РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 мая 2026 года г. Магнитогорск
Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего: Филимоновой А.О., при секретаре: Моториной И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исламова Д.М. к администрации г. Магнитогорска о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Исламов Д.М. обратился в суд с иском к администрации г. Магнитогорска с требованием о признании за ним права собственности на гараж № с кадастровым номером №, площадью 36,9 кв.м., расположенный в <адрес> В обоснование указано, что в 2008г. он приобрел указанный гараж у предыдущего владельца Лохвицкого И.Л., который 30.07.2012г. умер. Сделка оформлялась в кабинете правления ПГК, председатель которого убедил его, что право собственности на гараж в установленном законом порядке не зарегистрировано. В 2026г. в администрации города ему было отказано в регистрации права собственности, разъяснено право на обращение в суд.
В судебном заседании истец Исламов Д.В. участия не принял, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика администрации г. Магнитогорска Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представил отзыв на исковое заявление, указав, что заявленные требования могут быть удовлетворены судом при соблюдении истом обязанностей по доказыванию обстоятельств, указанных в иске и принятии их судом.
Третьи лица Лохвицкая И.Н., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней Лохвицкой М.И., Лохвицкий В.И., Есина С.И., Лохвицкая А.А., привлеченные к участию в деле определением суда, поскольку являются наследниками умершего Лохвицкого И.Л., в судебное заседание не явились, извещены, мнение по иску не представили.
Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч.1ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Из материалов дела следует, что в 1991 году была заведена карточка учета строения, расположенного на участке № по <адрес>, на имя Лохвицкого И.Л.
Согласно ответу нотариуса по факту смерти Лохвицкого И.Л., умершего 30.07.2012г., 15.01.2013г. заведено наследственное дело на основании заявлений о принятии наследства по всем основаниям наследования без указания наследственной массы от супруги Лохвицкой И.Н., Лохвицкой И.Н., действующей за малолетнюю дочь Лохвицкую М.И. и малолетнего сына Лохвицкого В.И., дочери наследодателя Есиной С.И., матери наследодателя Лохвицкой А.А. свидетельства о праве на наследство не выдавались. Наследственная масса не определена.
Согласно выписке из ЕГРН на спорный гараж и справке ОГБУ «БТИ» сведения о правообладателях отсутствуют.
15.05.2008г. Исламову Р.М. правлением ПГК «Северная-2» выдан ордер-разрешение №24 на право занятия земельного участка № на территории ПГК «Северная-2» под строительство гаража и его эксплуатацию для личного транспортного средства размером 32 м.
Согласно справке, выданной председателем ПКГ «Северная-2» 28.02.2026г., Исламову Д.М. с 15 мая 2008 года принадлежит гараж №, расположенный по адресу <адрес>, паевые взносы выплачены полностью, долга за содержание гаража и по налогу на землю нет, ранее гараж принадлежал Лохвицкому И.А., карточка лицевого счета утеряна. Строительство гаража произведено в соответствии с генеральным планом застройки гаражного кооператива «Северная-2». Оплата взносов подтверждается квитанциями к ПКО, представленными истцом в материалы дела.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с заявлением о признании права собственности на основаниист. 234 ГК РФвытекает из содержания ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. При этом в силуст. 234 ГК РФзаявителю необходимо предоставить доказательства добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет.
Согласно ч.4 ст.234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
По смыслу указанной нормы закона, для установления права собственности в силу приобретательной давности владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным в течение 15 лет и три года исковой давности с момента, когда законный владелец узнал о нарушении своего права.
Фактически Исламов Д.М. добросовестно и открыто владеет и пользуется гаражом с 2008 года, иных лиц, оспаривающих его права на данный гараж, не имеется.
Учитывая, что Исламов Д.М. на протяжении 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным гаражом, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Исламовым Д.М. (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>) право собственности на гараж №, площадью 36.9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.
Председательствующий:
Решение в окончательной форме изготовлено 26 мая 2026 года.