РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 августа 2026 года город Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:
председательствующего судьи – Абрамовой Ю.А., при секретаре - Деникиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Южно-Сахалинского городского суда гражданское дело по заявлению администрации города Южно-Сахалинска о признании права собственности на бесхозяйное недвижимое имущество, установил:
20 апреля 2026 года администрация города Южно-Сахалинска обратилась в суд с заявлением о признании права собственности на бесхозяйное недвижимое имущество. В качестве заинтересованных лиц указаны Управление Росреестра по Сахалинской области, Управление Росимущества в Сахалинской области, Министерство имущественных и земельных отношений Сахалинской области.
В обоснование заявленных требований указано, что согласно сведениям ЕГРН нежилое здание, расположенное по <адрес>, принадлежит на праве собственности ООО «ЮНОНА-ЦЕНТР» (№), которое прекратило свою деятельность 11 июля 2018 года. Распоряжением администрации города Южно-Сахалинска от ДД.ММ.ГГГГ № в реестр бесхозяйного имущества муниципального образования «Город Южно-Сахалинск» внесен следующий объект: нежилое здание, расположенное по <адрес>, кадастровый №. Кроме того, в газете «Южно-Сахалинск сегодня» №) от ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано указанное выше распоряжение администрации от ДД.ММ.ГГГГ № Просят суд признать право муниципальной собственности за муниципальным образованием городской округ «Город Южно-Сахалинск» на бесхозяйный объект недвижимого имущества - нежилое здание, расположенное по <адрес>, кадастровый №.
Определением суда от 20 апреля 2026 года к участию в деле в качестве заинтересованных лиц привлечены ФИО, ФИО
В судебном заседании представитель заявителя Ковалевич А.Р. заявление поддержал, просил его удовлетворить.
Вредставители Управления Росреестра по Сахалинской области, Управления Росимущества в Сахалинской области, Министерства имущественных и земельных отношений Сахалинской области, ФИО, ФИО в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.
Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного разбирательства.
Выслушав представителя заявителя, исследовав материалы дела, суд приходи к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии с положениями статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В соответствии с пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно абзацу 1 статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Судом установлено и следует из материалов дела, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения об объекте недвижимого имущества: нежилое здание, расположенное по <адрес> и его правообладателе - ООО «ЮНОНА-ЦЕНТР».
В соответствии с пунктом 3 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность юридического лица прекращается в момент внесения записи о его исключении из Единого государственного реестра юридических лиц.
При этом, ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам (пункт 1 статьи 61 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «ЮНОНА-ЦЕНТР» (№) 11 июля 2018 года исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо. Учредителями общества указаны ФИО, ФИО
На основании пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных указанным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Особым основанием приобретения права собственности муниципальными образованиями является признание судом права муниципальной собственности на бесхозяйные недвижимые вещи.
В соответствии с пунктом 8 статьи 63 Гражданского кодекса Российской Федерации оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям (участникам), имеющим вещные права на это имущество или корпоративные права в отношении юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительным документом юридического лица.
Согласно пункту 9 статьи 63 Гражданского кодекса Российской Федерации ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим существование после внесения сведений о его прекращении в единый государственный реестр юридических лиц в порядке, установленном законом о государственной регистрации юридических лиц.
Участник хозяйственного товарищества или общества вправе получать в случае ликвидации товарищества или общества часть имущества, оставшегося после расчетов с кредиторами, или его стоимость (пункт 1 статьи 67 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 1 статьи 58 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» установлено, что оставшееся после завершения расчетов с кредиторами имущество ликвидируемого общества распределяется ликвидационной комиссией между участниками общества в следующей очередности: в первую очередь осуществляется выплата участникам общества распределенной, но невыплаченной части прибыли; во вторую очередь осуществляется распределение имущества ликвидируемого общества между участниками общества пропорционально их долям в уставном капитале общества.
Из смысла указанных правовых норм, следует, что право собственности на оставшееся имущество общества, исключенного из ЕГРЮЛ после расчета с кредиторами, передается его участникам.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В случае обнаружения имущества ликвидированного юридического лица, исключенного из единого государственного реестра юридических лиц, в том числе в результате признания такого юридического лица несостоятельным (банкротом), заинтересованное лицо или уполномоченный государственный орган вправе обратиться в суд с заявлением о назначении процедуры распределения обнаруженного имущества среди лиц, имеющих на это право. К указанному имуществу относятся также требования ликвидированного юридического лица к третьим лицам, в том числе возникшие из-за нарушения очередности удовлетворения требований кредиторов, вследствие которого заинтересованное лицо не получило исполнение в полном объеме. В этом случае суд назначает арбитражного управляющего, на которого возлагается обязанность распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица.
Заявление о назначении процедуры распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица может быть подано в течение пяти лет с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц сведений о прекращении юридического лица. Процедура распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица может быть назначена при наличии средств, достаточных для осуществления данной процедуры, и возможности распределения обнаруженного имущества среди заинтересованных лиц (пункт 5.2 статьи 64 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом, при этом избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.
Сам по себе факт исключения юридического лица из ЕГРЮЛ не является правовым основанием для возникновения у учредителей (участников) юридического лица права собственности на принадлежащее исключенному юридическому лицу имущество. Из положений статьи 63 Гражданского кодекса Российской Федерации также не следует, что при прекращении деятельности юридического лица участники общества автоматически наделяются имуществом, оставшимся после ликвидации общества (определение Верховного Суда РФ от 13 января 2020 года №305-ЭС19-24467).
Информация о том, как организация распорядилась спорными имуществом до прекращения своей деятельности в материалах дела отсутствует. Срок исковой давности на предъявление кредиторами либо учредителями требований в отношении спорного объекта истек (3 года с момента внесении сведений в ЕГРЮЛ об исключении организации).
Сведений об обращении заинтересованных лиц о назначении процедуры распределения обнаруженного имущества среди лиц, имеющих на это право, материалы дела не содержат, суду не представлено. Надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения настоящего дела ФИО и ФИО доводов о своей заинтересованности относительно нежилого здания и доказательств своевременного обращения за распределением имущества, исключенного из ЕГРЮЛ собственника, не представили.
Таким образом, поскольку право собственности на спорный объект недвижимого имущества зарегистрировано за исключенным из ЕГРЮЛ юридическим лицом, однако сведения о наделении его правопреемников правами на указанный объект отсутствуют, в государственных информационных реестрах не представлены, в пределах срока исковой давности требования в отношении данного объекта не предъявлены, нежилое здание по назначению не используется, следовательно, указанные обстоятельства свидетельствуют об отказе собственника от права собственности и в силу приведенных выше норм права, регулирующих спорные правоотношения, нежилое здание, расположенное по <адрес> должно быть передано в муниципальную собственность как бесхозяйное. Спора о правах не данный объект в ходе рассмотрения дела не установлено.
При этом суд отмечает, что наличие в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности на нежилое здание юридического лица, деятельность которого прекращена, нарушает публичные интересы, поскольку отсутствует лицо, ответственное за его использование, что влечет за собой ухудшение качественных характеристик и приводит к неопределенности правовой судьбы такого объекта недвижимости.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 50 Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» в собственности муниципальных образований может находиться имущество, предназначенное для решения вопросов местного значения.
В силу статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации муниципальной собственностью является имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, от имени которых права собственника осуществляют органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.
Из разъяснений, содержащихся в пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Таким образом, действующее законодательство Российской Федерации не содержит запрета на признание за муниципальным образованием права собственности на нежилое помещение, собственник которого отказался от своих прав. Признание права собственности за муниципальным образованием соответствует принципам сохранения целевого использования земельных участков.
При установленных обстоятельствах, поскольку спорный объект недвижимости располагается на территории города Южно-Сахалинска, суд полагает, что заявленные требования о признании права муниципальной собственности на нежилое здание, расположенное по <адрес>, подлежат удовлетворению. При этом, из Единого государственного реестра недвижимости подлежат исключению сведения о правообладателе данного объекта ООО «ЮНОНА-ЦЕНТР».
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
заявление администрации города Южно-Сахалинска о признании права собственности на бесхозяйное недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать право муниципальной собственности за муниципальным образованием городской округ «Город Южно-Сахалинск» (№) на бесхозяйный объект недвижимого имущества - нежилое здание, расположенное по <адрес>, кадастровый №.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о правообладателе - общество с ограниченной ответственности «ЮНОНА-ЦЕНТР» (№) в отношении нежилого здания, расположенного по <адрес>, кадастровый №
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья Ю.А. Абрамова