РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 апреля 2026 года г. Магнитогорск
Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе председательствующего Филимоновой А.О., при секретаре Моториной И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилищный Аргумент» к Першиной Г.Н. о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Жилищный Аргумент» обратилось в суд с иском к Першиной Г.Н., в котором просило взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.03.2015 по 31.10.2025 в размере 206 094,16 руб., пени за несвоевременную оплату в размере 72 385,69 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 358 рублей, почтовые расходы 100 рублей. В обоснование иска указано, что ООО «Жилищный Аргумент» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом <адрес>, а также имеет специальный счет для перечисления взносов на капитальный ремонт, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 01.07.2016 № 615. Першина Г.Н. является собственником нежилого помещения № в вышеназванном доме.
Ответчик обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт не исполняет, в результате чего образовалась задолженность с 01.03.2015 по 31.10.2025 в размере 206094,16 рублей, начислены пени.
В судебном заседании представитель истца Зайцев О.Г., действующий на основании доверенности №01-14/0005 от 12.01.2026г., требования поддержал, сообщил, что расчет пени выполнен СНОФ "РО Капитального Ремонта МКД Челябинской области", подробный расчет пени с изложением формулы выполнить силами истца не представляется возможным.
Дело рассмотрено с участием представителя ответчика Мазуренко А.Н., действующего на основании доверенности от 23.03.2026г., который предоставил заявление о применении судом срока исковой давности, указал на то, что неустойка взысканию не подлежит, поскольку платежные квитанции в адрес Першиной Г.Н. истцом не направлялись, о наличии задолженности она не знала. Представитель третьего лица СНОФ "РО Капитального Ремонта МКД Челябинской области" при должном извещении участия с в судебном заседании не принял, на судебный запрос о предоставлении расчета пени с указанием периода начисления и сумм ответа не представлено.
Изучив доводы искового заявления, возражения ответчика, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Согласно ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников (часть 2). Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3).
Положения ч. 1 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В силу ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 3 ст. 171 ЖК РФ собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
Согласно правовой позиции, выраженной Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 12 апреля 2016 года N 10-П, несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов) для каждого из собственников помещений в этом доме является не просто неотъемлемой частью бремени содержания принадлежащего ему имущества, но и обязанностью, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.
Конституционный Суд Российской Федерации признал не противоречащим Конституции Российской Федерации оспоренное положение ч. 4 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку оно является элементом единого правового механизма, обеспечивающего реализацию избранного собственниками помещений способа участия в финансировании расходов на капитальный ремонт, и одновременно направлено на обеспечение как свободы волеизъявления собственников помещений при выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, так и достаточности и сохранности средств этого фонда.
Как установлено судом, Першина Г.Н. является собственником нежилого помещения № в многоквартирном <адрес> с 28.02.2001г., что подтверждается выпиской из ЕГРН. (л.д.27-31)
ООО «Жилищный Аргумент» является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом <адрес>, а также имеет специальный счет для перечисления взносов на капитальный ремонт, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 01.07.2016 № 615.
Ответчик не исполняет обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, в связи с чем, у него образовалась задолженность, которая согласно расчету истца по состоянию на 31.10.2025 года составила 278579,85 руб., из которых 206094,16 рублей - задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.03.2015 по 31.10.2025г., 72385,69 рублей – пени.
Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.
Согласно п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В соответствии с п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации (в п. п. 17, 18 постановления от 29 сентября 2015 года N 43) срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству, на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается с момента отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
Установлено, что с заявлением о вынесении судебного приказа истец обратился 12.12.2025 года. Определением мирового судьи судебного участка № 3 Ленинского района г. Магнитогорска Челябинской области от 12.01.2026г. судебный приказ по делу №2-4587/2025 от 26.12.2025г. отменен, в связи с поступившими от должника возражениями. В суд с исковым заявлением истец обратился 05.03.2026 года, до истечения шести месяцев с момента отмены судебного приказа. Следовательно, срок исковой давности со дня обращения истца с заявлением о вынесении судебного приказа до его отмены, а далее до обращения в суд с иском, не тек.
Таким образом, срок исковой давности по платежам за период до декабря 2022г. истцом пропущен.
С учетом указанных обстоятельств, взысканию с ответчика подлежит задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт с декабря 2022 г. по октябрь 2025 г. в сумме 77234,46 рублей (1834,16руб.*1мес.2022г.+2033,92руб.*12мес.2023г.+2142,88руб.*12мес.2024г.+2527,87руб.*10мес.2025г.).
Пени, предъявленные истцом ко взысканию в размере 72385,66 рублей, не подлежат отнесению на ответчика, поскольку в материалы дела истцом не представлен их расчет с указанием периода начисления, формулы, в связи с чем у суда отсутствует возможность проверить расчет на математическую и арифметическую правильность.
В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований (27,72%), то есть в размере 2594,45 рублей, а также почтовые расходы в размере 25,70 рублей.
руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Жилищный Аргумент» к Першиной Г.Н. о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт удовлетворить в части.
Взыскать с Першиной Г.Н. (ИНН №) в пользу ООО «Жилищный Аргумент» ( ИНН №) задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с декабря 2022 г. по октябрь 2025 г. в сумме 77234,46 руб., расходы по оплате госпошлины 2 594,45 руб., расходы на оплату почтовых услуг 25,70 руб., в удовлетворении остальных требований отказать
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, постановивший решение.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 20 апреля 2026 года.