска, продолжается в общем порядке, если иное не вытекает из оснований, по которым осуществление судебной защиты права прекращено.
Если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.
Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (пункт 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»).
Согласно разъяснениям, изложенным в п. п. 14, 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее – Постановления Пленума N 43), со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации), в том числе в случаях, когда суд счел подлежащими применению при разрешении спора иные нормы права, чем те, на которые ссылался истец в исковом заявлении, а также при изменении истцом избранного им способа защиты права или обстоятельств, на которых он основывает свои требования (часть 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
С заявлениями о вынесении судебных приказов о взыскании задолженности за предоставление услуг в указанные в иске квартиры в отношении Гревцова В.В. ООО «УЖЭК «Ключ» обратилось 28.08.2025. 01.09.2025 мировым судьей судебного участка № 4 Ленинского района г. Магнитогорска Челябинской области вынесены судебные приказы, которые определением мирового судьи от 08.09.2025 отменены, в связи с поступившими от должника возражениями (т.1, л.д.106-113, 127-145).
Таким образом, период защиты нарушенного права в приказном порядке составил 10 дней. С настоящим иском истец обратился в суд 27.02.2026, т.е. до истечения 6 месяцев с даты отмены судебных приказов, в связи с чем неистекшая часть срока исковой давности удлиняется до 6 месяцев.
Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности по платежам, имевшим место до 01.08.2022 (28.08.2025 - 3 года = 28.08.2022, однако платежи за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца в силу ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), в связи с чем платеж за август 2022 года должен быть внесен не позднее 10.09.2022, т.е. по заявленным ко взысканию платежам исковая давность не истекла.
С представленным истцом расчетом задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальную услугу (теплоснабжение) суд соглашается, в связи с чем считает необходимым принять решение о ее взыскании. При осуществлении расчета истцом обоснованно применены тарифы за жилищные услуги, действовавшие в спорный период.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальную услугу (теплоснабжение).
С требованиями истца о взыскании пени суд не может согласится в полной мере. В расчетах пени (т.1, л.д.30-42) истец приводит неизвестные суммы, на которые эти пени начисляются, эти суммы не соответствуют расчетам задолженности за жилое помещение и коммунальную услугу (теплоснабжение), не содержит конкретизации сумм, период взыскания сумм пени истцом не соблюдается, в связи с чем суд не признает верным представленные истцом расчеты.
Суд полагает необходимым осуществить расчет пени самостоятельно за указанные в иске месяцы, в которых имелась задолженность. При этом суд, исходя из требований истца ограничивает расчет задолженности по пени за содержание жилья датой 31.12.2025, за услугу по теплоснабжению – 28.02.2025.
Расчет пени по задолженности за плату по кв. 91 будет выглядеть следующим образом:
СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЬЯ
За август 2022 года размер задолженности составляет 2289 рублей 80 копеек.
Период просрочки:
с 11.09.22 по 31.12.25
Процентная ставка:
0,095
09.11.2022
Задолженность с по дней
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
2289,8
09.11.2022
10.10.2022
30
0,095
0
2289.80 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0
2289,8
10.11.2022
12.09.2022
60
0,095
1/300
2289.80 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%
43,51
2289,8
12.10.2022
31.12.2025
1118
0,095
1/130
2289.80 ? 1118 ? 1/130 ? 9.5%
1870,77
Итого:
1914,27
За октябрь 2022 года размер задолженности составляет 2288 рублей 56 копеек
Период просрочки:
с 11.09.22 по 31.12.25
Процентная ставка:
0,095
09.11.2022
Задолженность с по дней
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
2289,8
09.11.2022
10.10.2022
30
0,095
0
2289.80 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0
2289,8
10.11.2022
12.09.2022
60
0,095
1/300
2289.80 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%
43,51
2289,8
12.10.2022
31.12.2025
1118
0,095
1/130
2289.80 ? 1118 ? 1/130 ? 9.5%
1870,77
Итого:
1914,27
За декабрь 2022 года размер задолженности составляет 2318 рублей 23 копеек
Период просрочки:
с11.01.23по31.12.25
Процентная ставка:
9.5 %
Расчёт пеней по задолженности, возникшей11.01.23
Задолженность с по дней
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
2318.23
11.01.2023
09.02.2023
30
9.5 %
0
2318.23 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0.00
2318.23
10.02.2023
10.04.2023
60
9.5 %
1/300
2318.23 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%
44.05
2318.23
11.04.2023
31.12.2025
996
9.5 %
1/130
2318.23 ? 996 ? 1/130 ? 9.5%
1687.31
Итого:
1731.36
За январь 2023 года размер задолженности составляет 435 рублей 8й копейку
Период просрочки:
с11.02.23по31.12.25
Процентная ставка:
9.5 %
Расчёт пеней по задолженности, возникшей11.02.23
Задолженность с по дней
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
435.81
11.02.2023
12.03.2023
30
9.5 %
0
435.81 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0.00
435.81
13.03.2023
11.05.2023
60
9.5 %
1/300
435.81 ? 60 ? 1/300 ? 9.5% авг.28
435.81
12.05.2023
31.12.2025
965
9.5 %
1/130
435.81 ? 965 ? 1/130 ? 9.5%
307.33
Итого:
315.61
За март 2023 года размер задолженности составляет 2435 рублей 8й копейку
Период просрочки:
с 11.04.23 по 31.12.25
Процентная ставка:
0,095
04.11.2023
Задолженность с по дней
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
2435,81
04.11.2023
05.10.2023
30
0,095
0
2435.81 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0
2435,81
05.11.2023
07.09.2023
60
0,095
1/300
2435.81 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%
46,28
2435,81
07.10.2023
31.12.2025
906
0,095
1/130
2435.81 ? 906 ? 1/130 ? 9.5%
1612,69
Итого:
1658,97
За август 2023 года размер задолженности составляет 2435 рублей 93 копейки
Период просрочки:
с11.09.23по31.12.25
Процентная ставка:
9.5 %
Расчёт пеней по задолженности, возникшей11.09.23
Задолженность с по дней
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
2435.93
11.09.2023
10.10.2023
30
9.5 %
0
2435.93 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0.00
2435.93
11.10.2023
09.12.2023
60
9.5 %
1/300
2435.93 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%
46.28
2435.93
10.12.2023
31.12.2025
753
9.5 %
1/130
2435.93 ? 753 ? 1/130 ? 9.5%
1340.42
Итого:
1386.70
За декабрь 2024 года размер задолженности составляет 2620 рублей 15 копеек
Период просрочки:
с11.01.25по31.12.25
Процентная ставка:
9.5 %
Расчёт пеней по задолженности, возникшей11.01.25
Задолженность с по дней
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
2620.15
11.01.2025
09.02.2025
30
9.5 %
0
2620.15 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0.00
2620.15
10.02.2025
10.04.2025
60
9.5 %
1/300
2620.15 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%
49.78
2620.15
11.04.2025
31.12.2025
265
9.5 %
1/130
2620.15 ? 265 ? 1/130 ? 9.5%
507.40
Итого:
557.18
За декабрь 2025 года пени не может быть рассчитана, поскольку период расчета ограничен 31.12.2025.
ТЕПЛОСНАБЖЕНИЕ
За декабрь 2022 года размер задолженности составляет 2338 рублей 97 копеек.
Период просрочки:
с11.01.23по28.02.25
Процентная ставка:
9.5 %
Расчёт пеней по задолженности, возникшей11.01.23
Задолженность с по дней
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
2338.97
11.01.2023
09.02.2023
30
9.5 %
0
2338.97 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0.00
2338.97
10.02.2023
10.04.2023
60
9.5 %
1/300
2338.97 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%
44.44
2338.97
11.04.2023
28.02.2025
690
9.5 %
1/130
2338.97 ? 690 ? 1/130 ? 9.5%
1179.38
Итого:
1223.82
За январь 2023 года размер задолженности составляет 1189 рублей 54 копейки.
Период просрочки:
с11.02.23по28.02.25
Процентная ставка:
9.5 %
Расчёт пеней по задолженности, возникшей11.02.23
Задолженность с по дней
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
1189.54
11.02.2023
12.03.2023
30
9.5 %
0
1189.54 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0.00
1189.54
13.03.2023
11.05.2023
60
9.5 %
1/300
1189.54 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%
22.60
1189.54
12.05.2023
28.02.2025
659
9.5 %
1/130
1189.54 ? 659 ? 1/130 ? 9.5%
572.86
Итого:
595.46
За февраль 2023 года размер задолженности составляет 1822 рубля 63 копейки.
Информация о расчёте
Впишите информацию о должнике...
Период просрочки:
с11.03.23по28.02.25
Процентная ставка:
9.5 %
Расчёт пеней по задолженности, возникшей11.03.23
Задолженность с по дней
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
1822.63
11.03.2023
09.04.2023
30
9.5 %
0
1822.63 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0.00
1822.63
10.04.2023
08.06.2023
60
9.5 %
1/300
1822.63 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%
34.63
1822.63
09.06.2023
28.02.2025
631
9.5 %
1/130
1822.63 ? 631 ? 1/130 ? 9.5%
840.44
Итого:
875.07
За март 2023 года размер задолженности составляет 2389 рублей 21 копейку.
Период просрочки:
с 11.04.23 по 28.02.25
Процентная ставка:
0,095
04.11.2023
Задолженность с по дней
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
2389,21
04.11.2023
05.10.2023
30
0,095
0
2389.21 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0
2389,21
05.11.2023
07.09.2023
60
0,095
1/300
2389.21 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%
45,39
2389,21
07.10.2023
28.02.2025
600
0,095
1/130
2389.21 ? 600 ? 1/130 ? 9.5%
1047,58
Итого:
1092,97
За декабрь 2024 года размер задолженности составляет 3063 рубля 60 копеек.
Период просрочки:
с11.01.25по28.02.25
Процентная ставка:
9.5 %
Расчёт пеней по задолженности, возникшей11.01.25
Задолженность с по дней
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
3063.60
11.01.2025
09.02.2025
30
9.5 %
0
3063.60 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0.00
3063.60
10.02.2025
28.02.2025
19
9.5 %
1/300
3063.60 ? 19 ? 1/300 ? 9.5%
18.43
Итого:
18.43
За февраль 2025 года пени не может быть рассчитана, поскольку период расчета ограничен 28.02.2025.
Итого общая сумма пени по услугам, оказанным по кв.91 – 13163 рубля 06 копеек.
Расчет пени по задолженности за плату по кв. 92 будет выглядеть следующим образом:
СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЬЯ
За декабрь 2022 года размер задолженности составляет 803 рубля78 копеек.
Период просрочки:
с11.01.23по31.12.25
Процентная ставка:
9.5 %
Расчёт пеней по задолженности, возникшей11.01.23
Задолженность с по дней
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
803.78
11.01.2023
09.02.2023
30
9.5 %
0
803.78 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0.00
803.78
10.02.2023
10.04.2023
60
9.5 %
1/300
803.78 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%
15.27
803.78
11.04.2023
31.12.2025
996
9.5 %
1/130
803.78 ? 996 ? 1/130 ? 9.5%
585.03
Итого:
600.30
За январь 2023 года размер задолженности составляет 527 рублей 46 копейку.
Период просрочки:
с11.02.23по31.12.25
Процентная ставка:
9.5 %
Расчёт пеней по задолженности, возникшей11.02.23
Задолженность с по дней
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
527.46
11.02.2023
12.03.2023
30
9.5 %
0
527.46 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0.00
527.46
13.03.2023
11.05.2023
60
9.5 %
1/300
527.46 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%
10.фев
527.46
12.05.2023
31.12.2025
965
9.5 %
1/130
527.46 ? 965 ? 1/130 ? 9.5%
371.96
Итого:
381.98
За февраль 2023 года размер задолженности составляет 481 рубль 38 копейку.
Период просрочки:
с11.03.23по31.12.25
Процентная ставка:
9.5 %
Расчёт пеней по задолженности, возникшей11.03.23
Задолженность с по дней
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
481.38
11.03.2023
09.04.2023
30
9.5 %
0
481.38 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0.00
481.38
10.04.2023
08.06.2023
60
9.5 %
1/300
481.38 ? 60 ? 1/300 ? 9.5% сен.15
481.38
09.06.2023
31.12.2025
937
9.5 %
1/130
481.38 ? 937 ? 1/130 ? 9.5%
329.62
Итого:
338.76
За март 2023 года размер задолженности составляет 1527 рублей 46 копейку.
Период просрочки:
с11.04.23по31.12.25
Процентная ставка:
9.5 %
Расчёт пеней по задолженности, возникшей11.04.23
Задолженность с по дней
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
1527.46
11.04.2023
10.05.2023
30
9.5 %
0
1527.46 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0.00
1527.46
11.05.2023
09.07.2023
60
9.5 %
1/300
1527.46 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%
29.02
1527.46
10.07.2023
31.12.2025
906
9.5 %
1/130
1527.46 ? 906 ? 1/130 ? 9.5%
1011.30
Итого:
1040.32
За декабрь 2025 года пени не может быть рассчитана, поскольку период расчета ограничен 31.12.2025.
ТЕПЛОСНАБЖЕНИЕ
За декабрь 2022 года размер задолженности составляет 1430 рублей 05 копеек.
Период просрочки:
с11.01.23по28.02.25
Процентная ставка:
9.5 %
Расчёт пеней по задолженности, возникшей11.01.23
Задолженность с по дней
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
1430.05
11.01.2023
09.02.2023
30
9.5 %
0
1430.05 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0.00
1430.05
10.02.2023
10.04.2023
60
9.5 %
1/300
1430.05 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%
27.17
1430.05
11.04.2023
28.02.2025
690
9.5 %
1/130
1430.05 ? 690 ? 1/130 ? 9.5%
721.08
Итого:
748.25
За январь 2023 года размер задолженности составляет 956 рублей 03 копейки.
Период просрочки:
с11.02.23по28.02.25
Процентная ставка:
9.5 %
Расчёт пеней по задолженности, возникшей11.02.23
Задолженность с по дней
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
956.03
11.02.2023
12.03.2023
30
9.5 %
0
956.03 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0.00
956.03
13.03.2023
11.05.2023
60
9.5 %
1/300
956.03 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%
18.16
956.03
12.05.2023
28.02.2025
659
9.5 %
1/130
956.03 ? 659 ? 1/130 ? 9.5%
460.40
Итого:
478.57
За февраль 2023 года размер задолженности составляет 1043 рубля 02 копейки.
Период просрочки:
с11.03.23по28.02.25
Процентная ставка:
9.5 %
Расчёт пеней по задолженности, возникшей11.03.23
Задолженность с по дней
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
1043.02
11.03.2023
09.04.2023
30
9.5 %
0
1043.02 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0.00
1043.02
10.04.2023
08.06.2023
60
9.5 %
1/300
1043.02 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%
19.82
1043.02
09.06.2023
28.02.2025
631
9.5 %
1/130
1043.02 ? 631 ? 1/130 ? 9.5%
480.95
Итого:
500.77
За март 2023 года размер задолженности составляет 972 рубля 98 копеек.
Период просрочки:
с11.04.23по28.02.25
Процентная ставка:
9.5 %
Расчёт пеней по задолженности, возникшей11.04.23
Задолженность с по дней
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
972.98
11.04.2023
10.05.2023
30
9.5 %
0
972.98 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0.00
972.98
11.05.2023
09.07.2023
60
9.5 %
1/300
972.98 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%
18.49
972.98
10.07.2023
28.02.2025
600
9.5 %
1/130
972.98 ? 600 ? 1/130 ? 9.5%
426.61
Итого:
445.10
За февраль 2025 года пени не может быть рассчитана, поскольку период расчета ограничен 28.02.2025.
Итого общая сумма пени по услугам, оказанным по кв.92 – 4566 рублей 48 копеек.
Сумма задолженности по пени за несвоевременную оплату услуг по содержанию жилья и теплоснабжению по кв.92 при расчете судом оказалась большей, чем требует истец. Суд в соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ не вправе выйти за пределы требований истца, в связи с чем принимает решение по заявленным им требованиям.
Расчет пени по задолженности за плату по кв. 93 будет выглядеть следующим образом:
СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЬЯ
За январь 2023 года размер задолженности составляет 311 рублей 68 копеек.
Период просрочки:
с11.02.23по31.12.25
Процентная ставка:
9.5 %
Расчёт пеней по задолженности, возникшей11.02.23
Задолженность с по дней
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
311.68
11.02.2023
12.03.2023
30
9.5 %
0
311.68 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0.00
311.68
13.03.2023
11.05.2023
60
9.5 %
1/300
311.68 ? 60 ? 1/300 ? 9.5% май.92
311.68
12.05.2023
31.12.2025
965
9.5 %
1/130
311.68 ? 965 ? 1/130 ? 9.5%
219.79
Итого:
225.72
За февраль 2023 года размер задолженности составляет 69 рублей 17 копеек.
Период просрочки:
с11.03.23по31.12.25
Процентная ставка:
9.5 %
Расчёт пеней по задолженности, возникшей11.03.23
Задолженность с по дней
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
69.17
11.03.2023
09.04.2023
30
9.5 %
0
69.17 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0.00
69.17
10.04.2023
08.06.2023
60
9.5 %
1/300
69.17 ? 60 ? 1/300 ? 9.5% янв.31
69.17
09.06.2023
31.12.2025
937
9.5 %
1/130
69.17 ? 937 ? 1/130 ? 9.5%
47.36
Итого:
48.68
За март 2023 года размер задолженности составляет 1245 рублей 74 копейки.
Период просрочки:
с11.04.23по31.12.25
Процентная ставка:
9.5 %
Расчёт пеней по задолженности, возникшей11.04.23
Задолженность с по дней
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
1245.74
11.04.2023
10.05.2023
30
9.5 %
0
1245.74 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0.00
1245.74
11.05.2023
09.07.2023
60
9.5 %
1/300
1245.74 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%
23.67
1245.74
10.07.2023
31.12.2025
906
9.5 %
1/130
1245.74 ? 906 ? 1/130 ? 9.5%
824.78
Итого:
848.44
За декабрь 2024 года размер задолженности составляет 1341 рубль 28 копеек.
Период просрочки:
с11.01.25по31.12.25
Процентная ставка:
9.5 %
Расчёт пеней по задолженности, возникшей11.01.25
Задолженность с по дней
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
1341.28
11.01.2025
09.02.2025
30
9.5 %
0
1341.28 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0.00
1341.28
10.02.2025
10.04.2025
60
9.5 %
1/300
1341.28 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%
25.48
1341.28
11.04.2025
31.12.2025
265
9.5 %
1/130
1341.28 ? 265 ? 1/130 ? 9.5%
259.74
Итого:
285.23
За декабрь 2025 года пени не может быть рассчитана, поскольку период расчета ограничен 31.12.2025.
ТЕПЛОСНАБЖЕНИЕ
За октябрь 2022 года размер задолженности составляет 956 рублей 32 копейки.
Период просрочки:
с11.11.22по28.02.25
Процентная ставка:
9.5 %
Расчёт пеней по задолженности, возникшей11.11.22
Задолженность с по дней
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
956.32
11.11.2022
10.12.2022
30
9.5 %
0
956.32 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0.00
956.32
11.12.2022
08.02.2023
60
9.5 %
1/300
956.32 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%
18.17
956.32
09.02.2023
28.02.2025
751
9.5 %
1/130
956.32 ? 751 ? 1/130 ? 9.5%
524.84
Итого:
543.01
За ноябрь 2022 года размер задолженности составляет 1241 рубль 56 копеек.
Период просрочки:
с11.12.22по28.02.25
Процентная ставка:
9.5 %
Расчёт пеней по задолженности, возникшей11.12.22
Задолженность с по дней
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
1241.56
11.12.2022
09.01.2023
30
9.5 %
0
1241.56 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0.00
1241.56
10.01.2023
10.03.2023
60
9.5 %
1/300
1241.56 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%
23.59
1241.56
11.03.2023
28.02.2025
721
9.5 %
1/130
1241.56 ? 721 ? 1/130 ? 9.5%
654.16
Итого:
677.75
За январь 2023 года размер задолженности составляет 1797 рублей 04 копейки.
Период просрочки:
с11.02.23по28.02.25
Процентная ставка:
9.5 %
Расчёт пеней по задолженности, возникшей11.02.23
Задолженность с по дней
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
1797.04
11.02.2023
12.03.2023
30
9.5 %
0
1797.04 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0.00
1797.04
13.03.2023
11.05.2023
60
9.5 %
1/300
1797.04 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%
34.14
1797.04
12.05.2023
28.02.2025
659
9.5 %
1/130
1797.04 ? 659 ? 1/130 ? 9.5%
865.41
Итого:
899.56
За февраль 2023 года размер задолженности составляет 910 рублей 52 копейки.
Период просрочки:
с11.03.23по28.02.25
Процентная ставка:
9.5 %
Расчёт пеней по задолженности, возникшей11.03.23
Задолженность с по дней
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
910.52
11.03.2023
09.04.2023
30
9.5 %
0
910.52 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0.00
910.52
10.04.2023
08.06.2023
60
9.5 %
1/300
910.52 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%
17.30
910.52
09.06.2023
28.02.2025
631
9.5 %
1/130
910.52 ? 631 ? 1/130 ? 9.5%
419.85
Итого:
437.15
За март 2023 года размер задолженности составляет 1545 рублей 41 копейку.
Период просрочки:
с11.04.23по28.02.25
Процентная ставка:
9.5 %
Расчёт пеней по задолженности, возникшей11.04.23
Задолженность с по дней
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
1545.41
11.04.2023
10.05.2023
30
9.5 %
0
1545.41 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0.00
1545.41
11.05.2023
09.07.2023
60
9.5 %
1/300
1545.41 ? 60 ? 1/300 ? 9.5%
29.36
1545.41
10.07.2023
28.02.2025
600
9.5 %
1/130
1545.41 ? 600 ? 1/130 ? 9.5%
677.60
Итого:
706.97
За май 2023 года размер задолженности составляет 88 рублей 57 копеек.
Период просрочки:
с11.06.23по28.02.25
Процентная ставка:
9.5 %
Расчёт пеней по задолженности, возникшей11.06.23
Задолженность с по дней
Ставка
Доля ставки
Формула
Пени
88.57
11.06.2023
10.07.2023
30
9.5 %
0
88.57 ? 30 ? 0 ? 9.5%
0.00
88.57
11.07.2023
08.09.2023
60
9.5 %
1/300
88.57 ? 60 ? 1/300 ? 9.5% янв.68
88.57
09.09.2023
28.02.2025
539
9.5 %
1/130
88.57 ? 539 ? 1/130 ? 9.5%
34.89
Итого:
36.57
За февраль 2025 года пени не может быть рассчитана, поскольку период расчета ограничен 28.02.2025.
Итого общая сумма пени по услугам, оказанным по кв.93 – 4709 рублей 08 копеек.
Суд считает, что требуемые истцом размеры задолженности по пени по каждой квартире не в полной мере соответствует последствиям нарушения обязательства и подлежит снижению.
Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
С учетом правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 15 января 2015 года N 6-О, в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требования частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, поэтому только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.
Как разъяснено в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Ответчиком заявлено несогласие с размером неустойки.
При разрешении вопроса о соразмерности неустойки суд учитывает компенсационный характер неустойки, которая является отражением минимального размера потерь, понесенных истцом в связи с неисполнением ответчиком обязательств и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения со стороны истца, а также фактические обстоятельства дела, в том числе, размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства.
С учетом изложенного суд считает возможным, применив ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскать сумму пени за просрочку оплаты услуг по кв.91 в размере 5000 рублей, по кв.92 – 1000 рублей, по кв.93 – 3000 рублей, удовлетворив требования истца в части.
По мнению суда, указанная сумма пени способствует восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчику.
В соответствии с ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрение дела.
Согласно ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При этом, согласно разъяснениям, данным в п.21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).
Истцом представлены доказательства несения судебных расходов в виде оплаты государственной пошлины в размере 4000 рублей (т.1, л.д.19,20), а также почтовых расходов на сумму 1402 рубля 36 копеек (т.1, л.д.80-85, 105).
Учитывая, что суд пришел к выводу о частичном удовлетворении требований (93,68% от заявленных) взысканию с ответчика подлежат судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям: государственная пошлина в размере 3747 рублей 20 копеек, почтовые расходы в размере 1313 рублей 73 копейки.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «УЖЭК «Ключ» к Гревцову Виктору Владимировичу о взыскании задолженности за коммунальные услуги удовлетворить частично.
Взыскать с Гревцова Виктора Владимировича (паспорт №) в пользу ООО «УЖЭК «Ключ» (ИНН №) задолженность за жилое помещение – квартиру № <адрес> за август, октябрь, декабрь 2022 года, январь, март, август 2023 года, декабрь 2024 года, декабрь 2025 года в размере 17654 рубля 64 копейки и коммунальную услугу (теплоснабжение), оказанную по указанному адресу, за декабрь 2022 года - март 2023 года, декабрь 2024 года, февраль 2025 года в размере 12009 рублей 65 копеек, пени в размере 5000 рублей, всего взыскать 24664 рубля 29 копеек.
Взыскать с Гревцова Виктора Владимировича (паспорт №) в пользу ООО «УЖЭК «Ключ» (ИНН №) задолженность за жилое помещение – квартиру № <адрес> за декабрь 2022 года – март 2023 года, декабрь 2025 года в размере 5123 рубля 77 копеек и коммунальную услугу (теплоснабжение), оказанную по указанному адресу, за декабрь 2022 года - март 2023 года, февраль 2025 года в размере 4919 рублей 59 копеек, пени в размере 1000 рублей, всего взыскать 11043 рубля 36 копеек.
Взыскать с Гревцова Виктора Владимировича (паспорт №) в пользу ООО «УЖЭК «Ключ» (ИНН №) задолженность за жилое помещение – квартиру № <адрес> за январь - март 2023 года, декабрь 2024 года, декабрь 2025 года в размере 4426 рублей 81 копейку и коммунальную услугу (теплоснабжение), оказанную по указанному адресу, за октябрь, ноябрь 2022 года, январь - март 2023 года, май 2023 года в размере 7498 рублей 51 копейку, пени в размере 3000 рублей, всего взыскать 14925 рублей 32 копейки.
Взыскать с Гревцова Виктора Владимировича (паспорт №) в пользу ООО «УЖЭК «Ключ» (ИНН №) расходы по уплате государственной пошлины в размере 3747 рублей 20 копеек, почтовые расходы в размере 1313 рублей 73 копейки, всего судебных расходов взыскать на сумму 5060 рублей 93 копейки.
В удовлетворении остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Магнитогорска.
Председательствующий:
Мотивированное решение составлено 24.04.2026