РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 августа 2026 года г. Магнитогорск
Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего Шлемовой Г. В., при секретаре Колеватовой А. П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилищный Аргумент» к Кайгородовой М.В., Кайгородова Д.А. о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Жилищный Аргумент» обратилось в суд с иском к Кайгородовой М. В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО9., в котором просит взыскать с ответчика Кайгородовой М. В. в пользу истца: задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, пропорционально 3/4 доли в праве собственности, за период с 01.03.2015 г. по 19.10.2025 г. в размере 152798,85 рублей, пени за несвоевременную оплату в размере 49226,71 рублей; задолженность Кайгородовой Д. А. по оплате взносов на капитальный ремонт, пропорционально 1/4 доли в праве собственности, за период с 01.03.2015 г. по 19.10.2025 г. в размере 50932,95 рублей, пени за несвоевременную оплату в размере 16407,90 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 9081 рублей, В обоснование иска указано, что ООО «Жилищный Аргумент» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом <адрес>, а также имеет специальный счет для перечисления взносов на капитальный ремонт, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 01.07.2016 № 615. Право собственности на нежилое помещение № в вышеназванном доме, зарегистрировано за Кайгородовой М. В.– 3/4 доли и Кайгородовой Д. А. – 1/4 доли. Ответчики обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт не исполняют, в результате чего образовалась задолженность в общей сумме 203731,80 рублей, начислены пени за несвоевременную оплату в общей сумме 65631,62 рублей.
Дело рассмотрено без участия представителя истца ООО «Жилищный Аргумент», извещенного о времени и месте рассмотрения дела, просившего рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчики Кайгородова М. В., Кайгородова Д. А., достигшая совершеннолетия на момент рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела.
Представитель ответчика Кайгородовой М.В. - ФИО8, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела, представил в суд письменные возражения на исковое заявление, в которых с исковыми требованиями согласился частично, заявил о применении судом срока исковой давности и об уменьшении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, представил платежные поручения об оплате взносов за капитальный ремонт № от 23.06.2026 на сумму 4027,82руб., № от 23.06.2026 г. на сумму 43547,28 рублей и № от 23.06.2026 г. на сумму 6152,52 рублей.
Представитель третьего лица СНОФ «РО Капитального Ремонта МКД Челябинской области» при должном извещении участия в судебном заседании не принял.
Изучив доводы искового заявления, возражения ответчиков, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Согласно ст. 158 ЖК РФ расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников (часть 2). Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3).
Положения ч. 1 ст. 169 ЖК РФ предусматривают, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 3 ст. 171 ЖК РФ собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Согласно правовой позиции, выраженной Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 12 апреля 2016 года № 10-П, несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов) для каждого из собственников помещений в этом доме является не просто неотъемлемой частью бремени содержания принадлежащего ему имущества, но и обязанностью, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.
Конституционный Суд Российской Федерации признал не противоречащим Конституции Российской Федерации оспоренное положение ч. 4 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку оно является элементом единого правового механизма, обеспечивающего реализацию избранного собственниками помещений способа участия в финансировании расходов на капитальный ремонт, и одновременно направлено на обеспечение как свободы волеизъявления собственников помещений при выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, так и достаточности и сохранности средств этого фонда.
Как установлено судом и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, Кайгородова М. В. и Кайгородова Д. А. являются собственниками нежилого помещения № в многоквартирном <адрес>: Кайгородова М. В. – 3/4 доли в праве собственности, Кайгородова Д. А. ( ранее ФИО5) – 1/4 доли.
ООО «Жилищный Аргумент» является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом № по <адрес>, а также имеет специальный счет для перечисления взносов на капитальный ремонт, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 01.07.2016 № 615.
Ответчики не исполняют обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, в связи с чем, у них образовалась задолженность. Согласно расчету истца, задолженность ответчиков по оплате взносов на капитальный ремонт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за период с марта 2015 г. по сентябрь 2025 г. составляет 203731,80 рублей, пени за несвоевременную оплату составляют 65631,62 рублей.
Представителем ответчика заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.
Согласно п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В соответствии с п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации (в п. п. 17, 18 постановления от 29 сентября 2015 года № 43) срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству, на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается с момента отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
Установлено, что с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении должника Кайгородовой М. В., истец обратился ДД.ММ.ГГГГ. Определением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ по делу № от ДД.ММ.ГГГГ отменен, в связи с поступившими от должника возражениями.
С заявлением о вынесении судебного приказа в отношении должника Кайгородовой М. В., действующей в интересах ФИО10 (в настоящее время ФИО1) Д. Н. истец обратился 21.04.2026 года. Определением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ по делу № от ДД.ММ.ГГГГ отменен, в связи с поступившими от должника возражениями.
В суд с исковым заявлением истец обратился 26.05.2026 г., следовательно, с учетом предусмотренных законом сроков внесения платы, срок исковой давности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с марта 2015 года по апрель 2023 года в отношении Кайгородовой М. В. (3 года + 8 дней (срок судебной защиты с даты обращения истца с заявлением о вынесении судебного приказа до даты отмены судебного приказа)) и должника Кайгородовой Д. А. (3 года + 2 дня) истцом пропущен. Следовательно, также пропущен срок исковой давности в части взыскания пени на взносы за указанный период.
Таким образом, в пределах срока исковой давности находится период с мая 2023 года по сентябрь 2025года, сумма взносов на капитальный ремонт за данный период составляет 92934,3руб., из них: 23358,72руб. – за период с мая по декабрь 2023года; 36915,12руб. – за 12 месяцев 2024года, 32660,46руб. – за период с января по сентябрь 2025года.
Однако, из расчета задолженности истца следует, что платежи, поступившие от ответчиков в мае 2025 года, зачтены в счет погашения задолженности за 2023год в размере 35038,08руб., а также за 10 месяцев 2024 года в размере 30762,6руб.
Следовательно, обязанность по оплате взносов за 2023год, а также за 10 месяцев ( с января по октябрь) 2024 года ответчиками исполнена в мае 2025 года, задолженность за указанный период на момент предъявления иска отсутствует.
Таким образом, на момент предъявления иска в суд в пределах срока исковой давности у ответчиков имелась задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ноября 2024года по сентябрь 2025года в размере 38812,98руб. ( 6152,52руб. ( 3076,26руб. х 2мес.) – за ноябрь, декабрь 2024года + 32660,46руб. ( 3628,94руб.х 9мес.) – за период с января по сентябрь 2025года ), которая подлежит взысканию с ответчиков с учетом доли в праве собственности на нежилое помещение каждого: с Кайгородовй М.В. - в размере 29109,73 руб.(38812,98руб.х3/4), с Кайгородовой Д.А. - 9703,24руб. (38812,98руб.х1/4).
Вместе с тем, из представленных суду платежных поручений следует, что 23.06.2026 ответчиками произведена оплата взносов на капитальный ремонт с указанием назначения платежа в размере 6152,52руб. - за ноябрь, декабрь 2024г., 43547,28руб. - за период с 01.01.2025 по 31.12.2025, 4027,82руб. – за январь 2026года (л.д. 55-57).
Таким образом, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ноября 2024года по сентябрь 2025года в размере 38812,98руб. погашена ответчиками после предъявления иска.
В связи с тем, что после предъявления иска в суд ответчиками исполнены требования в части погашения задолженности по оплате взносов за период с ноября 2024года по сентябрь 2025года, решение в данной части является исполненным, исполнению не подлежит.
Поскольку ответчиками взносы на капитальный ремонт за период с мая 2023 года по сентябрь 2025 года своевременно не были внесены, в силу ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ ООО «Жилищный Аргумент» имеет право на взыскание пени на неуплаченные за этот период взносы в установленном законом размере.
Согласно расчетам (л.д.7,-8,9,11,12оборот) истцом начислены и предъявлены ко взысканию пени за период с марта 2015 по сентябрь 2024года, пени после сентября 2024 истцом не начислялись.
Судом произведен расчет пени за просрочку уплаты взносов в пределах срока исковой давности за период с 11 июня 2023 года по 30 сентября 2024 года.
Согласно произведенному судом расчету размер пени за указанный период составляет 6508,61 рублей.
В силу положений ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке. В ст. 333 ГК РФ предусмотрено право суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования ст. 333 ГК РФ, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушений обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных законом, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требований ст. 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод не должно нарушать прав и свобод других лиц (определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21 декабря 2000 года № 263-О; от 14 марта 2001 года № 80-О).
Задача суда состоит в устранении явной несоразмерности применяемой ответственности, следовательно, суд может уменьшить размер неустойки до пределов, при которых она перестает быть явно несоразмерной, причем указанные пределы суд определяет в силу обстоятельств конкретного дела и по своему внутреннему убеждению. Таким образом, применяя ст. 333 ГК РФ, суд, исходя из всей совокупности материалов дела и доводов сторон, устанавливает возможность снижения суммы неустойки, руководствуясь принципом справедливости, но с учетом состязательности гражданского процесса и распределения бремени доказывания.
При таких обстоятельствах, оценивая степень соразмерности пени, суд с учетом соблюдения баланса интересов сторон, принципа разумности и справедливости, принимая во внимание сумму и период образования задолженности, полагает, подлежащая взысканию неустойка, является соразмерной последствиям неисполненного ответчиками обязательств, оснований для снижения размера неустойки, начисленной на сумму задолженности, образовавшейся за период с мая 2023 г. по сентябрь 2024 г., отсутствуют.
Таким образом, с ответчиков подлежит взысканию пени, соразмерно их доли в праве общей долевой собственности, с Кайгородовай М. В. – 4881,45 рублей (6508,61 руб.х3/4), с Кайгородовой Д. А. – 1627,15 рублей (6508,61 руб.х1/4).
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований, то есть в размере 1861,01 рублей: с Кайгородовой М. В. – 1187,99 рублей, с Кайгородовой Д. А. – 673,02 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Жилищный Аргумент» к Кайгородовой М.В., Кайгородовой Д.А. о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт – удовлетворить частично.
Взыскать с Кайгородовой М.В. (паспорт №) в пользу ООО «Жилищный Аргумент» (ИНН № задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с ноября 2024 г. по сентябрь 2025 г. в размере 29109,73 рублей, пени за период с 11.06.2023 г. по 30.09.2024 г. в размере 4881,45 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 1187,99 рублей.
Взыскать с Кайгородовой Д.А. (паспорт №) в пользу ООО «Жилищный Аргумент» (ИНН №) задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с ноября 2024 г. по сентябрь 2025 г. в размере 9703,24 рублей, пени за период с 11.06.2023 по 30.09.2024 в размере 1627,15 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 673,02 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение в части взыскания с Кайгородовой М.В. в пользу ООО «Жилищный Аргумент» задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за период с ноября 2024 г. по сентябрь 2025 г. в размере 29109,73 рублей, о взыскании с Кайгородовой Д.А. в пользу ООО «Жилищный Аргумент» задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за период с ноября 2024 г. по сентябрь 2025 г. в размере 9703,24 рублей исполнению не подлежит в связи с фактическим исполнением.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Магнитогорска Челябинской области.
Председательствующий:
Мотивированное решение изготовлено 08 сентября 2026 года.