РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 июля 2026 г. г. Магнитогорск
Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи: Осиповой М.А., при секретаре: Младеновой И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Логист» к Тетереву ГВ, Трубниковой С.Г., . ., о возложении обязанностей предоставлять доступ к общему имуществу многоквартирного дома для проведения осмотра, ремонтных работ,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «Логист» обратилось в суд с исковым заявлением к Трубниковой С.Г., . ., как к пользователям <адрес> в г. Магнитогорске о возложении обязанности предоставлять доступ к общему имуществу многоквартирного дома, не чинить препятствий ООО УК «Логист» в обслуживании общедомового имущества многоквартирного дома при проведении осмотра и вскрытия сетей, расположенных в полу жилого дома помещения <адрес>, для проведения ремонтных работ в соответствии с п. 4.3.5 договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома в рабочее время управляющей организации с понедельника по четверг с 08:00 ч. до 17:00 ч., в пятницу с 08:00 ч. до 15:45 ч., а случае аварии – незамедлительно, взыскании расходов по оплате государственной пошлины, расходов по оплате услуг почты.
В обоснование требований указано, что ООО УК «Логист» на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 12 декабря 2016 г. является управляющей компанией многоквартирного <адрес> в г. Магнитогорске, осуществляющей бесперебойное и надежное обеспечение потребителей жилищными и коммунальными услугами. Собственником <адрес> указанном доме является Тетерев Г.В., который в квартире не проживает, является инвалидом, в жилом помещении проживает и зарегистрирована Трубникова С.Г. вместе с дочерью – . . Решением Правобережного районного суда г. Магнитогорска Челябинской области от 02.02.2024 были удовлетворены требования управляющей компании к Тетереву Г.В. о предоставлении свободного доступа в жилое помещение, к общему имуществу многоквартирного дома в течение 10 дней с момента вступления в законную силу решения суда, возложении обязанности не чинить препятствий в обслуживании общего имущества дома для проведения ремонтных работ. Проживающие в квартире Трубникова С.Г. и . . не предоставляют управляющей компании доступ в жилое помещение, чинят препятствия в проведении осмотра инженерных сетей для проведения текущих, сезонных осмотров. Несмотря на направленные в адрес Трубниковой С.Г., а также в адрес собственника жилого помещения Тетерева Г.В. уведомления о необходимости предоставления доступа в жилое помещения доступ в квартиру предоставлен не был, были составлены. В адрес собственника жилого помещения была направлена досудебная претензия. Воспрепятствование ответчиком представителям ООО УК «Логист», как управляющей организации, в предоставлении доступа к общедомовому имуществу (инженерным сетям) с целью их осмотра лишает управляющую организацию возможность надлежащим образом выполнять свои обязанности. В силу норм действующего законодательства потребитель - собственник помещения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением, обязаны обеспечить доступ представителям управляющей организации для проведения работ.
Определением от 18.06.2026 к участию в деле в качестве ответчика привлечен Тетерев Г.В.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца, просившей о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, признанных судом извещенными надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в порядке ст. 165.1 ГК РРФ, ст. 117 ГПК РФ.
Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований.
В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.
В силу ч. ч. 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
В соответствии с п. 1.4 Постановления Госстроя от 27 сентября 2003 года №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» граждане обязаны использовать жилое помещение без ущемления жилищных и иных прав и свобод других граждан.
Подпунктом "д" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, предусмотрено, что в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (за исключением сетей связи, необходимых для оказания услуг связи собственникам помещений в многоквартирном доме или нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме по договорам социального найма).
В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (п. 5 названных Правил).
В силу пп. "а" п. 11 названных Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
Согласно п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
Согласно п.13 (1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные.
Текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества. Общие и частичные осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на многоквартирный дом и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества в том числе в зависимости от материалов изготовления элементов общего имущества.
Сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год:
весенний осмотр проводится после таяния снега или окончания отопительного периода в целях выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений общего имущества. При этом уточняются объемы работ по текущему ремонту;
осенний осмотр проводится до наступления отопительного периода в целях проверки готовности многоквартирного дома к эксплуатации в отопительный период.
Внеочередные осмотры проводятся в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного процесса или явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ООО УК «Логист» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 12 декабря 2016 г.
Согласно выписке из ЕГРН, собственником <адрес> указанном доме является Тетерев Г.В. (л.д. 66-68).
В указанной квартире по месту жительства зарегистрированы и проживают Трубникова С.Г. и . .
Между истцом и собственником жилого помещения договор оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в письменной форме не заключен, однако фактически собственник жилого помещения и члены его семьи пользуются предоставленными истцом услугами.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила № 354).
В соответствии с абзацем пятнадцатым пункта 2 Правил № 354 потребителем является лицо, собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
В силу п. "е" ст. 34 указанных Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги) (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В соответствии п. 85 Правил № 354 проверки, если для их проведения требуется доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются исполнителем и (или) гарантирующим поставщиком в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное:
а) исполнитель, а в случаях, установленных пунктом 80(1) настоящих Правил, - гарантирующий поставщик направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, предусмотренным подпунктом "а" пункта 119 настоящих Правил, извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика к приборам учета;
б) потребитель обязан обеспечить допуск указанных в подпункте "а" настоящего пункта лиц в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить указанным лицам в срок не позднее 2 дней до даты проведения проверки, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило сообщение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки;
в) лица, указанные в подпункте "а" настоящего пункта, обязаны провести проверку в указанные в подпункте "а" настоящего пункта дату и время, а при наличии сообщения потребителя об ином времени в соответствии с подпунктом "б" настоящего пункта - в указанные в таком сообщении дату и время. По итогам проверки указанное лицо обязано незамедлительно составить акт проверки в порядке, установленном пунктом 85(1) настоящих Правил;
г) если потребитель не обеспечил допуск представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика в занимаемое потребителем жилое помещение в дату и время, указанные в извещении о проведении проверки или в предусмотренном подпунктом "б" настоящего пункта сообщении потребителя, и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у указанных лиц отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, такие лица составляют акт об отказе в допуске к прибору учета;
д) лица, указанные в подпункте "а" настоящего пункта, обязаны провести проверку и составить акт проверки в течение 10 дней после получения от потребителя, в отношении которого оставлен акт об отказе в допуске к прибору учета, заявления о готовности обеспечить допуск таких лиц в помещение для проверки.
Как следует из материалов дела, 22.04.2026 Трубникова С.Г. обратилась к ООО УК «Логист» с заявлениями, в ответ на которые истец уведомил о необходимости предоставить доступ к общедомовым инженерным сетям в квартире с целью проведения осмотра и выполнения работ в дату, выбранную Трубниковой С.Г. – 24.04.2026 в 15:30 ч. Данное уведомление получено ответчиком Трубниковой С.Г. (л.д. 17, 18).
Аналогичное уведомление было направлено в адрес ответчика Трубниковой С.Г. в ответ на ее заявление от 23.04.2026 (л.д. 19).
24.04.2026 жильцами <адрес> доступ в квартиру для обследования общедомовых инженерных сетей сотрудникам ООО УК «Логист» и ООО «ВДС» обеспечен не был, осмотр инженерных сетей произведен не был, о чем составлен акт от 24.04.2026 (л.д. 24-25).
Уведомлениями от 27.04.2026 и от 28.04.2026, в том числе в ответ на заявление Трубниковой С.Г. от 27.04.2026, истец уведомил последнюю о необходимости предоставления доступа к общедомовым сетям, расположенным в квартире, с целью проведения осмотра 29.04.2026 в 16:00 ч. (л.д. 20-21).
Согласно акту от 29.04.2026, составленному сотрудникам ООО УК «Логист» и ООО «ВДС», доступ в квартиру предоставлен не был, провести обследование инженерных сетей не представилось возможным (л.д. 26-27).
27.04.2026 в адрес ответчиков Трубниковой С.Г. и Тетерева Г.В. была направлена досудебная претензия для обеспечения доступа специалистов управляющей организации к общедомовым инженерным сетям, расположенным в <адрес>, которая была оставлена без удовлетворения (л.д. 22-23).
Руководствуясь приведенными нормами права, регулирующими спорные правоотношения, оценив фактические обстоятельства дела в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что ответчиками Трубниковой С.Г. и Тетеревым Г.В. в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств надлежащего исполнения своих обязанностей как потребителя коммунальных услуг и правомерности отказа в допуске в жилое помещение представителей истца к общеинженерным сетям для проведения осмотра. Поэтому имеются правовые основания для возложения на Трубникову С.Г. и Тетерева Г.В., как на собственника жилого помещения и совершеннолетнего потребителя, обязанности в соответствии с п. 4.3.5 договора оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в заранее согласованное время предоставлять сотрудникам ООО УК «Логист» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и находящимся в нем инженерным коммуникациям, для проведения осмотра инженерных сетей, для проведения ремонтных работ, а в случае аварии – незамедлительно, не чинить препятствий в обслуживании общедомового имущества многоквартирного дома
В соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Учитывая, что истцом заявлены требования о предоставлении доступа в жилое помещение для осмотра и обслуживания общедомовых инженерных сетей, проведения ремонтных работ в соответствии с договором оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, то есть для осуществления истцом своей деятельности и исполнения обязанностей по управлению многоквартирным домом, суд полагает возможным не устанавливать определенные сроки для исполнения решения суда, поскольку на потребителей нормами права возложена обязанность в предоставлении доступа сотрудникам управляющей компании в жилые помещения, к инженерным сетям для осуществления осмотров и ремонтных работ.
В соответствии ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что требования истца удовлетворены в полном объеме, обязанность предоставления доступа в жилое помещение возложена как на собственника, так и на проживающую в жилом помещении Трубникову С.Г., с Трубниковой С.Г. и Тетерева Г.В. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в равных долях по 3000 рублей с каждого, с ответчика Трубниковой С.Г. в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы по направлению ей копии искового заявления в размере 408,44 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО УК «Логист» - удовлетворить.
Возложить на Трубниковой С.Г. (№) и Тетерева ГВ (№) обязанность в заранее согласованное время обеспечить доступ в жилое помещение по адресу: <адрес>, и к находящимся в нем инженерным коммуникациям, общему имуществу многоквартирного дома сотрудникам ООО УК «Логист» для осмотра технического и санитарного состояния помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, для выполнения осмотров и ремонтных работ, а для предотвращения или ликвидации аварии – незамедлительно, возложить обязанность не чинить препятствий сотрудникам ООО УК «Логист» в обслуживании общедомового имущества многоквартирного дома, находящегося в жилом помещение по адресу: <адрес>.
Взыскать с Трубниковой С.Г. (№) в пользу ООО УК «Логист» (ИНН 7444056343, ОГРН 1087444000270) в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 3000 руб., в счет возмещения почтовых расходов – 408,44 руб.
Взыскать с Тетерева ГВ (СНИЛС 079-240-948-93) в пользу ООО УК «Логист» (ИНН 7444056343, ОГРН 1087444000270) в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 3000 руб.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Магнитогорска.
Председательствующий:
Мотивированное решение составлено 21 июля 2026 г.