РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июня 2026 года г.Магнитогорск
Ленинский районный суд г.Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Панова Д.В., при секретаре Крыльцовой Ю.Е., с участием прокурора Синицыной К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Гавриловой К.В. к Рукину С.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Гаврилова К.В. обратилась в суд с иском к Рукину С.В., в котором просила с учетом изменения заявленных требований в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) признать ответчика утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (далее – спорное жилое помещение, спорная квартира). В обоснование исковых требований истец указала, что является собственником спорной квартиры на основании договора купли-продажи. Ответчик членом семьи истца не является, в квартиру не вселялся, личных вещей в жилом помещении не имеет, общее хозяйство с собственником не вел, в расходах по оплате ЖКХ не участвовал. Факт регистрации Рукина С.В. в квартире не позволяет истцу в полной мере осуществлять законные права собственника по владению, пользованию, распоряжению принадлежащим истцу имуществом.
Истец Гаврилова К.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования, суду пояснила, что ответчик является другом ее супруга, ему прописка нужна была для устройства на работу, на работу он так и не устроился, сейчас проживает в г. Челябинске, добровольно отказался обращаться с заявлением о снятии с учета.
Рукин С.В., при надлежащем извещении, участия в судебном заседании не принял, возражений по заявленным требованиям не представил.
Помощник прокурора Ленинского района г.Магнитогорска Челябинской области – Синицына К.С., давая заключение по делу, полагала заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора о законности исковых требований, суд полагает, что требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.1 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч.2 ст.31 ЖК РФ).
Таким образом, по смыслу указанной нормы права юридически значимыми по данному делу обстоятельствами являются наличие разрешения собственника на вселение иных лиц в принадлежащее собственнику жилое помещение, а также факт вселения и проживания в жилом помещении в качестве членов семьи собственника.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Как установлено судом, истец Гаврилова К.В. является собственником жилого помещения – комнаты, общей площадью 11,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 13.09.2024 (л.д.28-33).
Рукин С.В. членом семьи собственника не является, в жилом помещении не проживает, тем не менее, до настоящего времени зарегистрирован по месту жительства в указанном выше жилом помещении, добровольно с регистрационного учета не снимается, соглашение с собственником жилого помещения о проживании Рукина С.В. в указанном жилом помещении отсутствует.
Помимо объяснений истца, указанные обстоятельства подтверждаются актом о непроживании ответчика в спорном жилом помещении (л.д.27).
Анализ исследованных судом доказательств свидетельствует о том, что самостоятельного права пользования спорным жилым помещением в порядке ст.31 ЖК РФ ответчик не имеет.
Учитывая, что факт регистрации является лишь административным актом, который не свидетельствует сам по себе о наличии либо отсутствии каких-либо прав на жилое помещение, руководствуясь ст.304 ГК РФ, суд пришел к выводу о том, что регистрация Рукина С.В. в спорном жилом помещении нарушает права его собственника.
Таким образом, учитывая, что фактически в спорном жилом помещении ответчик не проживает, Рукин С.В. подлежит признанию утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, на основании ст. 35 ЖК РФ, поскольку право пользования жилым помещением не имеет.
В силу п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации решение суда о выселении из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования искового заявления Гавриловой К.В. к Рукину С.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать Рукина С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Магнитогорска.
Председательствующий Д.В. Панов
Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2026 года.