РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июля 2026 года г.Магнитогорск
Ленинский районный суд г.Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Панова Д.В., при секретаре Руденко Ю.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ООО "Жилищный Аргумент" к Мифтаховой А.Ю. о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пеней,
УСТАНОВИЛ:
ООО "Жилищный Аргумент" обратилось в суд с иском к Мифтаховой А.Ю., в котором просит взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.03.2015 по 30.09.2025 в размере 52 204,48 руб., пени за несвоевременную оплату 10 431,73 руб., почтовые расходы 100 руб., расходы по оплате государственной пошлины 4000 руб.
В обоснование иска указано, что ответчик является собственником нежилого помещения № по адресу: <адрес>. Ответчик взносы на капитальный ремонт не оплачивала, в добровольном порядке образовавшуюся задолженность гасить отказывается.
Представитель истца ООО "Жилищный Аргумент", при надлежащем извещении, участия в судебном заседании не принял, просил рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчик Мифтахова А.Ю., при надлежащем извещении, участия в судебном заседании не приняла, представила возражения на исковое заявление, в которых просила применить срок исковой давности к заявленным требованиям, отказать в удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности и начисленных на нее пеней за пределами срока исковой давности, в случае удовлетворения иска применить положения ст.333 ГК РФ и уменьшить размер начисленной неустойки как явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства (л.д.41).
Исследовав исковое заявление, возражения ответчика, предоставленные доказательства, суд полагает, что исковые требования ООО "Жилищный Аргумент" подлежат частичному удовлетворению.
При разрешении исковых требований ООО "Жилищный Аргумент" суд исходит из следующего.
Постановлением Правительства Челябинской области от 21.05.2014 № 196-П утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области на 2014-2053 годы. В соответствии с законодательством Российской Федерации, начиная с марта 2015 года, все собственники помещений в многоквартирных домах Челябинской области формируют фонд капитального ремонта путем внесения обязательных ежемесячных взносов.
На основании постановления Правительства Российской Федерации от 01.07.2016 №615 «О порядке привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядке осуществления закупок товаров, работ, услуг в целях выполнения функций специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, о порядке осуществления специализированной некоммерческой организацией, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, закупки товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования), необходимых для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и реализации закупленных и не использованных на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме товаров (материалов и оборудования, в том числе высокотехнологичного оборудования)» ООО "Жилищный Аргумент" является организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом № по <адрес>, а также имеет специальный счет для перечисления взносов на капитальный ремонт.
Согласно ч.1, п.5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В соответствии с п.2 ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос на капитальный ремонт.
Согласно ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса.
При рассмотрении дела судом установлено, что нежилое помещение №, расположенное по адресу <адрес>, принадлежит на праве собственности Пермяковой (в настоящее время Мифтаховой) А.Ю. на основании договора купли-продажи от 30.03.1999, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.27-29).
В связи с не исполнением обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт ООО "Жилищный Аргумент" 12.12.2025 обращалось к мировому судье судебного участка №3 Ленинского района г.Магнитогорска с заявлением о вынесении судебного приказа (л.д.31). Судебный приказ №2-4588/2025, вынесенный мировым судьей 26.12.2025 о взыскании с ответчика задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт нежилого помещения за период с 01.03.2015 по 31.09.2025 в размере 52204,48 руб., пени – 18807,24 руб., а также расходов по оплате госпошлины в размере 2000 руб., почтовые расходы – 100 руб. (л.д.32, 33), был отменен определением 12.01.2026 на основании возражений ответчика (л.д.34, 37).
10.06.2026 от ООО "Жилищный Аргумент" в Ленинский районный суд г.Магнитогорска поступило исковое заявление о взыскании с Мифтаховой А.Ю. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт.
Ответчиком заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.
В соответствии со ст.ст. 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу п.п.1, 2 ст.200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Как разъяснено в п.41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ). Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч.1 ст.155 ЖК РФ и п.2 ст.200 ГК РФ).
Согласно п.18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз.2 ст.220 ГПК РФ, п.1 ч.1 ст.150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
В случае прекращения производства по делу по указанным выше основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (п.1 ст.6, п.3 ст.204 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что истец обратился за вынесением судебного приказа 12.12.2025, судебный приказ был отменен 12.01.2026, следовательно, истцом пропущен срок исковой давности о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.03.2015 по 30.11.2022, как и о взыскании пени, начисленной на задолженность, образовавшуюся за указанный период. В части же взыскания задолженности, образовавшейся за период с 01.12.2022 по 30.09.2025, и начисленной на эту задолженность пени срок исковой давности истцом пропущен не был.
Таким образом, с ответчика Мифтаховой А.Ю. подлежит взысканию задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.12.2022 по 30.09.2025 в размере 18923,48 руб. (464,60 + 515,20*12 + 542,80*12 + 640,32*9).
Согласно ч.14.1 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.
Истцом заявлено требование о взыскании пени за несвоевременную оплату взносов за период с 11.03.2016 по 09.09.2025 в размере 10 431,73 руб.
Пени, начисленные на сумму задолженности в пределах срока исковой давности (на сумму 18923,48 руб.) по состоянию на 09.09.2025 составляют 2513,31 руб.
От ответчика поступило ходатайство об уменьшении размера начисленной неустойки на основании ст.333 ГК РФ как явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства.
Суд полагает необходимым применить положения ст.333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемых пеней до 2000 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
В остальной части требования удовлетворению не подлежат.
В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере 1336,19 руб. (исковые требования удовлетворены на 33,40% (20923,48 / 62 636,21 * 100%); 4000 * 33,40% = 1336,19), почтовые расходы в размере 33,40 руб. (100 * 33,40%).
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования искового заявления удовлетворить частично.
Взыскать с Мифтаховой А.Ю. (ИНН №) в пользу ООО "Жилищный Аргумент" (ИНН 7446053669) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.12.2022 по 30.09.2025 в размере 18923 рубля 48 копеек, пени в размере 2000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1336 рублей 19 копеек, почтовые расходы 33 рубля 40 копеек.
В удовлетворении остальной части требований искового заявления ООО "Жилищный Аргумент" (ИНН 7446053669) к Мифтаховой А.Ю. (ИНН №) - отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г.Магнитогорска.
Председательствующий Д.В. Панов
Мотивированное решение изготовлено 31 июля 2026 года.