РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июля 2026 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Плесковой В.А., при ведении протокола помощником судьи Ли З.М., с участием представителя истца Вирясова Д.Ю., ответчика, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» к Павлову А.А о взыскании стоимости восстановительного ремонта квартиры, штрафа, установил:
20 апреля 2026 года АО «СИА» обратилось в суд с иском к Павлову А.А. о взыскании стоимости восстановительного ремонта квартиры в размере 110 596 рублей 13 копеек, штрафа в размере 30 000 рублей, судебных расходов по оплате государственной пошлины.
В обоснование иска указано, что 25 марта 2023 года между АО «СИА» и Павловым А.А. был заключен договор коммерческого найма квартиры, расположенной по <адрес>, по условиям которого истец предоставил ответчику во временное владение и пользование для проживания указанную квартиру.
В соответствии с пунктом 2.1.4 Договора наниматель обязан поддерживать в исправном состоянии квартиру, санитарно-техническое и иное оборудования, имущество Наймодателя. Производить за свой счет текущий ремонт (п. 2.1.6 Договора).
Согласно пункту 2.1.9 Договора при прекращении договора наниматель обязан по акту сдачи- приемки сдать квартиры в исправном состоянии квартиру, а также возместить Наймодателю убытки (расходы) в размере стоимости непроизведенного ремонта квартиры.
Сумма причиненного ущерба составила 110 596 рублей 13 копеек.
Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием возместить ущерб и уплатить штраф в соответствии с п. 6.3 Договора, которая осталась без удовлетворения.
В судебном заседании представитель истца Вирясов Д.Ю., действующий на основании доверенности, иск поддержал.
Ответчик в судебном заседании с иском не согласился, указал, что при приемке квартиры при вселении в стене уже были вмонтированы анкера, которые при выезде Наймодатель заставил его убрать, что он и сделал. Представил письменные возражения.
Свидетели ФИО и ФИО в судебном заседании пояснили, что помогали Павлову А.А. при заселении в квартиру, видели в стене анкера.
Заслушав представителя истца, ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.
Согласно п. 2 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Учитывая специфику предмета доказывания по спорам, вытекающим из обязательств, возникших вследствие причинения вреда, на стороне истца лежит бремя доказывания самого факта причинения вреда и величины его возмещения, причинно-следственной связи между действиями (бездействием) ответчика и наступившими негативными последствиями, а обязанность доказать отсутствие своей вины в причинении вреда лежит на стороне ответчика.
Положениями ст.671 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В соответствии со ст.678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
В соответствии со ст.681 Гражданского кодекса РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «СИА» (Наймодатель) и Павловым А.А. (Наниматель) был заключен договор № коммерческого найма квартиры, расположенной по <адрес>, по условиям которого Наймодатель предоставил Нанимателю во временное владение и пользование для проживания указанную квартиру.
В соответствии с пунктом 2.1.3 Договора наниматель обязан использовать жилое помещение в соответствии с его назначением и исключительно в целях, указанных в п. 1.4 Договора, не причинять вреда жилому помещению и находящемуся в нем имуществу, общему имуществу многоквартирного дома.
Поддерживать в исправном состоянии квартиру, санитарно-техническое и иное оборудования, имущество Наймодателя, находящееся в ней, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей квартиры или санитарно-технического и иного оборудования, имущества Наймодателя, находящегося в ней, немедленно принимать за свой счет все возможные меры к их устранению и сообщать о них Наймодателю, в управляющую организацию, обслуживающую жилой дом, в котором находится квартира, или в соответствующие аварийные службы. (п. 2.1.4 Договора).
В соответствии с пунктом 2.1.6 Договора Наниматель обязан производить за свой счет текущий ремонт квартиры и находящегося в ней санитарно-технического и иного оборудования, имущества Наймодателя. К текущему ремонту, выполняемому Нанимателем за свой счет, в том числе, относится: окраска требующих косметического ремонта стен, потолков, замена кафеля, восстановление или замена поврежденных полов, дверей, подоконников, оконных стекол и переплетов, радиаторов отопления, сантехнического оборудования, а также замена поврежденных оконных и дверных приборов и механизмов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения). Ассортимент, цвет и качество используемых для ремонта материалов, приборов, механизмов и устройств, сантехнического оборудования, а также исполнители соответствующих работ в обязательном порядке должны быть в письменной форме согласованы с Наймодателем.
Согласно пункту 2.1.9 Договора при прекращении договора наниматель обязан освободить квартиру в день прекращения Договора и сдать Наймодателю по акту приема-передачи (возврата квартиры) (Приложение № 4) в исправном состоянии квартиру, санитарно-техническое и иное оборудование и иное имущество Наймодателя, находящееся в нем, возместить убытки (расходы) Наймодателя в размере стоимости непроизведенного Нанимателем и входящего в его обязанности ремонта квартиры, санитарно-технического и иного оборудования, имущества Наймодателя, находящегося в ней, или произвести его за свой счет, а также полностью погасить задолженность по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и прочих услуг, неустоек, штрафов.
В соответствии с п. 6.3. Договора Наймодатель вправе требовать от Нанимателя уплаты неустойки в форме штрафа в случае неосуществления текущего ремонта (необходимость выполнения текущего ремонта по окончании срока найма) в размере 30 000 рублей.
Жилое помещение было передано Павлову А.А. по акту приема-передачи от 25 марта 2023 года с капитальным и текущим ремонтом, имуществом в исправном состоянии, пригодном для эксплуатации. Претензий по состоянию имущества от Нанимателя не поступило.
Соглашением от 9 декабря 2025 года стороны расторгли договор по обоюдному согласию с 9 декабря 2025 года.
Из акта приема-передачи от 9 декабря 2025 года, чек-листа, подписанных обеими сторонами договора, следует, что квартира возвращена Наймодателю с дефектами.
Согласно локально-сметному расчету № стоимость восстановительного ремонта квартиры составила 110 596 рублей 13 копеек.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Разрешая спор, суд исходит из того, что квартира была передана АО «СИА» Нанимателю в надлежащем состоянии с капитальным и текущим ремонтом, без выявленных дефектов, без каких-либо скрытых дефектов, что подтверждено актом приема-передачи квартиры, в котором Наниматель не указал на их наличие, и в дальнейшем в процессе проживания в квартире, также не сообщал АО «СИА» о каких-либо выявленных дефектах.
Доказательств отсутствия вины ответчика в выявленных дефектах не представлено, обязанность по проведению текущего ремонта, установленную договором, ответчиком не исполнена. При этом довод ответчика о наличии анкеров в стене при заселении в квартиру не освобождает Нанимателя от несения обязательств по договору в виде производства текущего ремонта жилого помещения. Доказательства иной стоимости ущерба (заключения специалистов, иная оценка), не представлено, о проведении судебной экспертизы, ответчик не ходатайствовал.
Ввиду указанных обстоятельств иск о взыскании стоимости восстановительного ремонта, штрафа, подлежит удовлетворению.
В силу ст. 32 Гражданского процессуального кодекса РФ стороны могут по соглашению между собой изменить территориальную подсудность для данного дела до принятия его судом к своему производству. Подсудность, установленная статьями 26, 27 и 30 настоящего Кодекса, не может быть изменена соглашением сторон.
Пунктом 7.1 Договора стороны изменили территориальную подсудность, указав о разрешении споров в Южно-Сахалинском городском суде.
В связи с чем, настоящий спор подсуден Южно-Сахалинскому городскому суду.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
При подаче иска АО «СИА» уплачена государственная пошлина в размере 5218 рублей, которая подлежит ему возмещению ответчиком.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с Павлова А.А, паспорт <данные изъяты>, в пользу акционерного общества «Сахалинское ипотечное агентство» (№) стоимость восстановительного ремонта квартиры в размере 110 596 рублей 13 копеек, штрафа в размере 30 000 рублей, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 5218 рублей. Всего: 145 814 рублей 13 копеек.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья В.А. Плескова
Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.