РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июля 2026 года г. Магнитогорск
Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Шлемовой Г. В., при секретаре Колеватовой А. П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску Юрченко В. Н. к ГСК «Строитель-2», Администрации г. Магнитогорска о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
Юрченко В. Н. обратился в суд с иском ГСК «Строитель-2», в котором просит признать за ним в порядке приобретательной давности право собственности на гараж, расположенный по адресу: г. Магнитогорск, ГСК «Строитель-2», <адрес>. В обоснование иска указал, что 05.10.1996 г. гараж был приобретен истцом у Палей Б. А. на основании договора купли-продажи. Истец надлежащим образом не зарегистрировал право собственности на указанный гараж.
Определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация г. Магнитогорска, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена Юрченко Н. Д.
Истец Юрченко В. Н. в судебном заседании поддержал заявленные требования, после перерыва не явился.
Дело рассмотрено без участия представителей ответчиков ГСК «Строитель-2», Администрации г. Магнитогорска, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Третье лицо Юрченко Н. Д. в судебном заседании исковые требования Юрченко В. Н. поддержала, просила признать за ним право собственности за на гараж, пояснила, что с 1996г. истец владеет и пользуется гаражом. После перерыва не явилась.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен такой способ защиты гражданских прав как признание права.
В силу ст. 219, ст.223 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу пункта 3 статьи 218 указанного кодекса в случаях и в порядке, предусмотренных данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.
По сведениям БТИ, гараж №, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, ГСК «Строитель-2», <адрес>, поставлен на учет и зарегистрирован в БТИ г. Магнитогорска за Палей Б. А. на основании свидетельства о праве собственности № от 03.10.1998 г.
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости гараж №, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, ГСК «Строитель-2», <адрес>, с кадастровым номером 74:33:0123010:5760 находится в собственности МО «город Магнитогорск», принят на учет как бесхозяйный объект недвижимости.
Между Юрченко В.Н. и Палей Б.А. 05.10.1996 заключен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом Г.В.Гусевой, по которому Юрченко В.Н. приобрел спорный гараж у Палей Б.А..
Истец Юрченко В.Н. был принят в члены кооператива, им выплачены все паевые и членские взносы, владеет и пользуется гаражом.
При этом, договор купли-продажи в установленном порядке не зарегистрирован.
Согласно справке ГСК «Строитель-2» от 04.04.2026 г №, Юрченко В. Н. является членом ГСК «Строитель-2», стоянка №, гора Пугачева, ему принадлежит гараж № (блок 61), который находится на земельном участке с кадастровым номером №, паевые взносы выплачены полностью.
Палей Б. А. умер ДД.ММ.ГГГГ Согласно информации, содержащейся в реестре наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, после смерти Палей Б. А. наследственных дел не заводилось.
Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Факт пользования Юрченко В.Н. гаражом добросовестно, открыто и непрерывно более 18-ти лет никем не оспаривался.
Совокупность исследованных по делу доказательств свидетельствует о том, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований Юрченко В.Н., поскольку установлено, что Юрченко В.Н. добросовестно, открыто и беспрерывно владеет и пользуется гаражом № 1567 в ГСК «Строитель-2» уплачивает членские и паевые взносы, иных лиц, оспаривающих его права на данный гараж, не имеется.
Учитывая, что Юрченко В.Н.. более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным спорным гаражом, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Юрченко В. Н. к ГСК «Строитель-2», Администрации г. Магнитогорска о признании права собственности на гараж удовлетворить.
Признать за Юрченко В. Н. (паспорт гражданина РФ №) право собственности на нежилое помещение – гараж, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, ГСК «Строитель-2», №.
Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН сведений в отношении указанного объекта недвижимости.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области.
Председательствующий: подпись
Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2026 года.