РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июля 2026 года г. Магнитогорск
Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
Председательствующего Филимоновой А.О., при секретаре Моториной И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска к Азанову П.К. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г.Магнитогорска обратился в суд с иском к Азанову П.В., в котором с учетом изменений просил взыскать задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 23.01.2025г. за период с 23.01.2026г. по 16.06.2026г. в размере 1979015,22 рублей, пени за период с 25.02.2026 по 16.06.2026 в размере 110000,27 рублей, всего 2089015,49 рублей.
В обоснование требований истец указал, что 23.01.2025 между Комитетом по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска и Азановым П.К. заключен договор аренды №5180 земельного участка с кадастровым №, находящегося по адресу <адрес> с видом разрешенного использования: производственная деятельность, предоставление коммунальных услуг. На основании разрешения на строительство от 15.10.2025 Азанов П.К. осуществил на земельном участке строительство производственного здания (цех гибки металлопроката), 08.04.2026 ему выдано разрешение на ввод его в эксплуатацию, право собственности на которое зарегистрировано за Азановым П.К. 16.04.2026. Поскольку цель (строительство) договора аренды была достигнута, 16.06.2026 между истцом и ответчиком было заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № от 23.01.2025. Начисления арендной платы, произведенные за пределами даты расторжения договора аренды с 17.06.2026 по 22.01.2027 были сторнированы.
Представить истца Сивилькаева Е.К., действующая на основании доверенности от 12.01.2026г., в судебном заседании поддержала измененные исковые требования.
Ответчик Азанов П.К. при должном извещении участия в судебном заседании не принял, направил своего представителя Мосягину В.А., действующую на основании доверенности от 29.05.2026г., которая в судебном заседании указала, что расчет исковых требований истцом произведен правильно, ее доверитель намерен оплатить указанную задолженность.
Представитель третьего лица администрации г.Магнитогорска при должном извещении в судебное заседание не явился.
Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав в судебном заседании доказательства по делу, считает исковые требования подлежащие удовлетворению.
Согласно с п.п.7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) одним из принципов, на которых основывается земельное законодательство, является принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Так п.п.2 п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Законом Челябинской области № 257-ЗО от 24.04.2008 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляется в аренду без проведения торгов» установлен порядок, условия и сроки внесения арендной платы.
На основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В судебном заседании установлено, что 23.01.2025 между Комитетом по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска и Азановым П.К. заключен договор аренды №5180 земельного участка, общей площадью 4812 кв.м., с кадастровым номером №, находящегося по адресу <адрес>, с видом разрешенного использования: производственная деятельность, предоставление коммунальных услуг, сроком действия по 22.11.2029г. Согласно пункту 1.2 договора участок предоставлен для строительства объектов производственной деятельности.
В соответствие с пунктом 3.4.6 договора арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендную плату, а также нести расходы, связанные с перечислением платежей. Размер ежегодной арендной платы определен пунктом 4.1 договора и составляет 4981659 рублей. В соответствии с п.4.3 договора размер ежегодной арендной платы определен по итогам аукциона, перечисляется арендатором единовременно в течении пяти дней с даты подписания настоящего договора.
Ответчиком Азановым П.К. обязанность по оплате арендной платы за период с 23.01.2026 г. не исполнена, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате.
25.02.2026 в адрес Азанова П.К. направлена претензия о погашении задолженности с информацией о возможности расторжения договора аренды земельного участка № от 23.01.2025г. в судебном порядке, которая проигнорирована ответчиком.
На основании разрешения на строительство от 15.10.2025 №, выданного администрацией г. Магнитогорска, Азанов П.К. осуществил строительство производственного здания – цеха гибки металлопроката на арендованном земельном участке с кадастровым номером №.
08.04.2026 Азанову П.К. было выдано разрешение № на ввод производственного здания в эксплуатацию. Согласно выписке ЕГРН право собственности на указанный объект зарегистрировано за Азановым П.К. 16.04.2026 г.
16.06.2026 между истцом и ответчиком было заключено соглашение о расторжении договора №5180 от 23.01.2025 аренды земельного участка.
В силу чего истцом предоставлен откорректированный расчет взыскиваемой задолженности за период с 23.01.2026 г. по 16.06.2026г. (момент расторжения договора) составляет 1979015,22 рублей.
Расчет задолженности по арендной плате произведен истцом в соответствии с положениями Закона Челябинской области от 24.04.2008 № 257-ЗО «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов», Решения Магнитогорского городского Собрания депутатов от 25.12.2020 № 216 «Об установлении значений коэффициентов для определения размера арендной платы за земельные участки на территории города Магнитогорска, государственная собственность на которые не разграничена». Расчет задолженности проверен судом, признан арифметически верным, сомнений в его правильности у суда не возникло.
Сведений о погашении задолженности по арендной плате ответчиком суду до рассмотрения спора по существу не предоставлено, а судом не добыто, иного расчета задолженности ответчиком суду не предоставлено.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору аренды земельного участка № от 23.01.2025г. за период с 23.01.2026г. по 16.06.2026г. в размере 1979015,22 рублей.
Статьей 329 ГК РФ предусмотрены различные способы обеспечения исполнения обязательств.
Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Пунктом 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков перечисления арендной платы в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы недоимки по арендной плате за каждый день просрочки до даты фактического выполнения обязательств.
За просрочку внесения арендной платы по договору аренды земельного участка от 23.01.2025 № 5180 истцом начислены пени за период с 25.02.2026 по 16.06.2026 в размере 110000,27 рублей. Расчет проверен судом, соответствует условиям договора, признан судом арифметически верным.
В соответствии со ст.333 ГК РФ подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.
По смыслу названной правовой нормы уменьшение неустойки является правом суда. С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба (Определения Конституционного Суда Российской Федерации 21 декабря 2000 года № 263-О, от 15 января 2015 года № 6-О, от 15 января 2015 года № 7-О).
Оценивая соотношение размера неисполненного обязательства и размера заявленной к взысканию пени, учитывая возможный размер убытков, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, а также обеспечительный характер пени, суд приходит к выводу о том, что оснований для уменьшения пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ не имеется, полагает сумму пени в размере 110000,27 рублей соразмерной последствиям неисполнения обязательства, в том числе с учетом из начисления в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ.
Таким образом, исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г.Магнитогорска подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст.ст.98,103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета пропорционально удовлетворенным требованиям государственная пошлина в размере 35 890,15 рублей
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска к Азанову П.К. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка – удовлетворить.
Взыскать с Азанова П.К. (ИНН №) в пользу Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г.Магнитогорска (ИНН №) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №5180 от 23.01.2025г. за период с 23.01.2026г. по 16.06.2026г. в размере 1979015,22 рублей, пени за период с 25.02.2026 по 16.06.2026 в размере 110000,27 рублей, всего 2089015,49 рублей.
Взыскать с Азанова П.К. (ИНН №) в доход бюджета государственную пошлину 35 890,15 рублей.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.
Председательствующий:
Мотивированное решение суда составлено 06 августа 2026 года.