РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июля 2026 года г. Магнитогорск
Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего Шлемовой Г. В., при секретаре Колеватовой А. П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилищный Аргумент» к Разенкову Д. В. о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Жилищный Аргумент» обратилось в суд с иском к Разенкову Д. В. в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт, за период с 01.03.2015 г. по 31.05.2025 г. в размере 173967,02 рублей, пени за несвоевременную оплату в размере 3443,19 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 6322 рублей. В обоснование иска указано, что ООО «Жилищный Аргумент» является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом № по <адрес>, а также имеет специальный счет для перечисления взносов на капитальный ремонт, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 01.07.2016 № 615. Право собственности на нежилое помещение № 6 в вышеназванном доме, зарегистрировано за Разенковым Д. А. Ответчик обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт не исполняет, в результате чего образовалась задолженность, на которую начислены пени.
Дело рассмотрено без участия представителя истца ООО «Жилищный Аргумент», извещенного о времени и месте рассмотрения дела, просившего рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик Разенков Д. В. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела, представил заявления, в котором с исковыми требованиями согласился в части, просил о применении судом срока исковой давности.
Изучив доводы искового заявления, возражения ответчика, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии с ч. 3 ст. 158 ЖК РФ, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.
Согласно ст. 158 ЖК РФ расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников (часть 2). Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3).
Положения ч. 1 ст. 169 ЖК РФ предусматривают, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
В силу ч. 3 ст. 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 3 ст. 171 ЖК РФ собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Согласно правовой позиции, выраженной Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 12 апреля 2016 года № 10-П, несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов) для каждого из собственников помещений в этом доме является не просто неотъемлемой частью бремени содержания принадлежащего ему имущества, но и обязанностью, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.
Конституционный Суд Российской Федерации признал не противоречащим Конституции Российской Федерации оспоренное положение ч. 4 ст. 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку оно является элементом единого правового механизма, обеспечивающего реализацию избранного собственниками помещений способа участия в финансировании расходов на капитальный ремонт, и одновременно направлено на обеспечение как свободы волеизъявления собственников помещений при выборе способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, так и достаточности и сохранности средств этого фонда.
Как установлено судом и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, Разенков Д. В. является собственниками нежилого помещения № в многоквартирном <адрес>.
ООО «Жилищный Аргумент» является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом № по <адрес>, а также имеет специальный счет для перечисления взносов на капитальный ремонт, в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 01.07.2016 № 615.
Ответчик не исполняют обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, в связи с чем, у него образовалась задолженность за период с 01.03.2015 г. по 31.05.2025 г. в размере 173967,02 рублей, пени за несвоевременную оплату в размере 3443,19 рублей
Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
В соответствии со ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.
Согласно п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В соответствии с п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 1 ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации (в п. п. 17, 18 постановления от 29 сентября 2015 года № 43) срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа, если такое заявление было принято к производству, на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права. Начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается с момента отмены судебного приказа. В случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев.
Установлено, что с заявлением о вынесении судебного приказа в отношении должника истец обратился 09.07.2025 года. Определением мирового судьи судебного участка № <адрес> от 31.10.2025 г. судебный приказ по делу № от 12.08.2025 г. отменен, в связи с поступившими от должника Разенкова Д. В. возражениями (срок судебной зашиты с даты обращения истца с заявлением о вынесении судебного приказа до даты отмены судебного приказа – 3 месяца 22 дня).
В суд с исковым заявлением истец обратился 26.03.2026 г., следовательно, с учетом предусмотренных законом сроков внесения платы, срок исковой давности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с марта 2015 года по октябрь 2022 года в отношении Разенкова Д. В. (3 года + 3 месяца 22 дня) истцом пропущен. Следовательно, также пропущен срок исковой давности в части взыскания пени на взносы за указанный период.
С учетом указанных обстоятельств, взысканию с ответчика подлежит задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с ноября 2022 г. по май 2025 г. в размере 58966,94 рублей (1628,12 руб. ? 2 мес. 2022 г. + 1805,44 руб. ? 12 мес. 2023 г.+ 1902 руб. ? 12 мес. 2024 г. + 2243,90 руб. ? 5 мес. 2025 г.).
Истцом также предъявлены требования о взыскании пени в размере 3443,19 рублей. Вместе с тем, в материалы дела истцом не представлен расчет пени с указанием периода начисления, формулы, включая задолженность за период в пределах срока исковой давности. В связи с чем у суда отсутствует возможность проверить расчет на математическую и арифметическую правильность. При таких обстоятельствах требование о взыскании пени удовлетворению не подлежит.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части исковых требований, то есть в размере 2101,38рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Жилищный Аргумент» к Разенкову Д. В. о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт – удовлетворить частично.
Взыскать с Разенкова Д. В. (паспорт №) в пользу ООО «Жилищный Аргумент» (ИНН 7446053669) задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с ноября 2022 г. по май 2025 г. в размере 58966,94 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2101,38 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Магнитогорска Челябинской области.
Председательствующий: подпись
Мотивированное решение изготовлено 13 июля 2026 года.