РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июля 2026 года г.Магнитогорск
Ленинский районный суд г.Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Панова Д.В., при секретаре Руденко Ю.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г.Магнитогорска к Кичемаевой Т.Ю., Кичемаевой Е.А., Артемьевой Н.А., Медведевой Е.П. о приведении жилого помещения в надлежащее состояние,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г.Магнитогорска обратился в суд с иском к Кичемаевой Т.Ю., Кичемаевой Е.А., Артемьевой Н.А., Медведевой Е.П. (с учетом изменения заявленных требований в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ)), в котором просил:
Обязать ответчиков привести жилое помещение – <адрес> (места общего пользования), в надлежащее санитарно-техническое состояние, отвечающие установленным санитарным нормам, в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу, а именно: ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводка, холодное и горячее водоснабжение, теплоснабжение, газоснабжение, канализация); устранить источники неприятного запаха, провести санитарную обработку жилого помещения (мест общего пользования и жилых комнат №, №, №) от тараканов, клопов, мышей (дезинфекцию и дезинсекцию); соблюдать правила пользования жилым помещением, использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
обязать Кичемаеву Т.Ю. и Кичемаеву Е.А. произвести текущий ремонт занимаемого жилого помещения – <адрес> (побелка, окраска, оклейка обоями стен, потолков; окраска полов, дверей, подоконников, окон, радиаторов), в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу;
предупредить Кичемаеву Т.Ю., Кичемаеву Е.А. о возможности выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случае неисполнения решения суда.
В обоснование заявленных требований истцом указано на то, что администрация г.Магнитогорска является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. К.А.В. (основной квартиронаниматель) совместно с женой Кичемаевой Т.Ю., дочерью Кичемаевой Е.А., опекаемой К.К.А. – члены семьи нанимателя, были вселены и зарегистрированы в указанном жилом помещении. С К.А.В. был заключен договор социального найма жилого помещения № от 03.08.2010. ДД.ММ.ГГГГ К.А.В. умер. В соответствии с п.4 указанного договора социального найма, наниматель обязан поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем; содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме; производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения. Согласно выпискам из ЕГРН, собственником комнаты № в той же квартире, является Артемьева Н.А., а собственником комнаты № – Медведева Е.П. Ответчики систематически, на протяжении длительного времени нарушают права и законные интересы соседей, бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение. Из квартиры идут зловонные запахи, в квартире клопы, тараканы, мыши. Квартира находится в антисанитарном состоянии. 20.11.2024 в адрес Кичемаевой Т.Ю., Кичемаевой Е.А. – нанимателей <адрес> направлено предписание о приведении жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние, однако нарушения, указанные в предписании, не были устранены.
Представитель истца Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г.Магнитогорска – Веденеева Ю.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.
Ответчики Кичемаева Т.Ю., Кичемаева Е.А., Артемьева Н.А. участия в судебном заседании не приняли, о времени и месте рассмотрения дела извещались посредством направления по адресу их регистрации по месту жительства судебных заказных писем с уведомлением, от получения которых уклонились, в связи с чем, учитывая положения ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), признаны судом извещенными о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Ответчик Медведева Е.П. извещалась по адресу последнего известного места жительства, а также адресу находящегося в ее собственности жилого помещения (комнаты), однако установить место фактического ее места жительства суду не представилось возможным, в связи с чем, в порядке ст.50 ГПК РФ ей в качестве представителя был назначен адвокат Тазеев Р.К.
Представитель ответчика Медведевой Е.П. - адвокат Тазеев Р.К. в судебном заседании полагал, что действительно жилое помещение должно быть приведено в надлежащее состояние, однако обязанности, возлагаемые на Медведеву Е.П., должны относиться именно к находящейся в ее собственности комнате.
Заслушав представителей сторон, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.
В силу ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Как разъяснено в п.24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N14 (ред. от 09.12.2025) «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», согласно части 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ); участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения (пункт 5 части 1 статьи 26 ЖК РФ), вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (статья 70 ЖК РФ), обмена жилого помещения (статья 72 ЖК РФ), сдачи жилого помещения в поднаем (статья 76 ЖК РФ), вселения временных жильцов (статья 80 ЖК РФ), переселения в жилое помещение меньшего размера (статья 81 ЖК РФ), изменения договора социального найма (статья 82 ЖК РФ), расторжения договора социального найма (часть 2 статьи 83 ЖК РФ).
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (обязательства по сохранности жилого помещения и поддержанию его в надлежащем состоянии, по текущему ремонту жилого помещения, по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 3 статьи 67 ЖК РФ).
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, <адрес> находится в муниципальной собственности г.Магнитогорска Челябинской области (л.д.5).
03.08.2010 между МП «ЕРКЦ» (наймодатель) и К.А.В. (наниматель) заключен договор социального найма жилого помещения №, в соответствии с которым, наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение по адресу: <адрес> для проживания (л.д.26-27).
В соответствии с п.3 договора совместно с нанимателем в жилое помещение по адресу: <адрес> вселяются члены семьи: Кичемаева Е.А. (дочь), Кичемаева Т.Ю. (жена), К.К.А. (опекаемая).
ДД.ММ.ГГГГ К.А.В. умер (л.д.25).
Ответчики Кичемаева Т.Ю., Кичемаева Е.А. зарегистрированы в указанном выше жилом помещении по настоящее время (л.д.51, 52), соответственно несут обязанности наравне с нанимателем жилого помещения.
Согласно п.4 договора социального найма жилого помещения № от 03.08.2010, наниматель обязан, в том числе: соблюдать правила пользования жилым помещением; использовать жилое помещение в соответствии с его назначением; поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность; при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или соответствующую управляющую организацию; содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства; производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
Также согласно выпискам из ЕГРН, собственником комнаты № в той же квартире, является Артемьева Н.А. (л.д.28-31), а собственником комнаты № – Медведева Е.П. (л.д.32-33).
Согласно актам осмотра <адрес> от 21.11.2024, от 20.12.2024, вся квартира в антисанитарном состоянии (тараканы), провода в аварийном состоянии, ремонт квартиры отсутствует (л.д.7, 14-15), что также подтверждено приложенными к акту фотографиями (л.д.8-13).
20.11.2024 истцом в адрес ответчиков Кичемаевой Т.Ю., Кичемаевой Е.А. вынесено предписание о приведении жилого помещения в надлежащее состояние (л.д.16).
Согласно акту осмотра <адрес> от 23.03.2026, квартира в антисанитарном состоянии, санитарно-техническое оборудование в неудовлетворительном состоянии, электропроводка в неудовлетворительном состоянии, тараканы, клопы (л.д.17), что также подтверждено приложенными к акту фотографиями (л.д.18-24).
Из акта о проживании от 08.07.2026 следует, что в жилом помещении по адресу: <адрес> со слов Г.И.А. в комнате 2 проживает Кичемаеву Т., на момент осмотра в комнату доступа не было, дверь закрыта, в местах общего пользования много тараканов, клопов (л.д.71), что также подтверждается фотографиями (л.д.72-82).
Согласно ответу ООО УК «Логист» в адрес истца от 22.07.2026, <адрес> состоит из 3-х комнат, вся квартира в антисанитарном состоянии, ремонт не проводился со дня постройки дома; 02.04.2026 был составлен акт осмотра и установлена утечка воды, внутриквартирный розлив холодного и горячего водоснабжения находятся в аварийном состоянии, вводная запорная арматура находится в нерабочем состоянии; электропроводка в квартире в аварийном состоянии, подача электроэнергии отключена. В 2024 году комиссионные осмотры производились с представителями КУИиЗО г.Магнитогорска. Собственникам квартиры № даны рекомендации о необходимости проведения обработки жилого помещения от насекомых (тараканы) и ремонта квартиры, а также замены электропроводки за счет средств собственника (л.д.93). Данное также подтверждается актом от 02.04.2026 (л.д.97).
Кроме того, в адрес управляющей организации ООО УК «Логист» было обращение собственников квартир <адрес> относительно антисанитарного состояния квартиры №, утечки воды в квартире (л.д.96).
Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства по делу были достоверно установлены факты неисполнения обязанностей по поддержанию в исправном состоянии жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, обеспечении его сохранности, произведению текущего ремонта Кичемаевой Т.Ю. и Кичемаевой Е.А., как нанимателей жилого помещения в отношении комнаты 2, а также собственниками комнаты № - Артемьевой Н.А., комнаты № - Медведевой Е.П., нанимателями Кичемаевыми Т.Ю. и Е.А. в отношении мест общего пользования по недопущению бесхозного с ними обращения, поддержания надлежащего санитарно-технического состояния, что приводит к нарушению прав как иных собственников помещений МКД, так и прав муниципального обращения г.Магнитогорска, как собственника комнаты №.
При таких обстоятельствах, учитывая приведенные выше нормы материального права, устанавливающие обязанности собственников и нанимателей жилого помещения по договору социального найма, условий договора социального найма, суд находит требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Кроме того, силу ч.1 ст.91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования искового заявления Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г.Магнитогорска (ИНН 7456051727) к Кичемаевой Т.Ю. (ИНН №), Кичемаевой Е.А. (ИНН №), Артемьевой Н.А. (СНИЛС №), Медведевой Е.П. (СНИЛС №) о приведении жилого помещения в надлежащее состояние удовлетворить.
Обязать Кичемаеву Т.Ю., Кичемаеву Е.А., Артемьеву Н.А., Медведеву Е.П. в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение – <адрес> (места общего пользования), в надлежащее санитарно-техническое состояние, отвечающие установленным санитарным нормам, а именно: произвести ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводка, холодное и горячее водоснабжение, теплоснабжение, газоснабжение, канализация); устранить источники неприятного запаха, провести санитарную обработку жилого помещения (мест общего пользования и жилых комнат № - Артемьевой Н.А., № - Кичемаевой Т.Ю. и Кичемаевой Е.А., № - Медведевой Е.П.) от тараканов, клопов, мышей (дезинфекцию и дезинсекцию); соблюдать правила пользования жилым помещением, использовать жилое помещение в соответствии с его назначением.
Обязать Кичемаеву Т.Ю. и Кичемаеву Е.А. в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу произвести текущий ремонт занимаемого жилого помещения – <адрес> (побелка, окраска, оклейка обоями стен, потолков; окраска полов, дверей, подоконников, окон, радиаторов).
Предупредить Кичемаеву Т.Ю. и Кичемаеву Е.А. о возможности выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случае неисполнения решения суда.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Магнитогорска.
Председательствующий Д.В. Панов
Мотивированное решение изготовлено 07 августа 2026 года.