РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июля 2026 года г.Магнитогорск
Ленинский районный суд г.Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Панова Д.В., при секретаре Руденко Ю.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ООО «Жилищный Аргумент» к ООО «ОБЩЕПИТ», Пикалову Л.Т. о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Жилищный Аргумент» обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с иском к ООО «ОБЩЕПИТ» о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.03.2015 по 31.03.2025 в размере 459241,48 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 27962 руб.
В обоснование иска указано, что ООО «Жилищный Аргумент» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом № по ул. Суворова в г. Магнитогорске, а также имеет специальный счет для перечисления взносов на капитальный ремонт, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 01.07.2016 № 615. Право собственности на нежилое помещение № в вышеназванном доме, зарегистрировано за ООО «ОБЩЕПИТ». Ответчик обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт не исполняют, в результате чего образовалась задолженность в общей сумме 459241,48 руб.
Определением Арбитражного суда Челябинской области от 24.02.2026 к участию в деле в качестве соответчика привлечен Пикалов Л.Т. и дело передано в Челябинский областной суд для направления его в суд общей юрисдикции, к подсудности которого оно отнесено законом (л.д.25).
Определением Челябинского областного суда от 17.04.2026 дело направлено по подсудности в Ленинский районный суд г.Магнитогорска (л.д.39).
Дело рассмотрено без участия представителя истца ООО «Жилищный Аргумент», извещенного о времени и месте рассмотрения дела, просившего рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчики ООО «ОБЩЕПИТ», Пикалов Л.Т., при надлежащем извещении, участия в судебном заседании не приняли, их представителем Чернышевой Е.А. представлены письменные возражения на иск, в которых заявлено о пропуске истцом срока исковой давности, а также о том, что истцом не были учтены все платежи, произведенные ООО «ОБЩЕПИТ».
Изучив доводы искового заявления, возражения ответчиков, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Согласно ст. 158 ЖК РФ расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников (часть 2). Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3).
Положения ч. 1 ст. 169 ЖК РФ предусматривают, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 3 ст. 171 ЖК РФ собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ (в редакции, действовавшей в спорный период) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Согласно правовой позиции, выраженной Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 12 апреля 2016 года № 10-П, несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов) для каждого из собственников помещений в этом доме является не просто неотъемлемой частью бремени содержания принадлежащего ему имущества, но и обязанностью, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.
Конституционный Суд Российской Федерации признал не противоречащим Конституции Российской Федерации оспоренное положение ч. 4 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку оно является элементом единого правового механизма, обеспечивающего реализацию избранного собственниками помещений способа участия в финансировании расходов на капитальный ремонт, и одновременно направлено на обеспечение как свободы волеизъявления собственников помещений при выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, так и достаточности и сохранности средств этого фонда.
Как установлено судом и подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, собственником нежилого помещения № в доме № по ул. Суворова в г.Магнитогорске Челябинской области с кадастровым номером № является Пикалов Л.Т. на основании договора купли-продажи от 27.10.2025, его право собственности зарегистрировано 27.10.2025. В период с 27.05.2004 до 27.10.2025 собственником данного нежилого помещения являлось ООО «ОБЩЕПИТ».
ООО «Жилищный Аргумент» является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом № по ул. Суворова в г. Магнитогорске, а также имеет специальный счет для перечисления взносов на капитальный ремонт, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 01.07.2016 № 615.
Ответчик Пикалова Л.Т., а ранее ООО «ОБЩЕПИТ», как собственники нежилого помещения, своевременно не исполняли обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, в связи с чем, образовалась задолженность. Согласно расчету истца за период с 01.03.2015 по 31.10.2025 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт составляет 459241,48 руб., в том числе 94306,16 руб. – пени. Однако пени истцом к взысканию заявлены не были.
Ответчиками заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.
Согласно п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В соответствии с п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации (в п. п. 17, 18 постановления от 29 сентября 2015 года № 43) срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству, на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается с момента отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
В силу положений ч.3 ст.158 ЖК РФ надлежащим ответчиком является Пикалов Л.Т., который был привлечен к участию в деле в качестве ответчика судом лишь 24.02.2026. С заявлением о вынесении судебного приказа в отношении ответчика Пикалова Л.Т. истец не обращался.
Следовательно, с учетом предусмотренных законом сроков внесения платы, срок исковой давности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с марта 2015 года по январь 2023 года в отношении ответчика Пикалова Л.Т. истцом пропущен.
Кроме того, из представленных ответчиком платежных поручений следует, что за период с октября 2024 года по март 2025 года взносы на капитальный ремонт были оплачены.
С учетом указанных обстоятельств, взысканию с ответчика Пикалова Л.Т. в пользу истца подлежит задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.02.2023 по 30.09.2024 в размере 85933,24 руб. (46150,72 руб. (за период с 01.02.20.2023 по 31.12.2023) + 39782,52 руб. (за период с 01.01.2024 по 30.09.2024)).
Доводы представителя ответчиков о произведении арендатором нежилого помещения ремонта, который относится к капитальному, не имеют юридического значения для определения размера задолженности ответчика по оплате взносов.
В удовлетворении требований истца к ООО «ОБЩЕПИТ» надлежит отказать как к ненадлежащему ответчику.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика Пикалова Л.Т. в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований, то есть в размере 2616,13 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования искового заявления ООО «Жилищный Аргумент» удовлетворить частично.
Взыскать с Пикалова Л.Т. (ИНН №) в пользу ООО «Жилищный Аргумент» (ИНН 7446053669) задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с 01.02.2023 по 30.09.2024 в размере 85933 рубля 24 копейки, расходы по оплате госпошлины в размере 2616 рублей 13 копеек.
В удовлетворении требований искового заявления ООО «Жилищный Аргумент» (ИНН 7446053669) к ООО «ОБЩЕПИТ» (ИНН 7414000840) и остальной части требований искового заявления ООО «Жилищный Аргумент» (ИНН 7446053669) к Пикалову Л.Т. (ИНН №) - отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Магнитогорска.
Председательствующий Д.В. Панов
Мотивированное решение изготовлено 27 июля 2026 года.