РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июля 2026 года г. Магнитогорск
Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Шлемовой Г. В., при секретаре Колеватовой А. П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макарова И. В. к Капраловой В. И. о признании утратившим право пользование жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Макаров И. В. обратился в суд с иском к Капраловой В. И., в котором просит признать Капралову В. И. утратившей право пользование квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. В обоснование иска указано, что 13.04.2026 г. между истцом и Чемезовым И. И. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Челябинская область, <адрес>. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке за истцом 14.04.2026 г. На момент заключения договора купли-продажи в квартире зарегистрирована ответчик, которая обязалась сняться с регистрационного учета в течении 5 дней после регистрации права собственности. В настоящий момент ответчик с регистрационного учета не снялась, что подтверждается адресной справкой от 21.04.2026 г. Каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиком не существует, членом семьи истца ответчик не является. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника.
Истец Макаров И. В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Капраловой В. И. извещенной надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
Изучив доводы истца, исследовав доказательства, заслушав заключение прокурора Чичилановой Е. Е. о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со статьями 209, 288 ГК РФ, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с положениями ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда;
Как установлено судом, Макаров И. В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 13.04.2026 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.
Согласно сведениям адресно-справочной службы ОП «Ленинский» УМВД России по <адрес> от 22.05.2026 г. ответчик Капралова В. И. зарегистрирована по адресу: <адрес>.
В пункте 3.8 договора купли-продажи установлено, что Продавец подтверждает, что в указанной квартире зарегистрирована Капралова В. И., которая обязуется сняться с регистрационного учета в пятидневный срок после регистрации перехода права собственности.
В судебном заседании достоверно установлено, что ответчик Капралова В. И. не является членом семьи собственника жилого помещения, совместно с ним, как член семьи не проживает, общего хозяйства не ведет.
Анализ исследованных судом доказательств свидетельствует о том, что самостоятельного права пользования спорным жилым помещением в порядке ст. 31 ЖК РФ ответчик не имеет.
Учитывая, что факт регистрации является лишь административным актом, который не свидетельствует сам по себе о наличии либо отсутствии каких-либо прав на жилое помещение, руководствуясь ст. 304 Гражданского кодекса РФ, суд пришел к выводу о том, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права его собственника.
Таким образом, требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, подлежит удовлетворению на основании ст. 35 ЖК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Признать Капралову В. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Магнитогорска.
Председательствующий:
Мотивированное решение суда изготовлено 15 июля 2026 года.