РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
17 сентября 2026 года г.Магнитогорск
Ленинский районный суд г.Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Панова Д.В., при секретаре Руденко Ю.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Феоктистова В.И. к Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г.Магнитогорска, администрации г.Магнитогорска, СНТ «Метизник» о признании права собственности в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Феоктистов В.И. обратился в суд с иском к Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г.Магнитогорска, администрации г.Магнитогорска, СНТ «Метизник» о признании за ним права собственности на земельной участок, площадью 614 +/-87 кв.м, с кадастровым номером №, и садовый дом, площадью 19,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Челябинская область, г.Магнитогорск, СНТ «Метизник», участок №, в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований истцом Феоктистовым В.И. было указано на то, что указанные выше земельный участок и садовый дом принадлежали его матери – Ф.Е.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Истец принял наследство, открывшееся после смерти матери. Однако спорые земельный участок и садовый дом не были оформлены в собственность Ф.Е.С. и не вошли в состав наследственной массы. Между тем, истец после смерти матери, с 2000 года, то есть уже более 25 лет, открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорными земельным участком и садовым домом как своими собственными, производит обработку земли, посадку растений, уборку травы и т.д., производит оплату членских, целевых и иных взносов, установленных собраниями СНТ. Истцу стало известно, что спорное имущество было принято на учет как бесхозяйственные объекты. Считает, что на спорные объекты у него возникло право собственности в силу приобретательной давности.
Определением суда от 24.07.2026, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена Шляхтина А.И. (л.д.83).
Истец Феоктистов В.И. и его представитель Иванова А.В. в судебном заседании поддержали заявленные требования.
Представители ответчиков Комитета по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г.Магнитогорска, администрации г.Магнитогорска, СНТ «Метизник», при надлежащем извещении, участия в судебном заседании не приняли.
Представитель администрации г.Магнитогорска представил письменный отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения заявленных истцом требований при соблюдении истцом обязанностей по доказанности обстоятельств, указанных в исковом заявлении, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.32-33).
Третье лицо Шляхтина А.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных истцом требований.
Заслушав истца и его представителя, третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.
В силу ч.1ст. 234 Гражданского кодекса Российской федерации (далее по тексту – ГК РФ), лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Из материалов дела следует, что Ф.Е.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании свидетельства № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей получила в собственность земельной участок, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: Челябинская область, г.Магнитогорск, СНТ «Метизник», участок №, для ведения садоводства (л.д.9). Однако данное свидетельство о праве собственности в БТИ зарегистрировано не было (л.д.68), в администрации Ленинского района г.Магнитогорска свидетельство не сохранилось (л.д.42).
Спорные земельный участок и садовый дом поставлены на кадастровый учет, сведения о зарегистрированных на них правах в ЕГРН отсутствуют (л.д.15-18, 26-31). Садовый дом № принят на учет, как бесхозяйный объект недвижимости, 18.02.2025 (л.д.34-37).
Согласно справке СНТ «Метизник» за № от 09.12.2008, Ф.Е.С. являлась членом СНТ и ей принадлежал на праве собственности садовый дом по адресу: СНТ «Метизник», уч. № (л.д.10).
Таким образом, Ф.Е.С. при жизни свое право собственности на спорные земельный участок и садовой дом в установленном законом порядке не оформила.
Ф.Е.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13). После ее смерти нотариусом Салопаевой И.П. было заведено наследственное дело № на основании заявления Феоктистова В.И., обратившегося с заявлением о принятии наследства 09.03.2001 (л.д.44-45, 62-67). 20.01.2025 с заявлением о принятии наследства обратилась Шляхтина А.И. (л.д.46), которая на день открытия наследства была зарегистрирована по одному адресу с наследодателем. Наследниками первой очереди по закону после смерти Ф.Е.С. являлись ее дети: дочь – Шляхтина А.И., сын – Феоктистов В.И., дочь – Х.Т., умершая в 2015 году.
При этом, Шляхтина А.И. в судебном заседании пояснила, что фактически на день смерти матери проживала по иному адресу.
Вместе с тем, на настоящее время никто из наследников Ф.Е.С. не обращался в суд с требованием о включении спорных земельного участка и садового дома, не оформленных наследодателем в свою собственность при жизни в установленном законом порядке, в наследственную массу.
Согласно ч.4 ст.234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
По смыслу указанной нормы закона, для установления права собственности в силу приобретательной давности владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным в течение 15 лет и три года исковой давности с момента, когда законный владелец узнал о нарушении своего права.
Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ и Верховного Суда РФ № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Факт пользования земельным участком и садовым домом Феоктистовым В.И. добросовестно, открыто и непрерывно в течение 25 лет никем не оспаривался, подтверждается, в том числе, представленными актом от 30.05.2026 (л.д.11), квитанциями об оплате членских взносов (л.д.14), справкой СНТ «Метизник» от 23.07.2026 (л.д.69), карточками расчетов по участку (л.д.70-71), пропуском с отметками об уплате взносов (л.д.86).
Совокупность исследованных по делу доказательств свидетельствует о том, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований Феоктистова В.И., поскольку установлено, что он добросовестно, открыто и беспрерывно владеет и пользуется земельным участком № в СНТ «Метизник» г.Магнитогорска более 25 лет, уплачивает членские и целевые взносы, иных лиц, оспаривающих его права на данный участок, не имеется.
При этом, надлежащим ответчиком по делу является Комитет по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г.Магнитогорска. В удовлетворении же требований истца к администрации г.Магнитогорска и СНТ «Метизник» надлежит отказать, как к ненадлежащим ответчикам.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования искового заявления Феоктистова В.И. (СНИЛС №) к Комитету по управлению имуществом и земельными отношениями администрации г.Магнитогорска (ИНН 7456051727) о признании права собственности в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать за Феоктистовым В.И. (СНИЛС №) право собственности на земельной участок, площадью 614 +/-87 кв.м, с кадастровым номером №, и садовый дом, площадью 19,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенные по адресу: Челябинская область, г.Магнитогорск, СНТ «Метизник», участок №, в силу приобретательной давности.
В удовлетворении требований искового заявления Феоктистова В.И. (СНИЛС №) к администрации г.Магнитогорска (ИНН 7446011940), СНТ «Метизник» (ИНН 7444200100) - отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Магнитогорска.
Председательствующий Д.В. Панов
Мотивированное решение изготовлено 01 октября 2026 года.