РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 августа 2026 года г.Магнитогорск
Ленинский районный суд г.Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Панова Д.В., при секретаре Руденко Ю.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Садовой В.В. к администрации г.Магнитогорска, Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г.Магнитогорска о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Садова В.В. обратилась в суд с иском к администрации г.Магнитогорска о признании права собственности на квартиру по адресу: <адрес> в силу приобретательской давности.
В обоснование заявленных требований истцом было указано на то, что 30.07.1995 Садова В.В. и Н.И.В., Н.Р.А. заключили договор дарения на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>. Договор дарения был заключен и зарегистрирован в реестре за № в нотариальной конторе г.Магнитогорска Челябинской области нотариуса Платоновой Г.П. Указанный договор подлежал регистрации в Бюро технической инвентаризации, куда истец так и не обратилась. С момента заключения договора дарения истец поселилась в спорной квартире, оформила на свое имя лицевые счета для оплаты коммунальных услуг. С июля 1995 года истец владеет имуществом открыто, не от кого не скрывая свои права на него, владение осуществляется ей непрерывно, имущество из владения истца никогда не выбывало, и добросовестно, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших собственников, других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имелось. 13.04.2026 истец обратилась в Росреестр для регистрации права собственности, приложив договор дарения и договор приватизации спорной квартиры, но ей было отказано в регистрации права собственности, так как у истца отсутствуют оригиналы договоров, только их нотариально заверенные копии. Поскольку истец владела спорной квартирой длительное время, она приобрела право собственности в силу приобретательской давности.
Определением судьи от 24.06.2026 (л.д.101) к участию в деле в качестве соответчика привлечен Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г.Магнитогорска.
Истец Садова В.В., при надлежащем извещении участия в судебном заседании не приняла. Ее представитель Шолковая М.Е. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, указывая на необоснованность доводов ответчиков о том, что спорная квартира перешла в муниципальную собственность, поскольку до издания соответствующего проставления администрацией квартира уже была приватизирована Носковыми, а также ими подарена истцу.
Представитель ответчиков администрации г.Магнитогорска, Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г.Магнитогорска, при надлежащем извещении, участия в судебном заседании не принял, представил письменный отзыв на иск (л.д.136-137), в котором возражал против удовлетворения заявленных истцом требований, указывая на то, что спорная квартира является собственностью Муниципального образования г.Магнитогорск и учтена в реестре муниципального имущества г.Магнитогорска на основании Постановления администрации г.Магнитогорска № от 29.11.1996 и Постановления городского собрания № от 23.06.1999.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области, при надлежащем извещении, участия в судебном заседании не принял, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. Также представил письменное мнение на иск, в котором указал, что право собственности на спорный объект недвижимости может быть признано в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (л.д.94).
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
В силу ч.1ст. 234 Гражданского кодекса Российской федерации (далее по тексту – ГК РФ), лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Из материалов дела следует, что спорная квартира по адресу: <адрес> числится в реестре муниципального имущества (л.д.108, 110).
Так, согласно Постановления мэра города Магнитогорска Челябинской области от 29.11.1996 №, постановлено принять с баланса ДООО «Магнитогорский элеватор» в муниципальную собственность согласно сводному акту приемки-передачи, в том числе, жилищный фонд в количестве 4 домов общей площадью 8321,4 кв.м, жилой площадью 5420,5 кв.м, балансовой стоимостью 6502500 тыс. руб. (л.д.111).
Постановлением городского собрания города Магнитогорска Челябинской области от 23.06.1999 № утвержден перечень объектов коммунально-бытового назначения ДООО «Магнитогорский элеватор», передаваемых в муниципальную собственность г.Магнитогорска (л.д.112). В этом перечне указан, в том числе, жилой дом, общей площадью 545,4 кв.м, по адресу: <адрес> (л.д.113-115,116-120).
18.04.2025 зарегистрировано право собственности Муниципального образования «город Магнитогорск» на квартиру, общей площадью 37 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> (л.д.90-92, 109).
Межу тем, 20.05.1992 между Магнитогорским элеватором (продавец) и Н.И.В., Н.Р.А. (покупатели) был заключен договор на приватизацию квартиры в совместную собственность, по которому в собственность Н.И.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Н.Р.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., была передана квартира по адресу: <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации (л.д.11).
Таким образом, до передачи имущества ДООО «Магнитогорский элеватор» в муниципальную собственность <адрес>, спорная квартира перешла в частную собственность и не могла быть передана в муниципальную собственность.
13.07.1995 между Н.И.В., Н.Р.А. и Садовой В.В. был заключен договор дарения, по которому последней была подарена спорная квартира: <адрес>. Данный договор был удостоверен нотариусом Магнитогорского нотариального округа Платоновой Г.П. (л.д.12).
Однако к настоящему времени оригиналы указанных выше договора приватизации и договора дарения не сохранились.
Управлением Росреестра по Челябинской области истцу было отказано в осуществлении государственной регистрации ранее возникшего права (л.д.14-15).
Согласно представленной по запросу суда МКУ «Городской архив» г.Магнитогорска копии поквартирной карточки на спорное жилое помещения, нанимателем является Садова В.В. на основании договора купли от 13.07.1995, лицевой счет открыт на Садову В.В. с 28.08.1995 (л.д.134).
Согласно представленным в материалы дела квитанциям на оплату жилищно-коммунальных услуг и чекам об их оплате за 2022 – 2026 г.г., лицевой счет действительно открыт на Садову В.В., она производит оплату жилищно-коммунальных услуг (л.д.20-76).
Согласно ч.4 ст.234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
По смыслу указанной нормы закона, для установления права собственности в силу приобретательной давности владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным в течение 15 лет и три года исковой давности с момента, когда законный владелец узнал о нарушении своего права.
Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Факт пользования и владения истцом спорной квартирой подтвержден представленными в материал дела доказательствами.
Совокупность исследованных по делу доказательств свидетельствует о том, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований Садовой В.В. поскольку установлено, что она добросовестно, открыто и беспрерывно владеет и пользуется квартирой расположенной по адресу: <адрес>, более 30 лет, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, иных лиц, оспаривающих ее права на данную квартиру, не имеется.
При этом, запись в ЕГРН о праве собственности Муниципального образования «город Магнитогорск» в отношении квартиры подлежит погашению.
Учитывая, что именно Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска является отраслевым органом администрации г.Магнитогорска, обеспечивающим осуществление полномочий органов местного самоуправления по владению, пользованию и распоряжению имуществом, находящимся в муниципальной собственности, является юридическим лицом, то суд приходит к выводу, что именно данный комитет является надлежащим ответчиком по делу.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования искового заявления Садовой В.В. (ИНН №) к Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г. Магнитогорска (ИНН 7456051727) – удовлетворить.
Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о государственной регистрации права № от 18.04.2025 собственности Муниципального образования «город Магнитогорск» в отношении квартиры, общей площадью 37 кв.м, с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>
Признать за Садовой В.В. (ИНН №) право собственности на квартиру, общей площадью 37 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
В удовлетворении требований искового заявления Садовой В.В. (ИНН №) к администрации г.Магнитогорска (ИНН 7446011940) - отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Магнитогорска.
Председательствующий Д.В. Панов
Мотивированное решение изготовлено 10 августа 2026 года.