РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 июля 2026 года г. Магнитогорск
Ленинский районный суд города Магнитогорска Челябинской области, в составе:
председательствующего Осиповой М.А., при секретаре Крыльцовой Ю.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецова АА, Кузнецовой ВС к Солдатову АА о признании договора найма жилого помещения незаключенным,
УСТАНОВИЛ:
Кузнецова В.С., Кузнецов А.А. обратились в суд с иском к Солдатову А.А., в котором просили признать договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>, между Кузнецовым А.А., Кузнецовой В.С. и Солдатовым А.А. незаключенным (отсутствующим). В обоснование требований указано, что 16.04.2020 между истцами и ответчиком был формально заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, при заключении договора Солдатов А.А. выдал расписку о том, что обязуется не передавать квартиру третьим лицам, не выселять и не причинять неудобств Кузнецовой В.С., права на квартиру должны были перейти обратно семье Кузнецовых. Истцы остались проживать в квартире, несли расходы по оплате коммунальных услуг, выплачивали денежные средства в погашение кредитного договора, заключенного между ПАО Сбербанк и Солдатовым А.А. Письменного договора найма жилого помещения между сторонами не заключалось, в устном порядке отношения по найму жилого помещения не обсуждались. Решением Ленинского районного суда г. Магнитогорска от 20.12.2022 с истцов взысканы денежные средства в качестве платы за наем жилого помещения, установлено наличие между истцами и ответчиком отношений по найму (л.д. 38-41).
Истцы Кузнецов А.А., Кузнецова В.С. в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимали, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик Солдатов А.А. в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал. Представитель ответчика Руди О.Л., действующая на основании доверенности, в письменных возражениях возражала против удовлетворения заявленных требований, указала, что Солдатов А.А. приобрел квартиру по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от 16 апреля 2020 г. за 950000 рублей за счет собственных и заемных средств, полученных по кредитному договору. Апелляционным определением Челябинского областного суда от 5 июля 2022 г. по гражданскому делу №2-170/2022 было установлено, что между сторонами сложились отношения, вытекающие из договора коммерческого найма жилого помещения, периодически вносимые платежи являлись платой за проживание. Решением Ленинского районного суда г. Магнитогорска от 20 декабря 2022 г. были удовлетворены исковые требования Солдатова А.А. к Кузнецову А.А., Кузнецовой В.С. о расторжении договора найма и выселении. В настоящее время спорная квартира продана по договору купли-продажи от 29 мая 2024 г. Просила отказать в удовлетворении исковых требований.
Третье лицо Черняков В.Г. в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал.
Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования Кузнецова А.А., Кузнецовой В.С. удовлетворению не подлежат.
В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).
В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно пункту 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Решением Ленинского районного суда г. Магнитогорска Челябинской области от 18 марта 2022 г., вступившим в законную силу 5 июля 2022 г., установлены обстоятельства заключения договора купли-продажи между Солдатовым А.А. и Кузнецовым А.А., Кузнецовой В.С. Квартира по адресу: <адрес>, принадлежала на праве собственности истцам Кузнецову А.А., Кузнецовой В.С. Решением суда было отказано в удовлетворении исковых требований Солдатова А.А. к Кузнецовой В.С., Кузнецову А.А. о выселении, в удовлетворении встречных исковых требований Кузнецова А.А., Кузнецовой В.С. к Солдатову А.А., ПАО Сбербанк о признании сделки недействительной.
Решением суда было установлено, что 16 апреля 2020 г. между Кузнецовой В.С., Кузнецовым А.А. с одной стороны и Солдатовым А.А. с другой стороны был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. По условиям договора Солдатов А.А. приобрел квартиру за 950000 рублей, из которых 190000 рублей оплатил до подписания договора из собственных средств, 760000 рублей были предоставлены ПАО Сбербанк по кредитному договору от 16 апреля 2020 г. №319604. В обеспечение исполнения обязательств Солдатова А.А. по кредитному договору на квартиру была установлена ипотека в силу закона в пользу ПАО Сбербанк. Кредитным договором от 16.04.2020 г. предусмотрен срок действия договора – 180 месяцев, размер ежемесячного аннуитетного платежа – 8028 рублей. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 5 июля 2022 г. было также установлено, что между сторонами сложились правоотношения по договору найма жилого помещения, денежные средства вносились в счет оплаты за проживание.
Решением Ленинского районного суда г. Магнитогорска от 20 декабря 2022 г., вступившим в законную силу 10 февраля 2023 г., частично удовлетворены исковые требования Солдатова А.А. к Кузнецову А.А., Кузнецовой В.С. о расторжении договора найма, взыскании задолженности и выселении из жилого помещения, принято решение расторгнуть договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, признать Кузнецова А.А., Кузнецову В.С. утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>, и выселить их из указанного жилого помещения. С Кузнецова А.А., Кузнецовой В.С. в пользу Солдатова А.А. взыскана задолженность по оплате договора найма в сумме 193764 руб.
29 мая 2024 г. между Солдатовым А.А. и третьим лицом Черняковым В.Г. был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. В настоящее время собственником спорного жилого помещения является Черняков В.Г.
Кузнецов А.А., Кузнецова В.С. обращались в Ленинский районный суд г.Магнитогорска с иском к Солдатову А.А. о возложении обязанности заключить договор купли-продажи. Судом к участию в деле в качестве ответчика был привлечен Черняков В.Г. Решением Ленинского районного суда г.Магнитогорска от 16 июня 2025 г. в удовлетворении исковых требований Кузнецова А.А., Кузнецовой В.С. к Солдатову А.А., Чернякову В.Г. было отказано.
Кроме того, Кузнецов А.А., Кузнецова В.С. обращались в Ленинский районный суд г.Магнитогорска с иском к Солдатову А.А. о признании сложившихся отношений по пользованию квартирой договором безвозмездного пользования. Решением Ленинского районного суда г.Магнитогорска от 2 октября 2025 года, вступившим в законную силу 16 февраля 2026 года, в удовлетворении требований было отказано.
В соответствии со ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Требования Кузнецова А.А., Кузнецовой В.С. фактически направлены на оспаривание обстоятельств, установленных ранее принятыми, вступившими в законную силу судебными актами. Поскольку ранее при рассмотрении требований Солдатова А.А. и Кузнецова А.А., Кузнецовой В.С. было установлено, что между сторонами сложились правоотношения по договору жилищного найма, который не был заключен в письменной форме, но были согласованы существенные условия договора, отсутствуют основания для признания договора найма жилого помещения не заключенным.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований Кузнецова А.А., Кузнецовой В.С. отказать в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Кузнецова АА, Кузнецовой ВС к Солдатову АА о признании договора найма жилого помещения незаключенным - отказать.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Магнитогорска.
Председательствующий:
Мотивированное решение составлено 5 августа 2026 г.