РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 июля 2026 г. г. Магнитогорск
Ленинский районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:
председательствующего судьи: Осиповой М.А., при секретаре: Крыльцовой Ю.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белова АН к Самойловой ИС, Самойлову ДБ о признании права пользования жилым помещением прекращенным, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Белов А.Н. обратился в суд с иском к Самойловой И.С., Самойлову Д.Б. о признании права пользования жилым помещением прекращенным, выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В обоснование иска истец указал, что является собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 18.05.2026. В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы и фактически проживают ответчики, что создает препятствие в реализации прав собственника, неоправданно увеличивает бремя содержания квартиры. В добровольном порядке не представляется возможным выселить ответчиков из жилого помещения.
Истец Белов А.Н., его представитель Хазов В.В. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Ответчики Самойлова И.С., Самойлов Д.Б. в судебное заседание не явились, ответчикам направлялись судебные повестки по адресу регистрации по месту жительства, судебные извещения не получают. Дело рассмотрено судом в отсутствие ответчиков, которых суд счел надлежащим образом извещенными о дне слушания, в соответствии с требованиями ст.117 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы дела в судебном заседании, заключение помощника прокурора Синицыной К.С., полагавшей иск обоснованным, приходит к выводу об удовлетворении требований.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом
В соответствии с частью 1 статьи ГК РФ, частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением, пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
При рассмотрении дела судом установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора приватизации № 781 от 25.08.2015 в равных долях являлись Самойлов Д.Б., Самойлова И.С. (л.д.54).
На указанную квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору.
Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Магнитогорска Челябинской области от 22 января 2025 г. на данную квартиру обращено взыскание путем продажи с публичных торгов (л.д.11-14).
В связи с тем, что спорное имущество не было реализовано с торгов (л.д.60-65), АО «Тбанк» оставило предмет ипотеки за собой (л.д.66), указанные факты подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости (л.д.31-32)
В настоящее время собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 18.05.2026 (л.д.15) является Белов А.Н., договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.25-29).
В судебном заседании установлено, что в настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы и продолжают фактически проживать ответчики: Самойлова И.С., Самойлов Д.Б., что подтверждается актом о проживании (л.д.58).
В соответствии со ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Ответчики не являются членами семьи собственника квартиры, совместно с истцом, как члены семьи, не проживают, общего хозяйства с ним не ведут, доказательств достижения с собственником квартиры соглашения о проживании в квартире суду не представлено.
Анализ исследованных по делу доказательств свидетельствует о том, что ответчики права пользования жилым помещением наравне с собственником жилого помещения в порядке ст. 31 ЖК РФ не имеют.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ Белов А.Н. имеет право владения и пользования имуществом, регистрация и проживание ответчиков в квартире препятствует истцу в пользовании своей собственностью.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд полагает, что исковые требования Белова А.Н. являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Право пользования Самойловой И.С., Самойлова Д.Б. квартирой, расположенной по адресу <адрес>, прекращено в силу ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст. 235 Гражданского кодекса РФ, поскольку на указанную квартиру, заложенную по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита, предоставленного АО «ТБанк» Самойлову Д.Б., обращено взыскание вступившим в законную силу решением суда, квартира реализована. С прекращением права собственности на квартиру прекращено право пользования жилым помещением у бывших собственников жилого помещения, то есть у ответчиков Самойлова Д.Б. и Самойловой И.С.
В соответствии с пп. е п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учет по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании указанных норм закона, учитывая установленные по делу обстоятельства, ответчики подлежат выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право пользования Самойловой ИС, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Самойлова ДБ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением по адресу: <адрес>, прекращенным и выселить их из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>.
Решение о признании утратившим права пользования жилым помещением и выселении является основанием для снятия с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Магнитогорска.
Председательствующий:
Мотивированное решение составлено 5 августа 2026 г.